房屋及土地登記辦法專題-powerpointprese-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 15:30本頁(yè)面
【正文】 其為最高額抵押權(quán)。 ? 抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）其他情形。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 ? 供役地、需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)主管的，當(dāng)事人可以向供役地所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記？供役地所在地登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地房屋登記簿？ ? 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于 一般抵押權(quán)登記 ? 押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名； 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；登記時(shí)間。 土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，國(guó)土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。 ? 非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。 ? 有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記： （一）依法收回的國(guó)有土地；（二）依法征收的農(nóng)民集體土地； （三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是房屋滅失，放棄所有權(quán)，或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的有關(guān)材料 。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少的，同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 ? 沒有明確土地抵押登記的要件。土地 初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 ? 對(duì)于開發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。 ? 公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由國(guó)土資源行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。通告的主要內(nèi)容包括： （一）土地登記區(qū)的劃分； （二）土地登記的期限； （三）土地登記收件地點(diǎn)； （四）土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料； （五）需要通告的其他事項(xiàng)。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 土地總登記 ? 土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 不予土地登記的情形 ? （一）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? （二）土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的； ? （三）未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的； ? （四）申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的； ? （五）其他依法不予登記的。 ? 前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 可以單方申請(qǐng)的土地登記 ? 土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)： （一）土地總登記； （二）國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記； （三）因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記； （四）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記； （五）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記； （六）更正登記或者異議登記； （七）名稱、地址或者用途變更登記； （八）土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)； （九）其他依照規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于土地登記基本單元 ? 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。 ? 住房以套為基本單元進(jìn)行登記。 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)在國(guó)有土地使用證上載明；集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明；土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。 ? 土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。 ? 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有
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