新質(zhì)量評估體系指引與落地xxxx0119-文庫吧資料
2025-01-12 17:37本頁面
【正文】 精裝總包） 實測實量 （幾何尺寸） 目測實量 （觀感） 基本保障項 基本保證項 巡檢表 （標段 3） …… 項目評估的變化 項目分（ 2023版） 檢查標段 標段 1 標段 2 標段 3 …… 標段名稱 在建面積 總分 項目分（ 2023版） 檢查項 標段工程質(zhì)量管理得分 90% 項目管理行為 7% 監(jiān)理資料 3% 實得分 總分 變化點： 取消監(jiān)理資料的檢查 保留部分管理行為，納入標段評分的基本項里，不單獨評分 三、標段評估 標段評估的構(gòu)成（同一標段單階段施工分配權(quán)重） 實測 實量 （建筑）50% 目測 實量 （兩防）50% 基本保障項 （ 30至 0） 土建階段（建筑） 得分 實測 實量 （精裝）40% 目測 實量 （觀感）60% 基本保障項 （ 30至 0） 精裝修階段（裝修） 得分 或 標 段評估的 構(gòu)成（同一標段土建、裝修同時施工分配權(quán)重） 實測 實量 （建筑） 50% 目測 實量 （兩防） 50% 土建階段得分（按面積加權(quán)） 實測 實量 （精裝） 40% 目測 實量 （觀感） 60% 精裝修階段得分（按面積加權(quán)） 基本保障項 （ 30至 0） 標段評估流程 ? 項目介紹標段具體情況 ? 根據(jù)標段信息抽選戶數(shù) 準備 ? ①組：實測實量 +基本項檢查 ? ②組：觀感目測 +基本項檢查 ? 以上內(nèi)容建議分組同步進行，每組配備至少 2人，對觀感目測、基本項質(zhì)量問題必須拍照留底 過程 ? 數(shù)據(jù)匯總評分、出分 ? 開會通報檢查情況 ? 各單位簽字蓋章，確認結(jié)果 完成 標段面積構(gòu)成 注：洋房 分項在建面積不包含地下室，當算項目分時，標段在建面積包含地下室；別墅分項在建面積包含地下室 標段面積構(gòu)成 當該標段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該標段在建面積（除地下室） 洋房 達到評分條件 施工 出正負零 的樓棟算在建面積 別墅 達到評分條件 所有樓棟 均算在建面積 標段面積構(gòu)成 當該標段存在土建 和 裝修階段時： ? 建筑工程在建面積即為未進入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進入裝修階段的裝修面積 ? 例： 某棟樓除地下室外在建面積 為 M， 共 25層，其中有 5層正在進行裝修 ， 另外 20層 還在土建階段 ， 則該樓棟的裝修面積為 ； 土建面積為 （考慮到同一樓棟各個單元的進度可能不一樣，所以樓層以同一個單元劃分） ? 若 標段建筑工程質(zhì)量得分為 A1,裝修工程質(zhì)量得分為 A2；該標段內(nèi)建筑工程在建面積為 M1，裝修工程在建面積為 M2；基本項檢查扣分合計 A3；則該標段工程管理綜合得分 S的計算公式 為 ： **= A M A MSAMM? ??1 1 2 2 312標段抽選樓棟的變化 2023版 2023版 標段抽選樓棟的變化 ? 實測實量要求 各檢查項目 必須抽選不少于 5戶作檢查，并 必須滿足檢測點 的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對應(yīng)具備檢查條件的 5戶 20個測區(qū)作檢查，檢測點數(shù) 100個必須要做夠，當測區(qū)沒做完但檢測點數(shù)已完成即可以不再檢測，當測區(qū)做完但檢測點數(shù)未完成則需要增加測區(qū)直至檢測點數(shù)完成。 ? 觀感效果的 抽選 戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標段的 具體情況 （戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項工序檢查， 各個工序 按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)按實計算， 并不要求必須做滿 10戶 ，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項，現(xiàn)場抽選的 10戶中只有 4戶能具備檢查條件，其中有 3戶合格，該項檢查的合格率即為 75% ? 觀感 公建不納入項目抽檢范圍，僅建筑觀感 、 裝修觀感 和基本項 評分，單獨考核 標 段 評估評分表的變化 標段分（ 2023版） 檢查項 安全生產(chǎn)管理 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu) 防滲漏 、防 開裂 裝修、 市政工程 實測實量 標段管理行為
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