【正文】 第一條 甲方依法取得 區(qū)／市 地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號： ），投資建造的《 》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號： 。委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 證件名稱： 號碼： 個人/公司： 性別： 出生年月日： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 資質(zhì)證書號碼： 青 島 市 商 品 房 出 售 合 同甲方(賣方)： 住所： 郵編： 六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。 五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。 三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。 一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。青島市工商行政管理局 制定青島市建設委員會青 島 市 商 品 房 出 售 合 同 簽約地點：__________________________________________________________經(jīng)紀機構(gòu)名稱：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人資格證書編號： 14 合同編碼 簽約日期：簽約地點： 簽名蓋章：簽約日期： 委托代理人：簽名蓋章： 電話：委托代理人： 郵編：電話： 住址：郵編： 注冊證明/身份證號碼：住址： 件 二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求(粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　　　　　　　　　 12 附 (騎縫章加蓋處)　　　　　　　　　　 11 附 一該房屋的平面圖(粘貼處) 件二、其他有關(guān)事宜 10 附 甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過177。 1－3 甲、乙雙方約定： 甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務和風險責任。 (二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。預收款的用途為________________。 一、 預租有關(guān)事宜其中：甲、乙雙方各持一份，(青島市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。 (一)、提交________仲裁委員會仲裁； 11－4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11－3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 8 因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 11－2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。 11－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。 10－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 10－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 (七) ________________________________________________。 (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； 9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 8－3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。 8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。七、房屋返還時的狀態(tài) 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關(guān)部門批準后，方可進行。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。逾期不