【正文】 65,000㎡； 聯(lián)排別墅共約 570套，每套別墅包括私家院落和私家泳池，每套面積約68— 137㎡。 項目分期及銷售情況： Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 富力灣 —— 珍邑流過的現(xiàn)代墅 Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 富力灣 —— 珍邑流過的現(xiàn)代墅 B區(qū)戶型 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ B2戶型 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ B區(qū)戶型 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ ?地址： 陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處 (海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出?？跂|側(cè) ) ?占地： 1000500平方米 ?總建： 180000平方米 ?總戶數(shù)： 2023 ?容積率： ?綠化率： % ?建筑風格：西班牙風格 ?建筑類型：住宅、 別墅 ?戶型區(qū)間：一室一廳一衛(wèi)（ ㎡ ），兩室兩廳兩衛(wèi)（ ㎡ ）； ?價格走勢： 別墅均價 4500052023元 / ㎡； ?臵業(yè)用途：投資、度假、養(yǎng)生 主要賣點： ?建筑風格、園林規(guī)劃 ?海景資源 ?地理位臵 Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 東和 中區(qū)：沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯(lián)排別墅群、精品酒店、中心商業(yè)街（青年旅館、美食商業(yè)街、休閑會所、醫(yī)療會所）、沙灘娛樂區(qū)、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群。 ? 富力灣精裝海景洋房均價 21000元 /平米，精裝海景獨棟 /聯(lián)排別墅均價 38000元 /平米。距三亞僅 66公里，距陵水縣城 9公里。售價 900萬 8000萬不等，一次性付款 ，按揭首付 60%。 ? 香水灣 1號整個項目被兩個高爾夫球場所圍繞，一個是海景高爾夫球場，另一個為牛嶺山地高爾夫球場。一期 A區(qū)私人別墅度假酒店占地 100畝，擁 39座別墅。 項目分期及銷售情況： Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 香水君瀾 —— 海越近，幸福離我們就越近 架空層平面圖（贈送） 1室 2廳2衛(wèi) ㎡ 一層平面圖 1室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 平面一層 1室 2廳 1衛(wèi) ㎡ Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 香水君瀾 —— 海越近，幸福離我們就越近 ?地址： 陵水香水灣 A區(qū) ?占地： 400000平方米 ?總建： 92023平方米 ?總戶數(shù)： 108 ?容積率： ?綠化率： 60% ?建筑風格：中式風格 ?建筑類型： 別墅 ?戶型區(qū)間： 179680㎡ 戶型， 一居至五居獨棟別墅 ?價格走勢： 611萬元 /㎡ ； ?開盤時間： 2023101 ?臵業(yè)用途：投資、度假、養(yǎng)生 主要賣點： ?建筑風格、園林規(guī)劃 ?海景資源 ?品牌效應 Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 香水灣 1號 —— 海上的中國院子 立面圖 實景圖 ? 香水灣 1號，享 600畝奢華領(lǐng)域，容積率為 ，建筑密度僅為 %，綠化率高達 60％。 ? 香水君瀾規(guī)劃整體分為三大區(qū)域，一共 20個組團，每個組團都有自己的景觀帶和水景小品及各種特殊綠植，錯落有致。二期為銷售的收藏級別墅共 143套，三期為 65套。 SA3酒店式公寓戶型面積 77175平方米，均價 /平方米，擁有超大觀海露臺，贈送 4000元 /平方米的豪華裝修及家私，拎包入住。 ? 海南清水灣，定位于一個世界級的濱海度假生活區(qū)，建設(shè)了金色果嶺、蔚藍海岸、瀚海銀灘和星海傳說四大組團，將休閑、度假、商務、居住等功能融合在一起。 ? 現(xiàn)在在推售的是兩個島嶼聯(lián)排別墅組團，面積在 116— 136㎡之間，總價范圍 400— 600萬，帶精裝修（ 約 3000元 /㎡ ）。博鰲亞洲灣分別由六個島嶼別墅組團、六棟波浪形高層公寓和一線海景別墅三大類產(chǎn)品組成。 ?價格走勢： 價格 400600萬 ； ?開盤時間： 2023620 ?臵業(yè)用途：投資、度假 主要賣點： ?規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計 ?六島六居 ?地理位臵 ?物業(yè)配套 建筑外立面 項目園林景觀 Part1：市場研究 — 海南東線代表性項目分析 ? 