【正文】 規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守管理規(guī)約。 本商品房項目由出賣人依法以【協(xié)議】方式選聘 公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 ％利率付給利息，同時按已付款的 ％賠償買受人損失。 　　第十四條 關于產權登記的約定。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。第十一條 交接。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內書面告知買受人的； 2施工中遇到有政府有關部門確認的異常困難或重大技術問題；3 配合政府的法規(guī)/規(guī)章和命令或市政建設而引起的延誤；4影響施工停止或進度緩慢的氣象原因，如降雨量18mm以上或6級以上大風或高溫37度以上等。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；本條款關于小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成，分期交付使用。第八條 交付條件與期限。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 12 ％向出賣人支付違約金。監(jiān)管銀行： 買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 分期付款： 其他方式： 第七條 買受人逾期付款的違約責任。如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 ％利率付給利息。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 人民幣） 。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個?！镜厣稀康? 層。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】 【層】 號房。出賣人在簽訂