文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位及執(zhí)行方案-文庫吧資料
2025-01-07 20:04本頁面
【正文】 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運營策略 目 錄2023/3/9 星期二 32第三部分 租售定位 n A租售定位n B租售價格策略2023/3/9 星期二 33A租售定位租售定位原則：p 以目前項目周邊商業(yè)氣氛不濃厚，商業(yè)項目不成熟的問題為依據(jù)；p 以公司的開發(fā)意圖為準：252。消費水平350750元超過 52%，本案以 中高端 商業(yè)定位為佳，市調(diào)數(shù)據(jù)自艾肯公司資料2023/3/9 星期二 15Ｃ業(yè)態(tài)組合n 高中檔 特色餐飲（ 吃 ） 、 風情客棧（ 住 ） 、 茶道文化（ 樂 ） 、 民俗精品展區(qū)（ 游 ） 、 服務(wù)配套（ 娛） 五大業(yè)態(tài)構(gòu)成了峨眉院子一期的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)2023/3/9 星期二 16Ｃ業(yè)態(tài)組合－ 業(yè)態(tài)市調(diào)據(jù)市調(diào) 餐飲、住宿 在消費比例當中占據(jù) 44%，峨眉山旅游對餐飲和住宿的需求還在增加，所以，餐飲與住宿在本案業(yè)態(tài)比例中應(yīng)該會超過 44%2023/3/9 星期二 17類型 作用 特點 租金承受能力 所占比例 租售策略旗艦店 提升形象 各 業(yè)態(tài) 中的旗 艦品牌 ,知名品牌通常承受租金能力一般，主要作用在于提升檔次，招商 應(yīng)該給 圈套 優(yōu) 惠 先租后售提升利潤價值空間主力店 人流 貢 獻 具有一定知名度，行業(yè)中有一定影響力具有一定帶動作用，租金貢獻主力之一 先租后售次主力店 租金 貢 獻 能吸引游客前來，完善 業(yè)態(tài) 配比 結(jié)構(gòu)完善檔次配套的 類 型，租金 貢 獻主力之一 連租帶售群羊店 功能配套 以服 務(wù) 配套 類為主，以完善一站式的商 業(yè) 需求豐富業(yè)態(tài)，貢獻租金的主力之一 連租帶售其它 填空 補 漏 以消化富裕面 積為 考 慮一般很低 連租帶售Ｃ業(yè)態(tài)組合 — 按角色來劃分業(yè)態(tài)2023/3/9 星期二 18D業(yè)態(tài)分區(qū)及規(guī)劃建議n 人流動線的規(guī)劃n 業(yè)態(tài)分區(qū)n 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議n 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件2023/3/9 星期二 19借用 830資料已經(jīng)確定的動線規(guī)劃 一期人流動線規(guī)劃2023/3/9 星期二 20業(yè)態(tài)分區(qū)注：各分區(qū)可適當疊加，相互交叉，以達到業(yè)態(tài)最佳搭配。數(shù)據(jù)來源：峨眉山旅游局統(tǒng)計旅游消費數(shù)據(jù)2023/3/9 星期二 11市中心：名山中路、商業(yè)街、綏山中路，營業(yè)時間： 9： 00——21 ： 00峨眉山市共有飯店 196家市區(qū)： 9家星級飯店 4星一家； 3星四家； 2星級四家，景區(qū) 17家： 5星一家， 4星級兩家， 3星級四家， 2星級八家， 1星級 2家旅游目的地類 象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、溫泉歡樂谷酒店類 餐飲類 大型餐飲點三個：美食村、美食街、好吃街以峨眉當?shù)靥厣朗碁橹鳎阂安?、雪魔芋、燒烤等城市商業(yè)娛樂演藝 旅游演藝三臺，淡季為一臺；以川劇、峨眉武術(shù)為主交通 旅游專項客運中心一個吃住行娛樂購旅游消費地小結(jié)：峨眉山市還沒有一個旅游商業(yè)綜合體，市場需求所在。散客和團隊客人比例為：8： 2外賓和國內(nèi)客人比例為：1： 9外賓中東南亞游客占總量的80%，以臺灣、新加坡、香港和日本為主以色列客源呈上升趨勢：2023年達 3萬人次國內(nèi)游客以：北京，上海、江浙及廣東地區(qū)游客為主：比例超過 50%未進山門客源總數(shù)在 80萬人次：自駕游與會議人群比例為 3： 7自駕游人群主要來自：成都、重慶和周邊地區(qū)；會議人群主要來自省內(nèi)占 65%的比例自駕游人群主是以周末為高峰，消費以溫泉和吃為主；旅游人群高峰期在每年的 4月至 11月 2023年峨眉山市旅游人數(shù)達 360萬 人次，同比增長 %；實現(xiàn)旅游收入 ，同比增長 23%。2. 相繼會有同類型項目入市，對我們會是威脅3. 鋁廠的影響。1. 峨眉山擁有相當數(shù)量的中高檔消費群和旅客群2. 暫時未有同等類型和體量的項目開業(yè)，我們具有先發(fā)優(yōu)勢，品牌就有了早期導(dǎo)入的優(yōu)勢和可能。3. 高檔會議 ,餐飲長期受紅珠山等老牌酒店先入為主的影響 ,尚需時間改變消費觀念。1. 資源整合：文化旅游操作經(jīng)驗不足，距離城市距離較遠，短期內(nèi)較難吸引長期客戶。3. 政府：大力支持，政企強強聯(lián)合 。n 服務(wù)業(yè)主及游客 － 完善的商業(yè)配套，作為旅游地產(chǎn)的峨秀湖項目提供很好的商業(yè)服務(wù) 。n 土地增值 － 成功的商業(yè)氛圍為后期一級土地開發(fā)提供支持n 利潤獲取 － 成功的商業(yè)開發(fā)，往往會獲得豐厚利潤。審 批：審 核：編 制：峨眉山藍光文化旅游置業(yè)有限公司2023/3/9 星期二 2目 錄第一部分 峨眉院子
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