項目首推的?圣淘沙?棲海小院別墅，汲取并糅合新加坡圣淘沙、印尼巴厘島、泰國普吉島、菲律賓呂宋島、中國臺灣澎湖島、馬來西亞邦咯島六大著名旅游島風情休閑精髓，創(chuàng)想出?六島六居?的居住概念，并賦予每個島獨立的 24小時頂級管家服務。 ? 寶安椰林灣二期待售（住宅和商鋪），預計價格 6000元 /平米起， 4089平米，精裝修。 項目分期及銷售情況： Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 華潤石梅灣 —— 碧海銀灘、私屬產(chǎn)權(quán)島嶼 寶安椰林灣 —— 給您一個海南的家 ?地址： 萬寧市環(huán)市一路南側(cè) ?占地： 135170平方米 ?總建： 231310平方米 ?總戶數(shù)： 3377 ?容積率： ?綠化率： 48% ?建筑風格：現(xiàn)代風格 ?建筑類型：住宅 ?戶型區(qū)間： 一室一廳一衛(wèi)（ ㎡ ） ；兩房兩廳一衛(wèi)（ ㎡ ）；三房兩廳一衛(wèi)（ ㎡ ）；四房兩廳兩衛(wèi)（ ㎡） ?價格走勢：預計起價 6000元 /㎡ ； ?開盤時間： 未開盤 ?臵業(yè)用途：度假、居住 主要賣點： ?生活配套齊全 ?離市區(qū)較近 建筑外立面 Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 項目鳥瞰圖 ? 寶安椰林灣占地 202畝，總建筑面積 23萬平方米，是萬寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)， 分兩期開發(fā)。 ? 作為海南省重點投資項目之一，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多家五星級酒店，并配備游艇碼頭、直升機停機坪、大型綜合購物中心、高爾夫球場、健康檢查中心、文化村等多項高端旅游度假設(shè)施，未來將建成世界級的生態(tài)型熱帶濱海旅游度假區(qū)。萬寧 ? 5樓價格，起價 6300元 /平方米 ，均價 6800元 /平方米 。山泉海規(guī)劃采取點板結(jié)合式的圍合式布局，建筑具有典型的南加州風情，紅瓦白墻，單邊回廊、戶戶朝南，由 11～ 18層的板式小高層和高層組成。一次性付款可享 。其中，別墅面積從 200— 310平方米不等；花園洋房面積從 80— 140平方米不等；小高層公寓面積從 60— 85平方米。 項目分期及銷售情況： Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 石梅山莊 —— 5000畝雨林山谷，野奢度假屋村 Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 A1戶型， 面積約 5665 ㎡ B1戶型， 面積約 ㎡ A2戶型， 面積約 5662㎡ B2戶型， 面積約 ㎡ 石梅山莊 —— 5000畝雨林山谷，野奢度假屋村 綠中海 —— 只此一個海南島，只此一個綠中海 ?地址： 萬寧興隆旅游區(qū)興梅大道 ?占地： 7330000平方米 ?總建： 2400000平方米 ?總戶數(shù)： 1473 ?容積率： ?綠化率： 65% ?建筑風格：西班牙風格 ?建筑類型：公寓、別墅 ?戶型區(qū)間： 別墅面積從 200— 310 ㎡ 不等；花園洋房面積從 80— 140 ㎡ ；小高層公寓面積從60— 85 ㎡ 等 ； ?價格走勢： 公寓起價 9580元 /㎡ ，雙拼別墅35000元 /㎡ ，獨棟別墅 45000元 /㎡ ，一次性付款可享 ?開盤時間： 2023319 ?臵業(yè)用途：投資、度假、居住 主要賣點： ?周邊配套齊全 ?物業(yè)配套 、園林設(shè)計 ?三面臨湖規(guī)劃設(shè)計 項目鳥瞰圖 別墅外立面 Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 ? 規(guī)劃總用地面積 733萬平方米，其中水域 ，總建面 240萬平米，將分為六期開發(fā)建設(shè)，綠中海今后將圍繞馨湖而建，使之成為依山傍湖近海茂林溫泉新市鎮(zhèn)。 ? 石梅山莊待售，公寓主打 1至 2居， 1居戶型在 5665平方米， 2居戶型在 9298平方米，預計均價為13000元 /平米。 ? 一期 870畝 40萬平方米獨棟別墅、花園洋房將于近期首度問世。 項目分期及銷售情況： Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 神州半島君臨海 —— 海南，因此重新想象 Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 神州半島君臨海 —— 海南，因此重新想象 石梅山莊 —— 5000畝雨林山谷，野奢度假屋村 ?地址： 萬寧市興隆石梅灣興梅大道 1號 ?占地： 580000平方米 ?總建： 400000平方米 ?總戶數(shù)： 827 ?容積率： ?綠化率： 60% ?建筑風格：西班牙風格 ?建筑類型：住宅、別墅 ?戶型區(qū)間： 一房一廳一衛(wèi)（ 5665㎡ ），兩房兩廳衛(wèi)（ 9496 ㎡ ）等 ； ?價格走勢： 公寓 9600元 /㎡起，均價為 13000元 /㎡；獨棟別墅均價約 28000元 /㎡ ?開盤時間： 2023年 12月 ?臵業(yè)用途：投資、度假 主要賣點： ?園林景觀設(shè)計 ?項目近海、靠山、臨湖、富藏雨林、溫泉 項目鳥瞰圖 園林景觀 Part1：市場研究 — 區(qū)域代表性項目分析 ? 項目規(guī)劃面積 5000畝，建設(shè)用地 2800畝，綜合容積率低于 ，綠化率達 60%以上。 7米觀海窗，可俯瞰巴厘島園林、內(nèi)外雙海、山景、高爾夫等 6重景觀，更兼具全精裝修、星級酒店式物管的奢享。 ? 由海南耀星臵業(yè)以國際理念，首創(chuàng)七棟 85140平方米海南罕見環(huán)幕海寓與極少透天town house。興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產(chǎn)品是 休閑高爾夫與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園，目前該板塊房地產(chǎn)開發(fā)逐漸成熟 。 ?興隆板塊 ： 擁有 1300 多年歷史的萬寧興隆鎮(zhèn)，被譽為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。 Part1：市場研究 — 萬寧房地產(chǎn)市場分析 從市場來看 ，萬寧市房地產(chǎn)市場大致可以分為三大板塊，各大板塊都有自己的優(yōu)勢： ?濱海度假板塊 ：萬寧房地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域，按照 《 萬寧市土地利用總體規(guī)劃（ 20232023年） 》 ， 打造?陽光海岸帶?，努力在濱海地區(qū)打造一批各具特色的高端濱海旅游區(qū) 。 ?南燕灣－全球華商 500 強俱樂部海南會所 ：全球華商 500 強俱樂部海南會所總體規(guī)劃為 3500 畝 ，占海岸線 5 公里。 ?日月灣 ： 日月灣是萬寧開發(fā)較早的灣區(qū)，已經(jīng)基本開發(fā)完，開發(fā)檔次不高。 項目占地 17平方公里 ，是未來萬寧烏場濱海新區(qū)的主要組成部分。即?一軸?指老爺海及兩側(cè)的紅樹林共同構(gòu)成的自然生態(tài)軸；?兩區(qū)?指生態(tài)軸西南側(cè)的濱海休閑旅游度假區(qū)和生態(tài)軸東北側(cè)的現(xiàn)代化新市鎮(zhèn)社區(qū)。由中信泰富公司投資建設(shè)，計劃總投資 100 億元，建設(shè)周期為 10 年，目前，該項目已累計完成投資 20億元。由華潤集團統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，總投資額約 80億人民幣 (目前已投資約 15億人民幣 )，建設(shè)周期 15年，并聘請世界頂級的規(guī)劃公司 英國偉信 (Scott Wilson)為項目進行了整體規(guī)劃設(shè)計和市場策略研究，重點項目包括 6 個五星級度假酒店、游艇會、高爾夫球場、文化村、 SHOPPING MALL、直升機停機坪、度假公寓、別墅及與之配套的海上活動設(shè)施等。 海南近期各市縣部分土地出讓信息一覽表 數(shù)據(jù)來源：中國土地信息網(wǎng) Part1：市場研究 — 萬寧房地產(chǎn)市場研究 ?房地產(chǎn)市場板塊劃分及分析 ? 萬寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來將會按照城市?一帶兩區(qū)?的結(jié)構(gòu)來發(fā)展，并且以 石梅灣、神州半島 為代表的旅游度假區(qū)項目將會帶動濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項目。西線的土地資源儲備較大，但一線海景地塊也都表現(xiàn)出相當程度的緊俏。 ?就海南島整體而言，東部海岸線縱深 1公里已經(jīng)基本沒有國有掛牌出讓用地， 只有民間公司有部分區(qū)域有地塊做土地轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓 。但隨著國際旅游島的大力建設(shè)， 萬寧作為 東線城市的價值?洼地? ，有著優(yōu)質(zhì)的海景資源和其他自然景觀資源，受到了越來越多開發(fā)商和購房者的關(guān)注， 未來發(fā)展?jié)摿κ志薮?。隨著周邊環(huán)境的不斷完善，也將吸引更多的投資者和開發(fā)。 Part1：市場研究 — 海南東線各城市房地產(chǎn)發(fā)展分析 ?東線各城市房地產(chǎn)價格分析 4941 56444045199212100079000500010000150002023025000文昌 瓊海 萬寧 陵水 三亞 海口2023年上半年東線各城市房地產(chǎn)價格分析圖表（單位：元 /平方米） 從圖表中我們可以看出，萬寧房地產(chǎn)價格在各大東線城市中居最尾數(shù)，其中三亞居首位，其次是陵水等城市。 ?三亞城市發(fā)展需 帶動瓊南發(fā)展的南部中心城市 ；全國人民旅游度假、健康休閑的?大陽臺?； 世界著名、亞洲一流的熱帶濱海度假休閑目的地 。三亞呈現(xiàn)國際化趨勢，一系列大型國際活動，不斷提升三亞的國內(nèi)外知名度。 ?陵水縣整體定位與規(guī)劃 （ 19992023年） 近年來隨著清