【正文】 定。 接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，及時(shí)地組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗(yàn)收工作，并提出整改意見(jiàn)及評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。 按時(shí)參加材料驗(yàn)收、中間及隱蔽工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收以及結(jié)算工作。 開(kāi)工前組織乙方召開(kāi)施工協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，該紀(jì)要為本合同的組成部分。甲 方：廣州協(xié)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地 址：廣州市南沙區(qū)港前大道162號(hào)香港中總大廈12樓電 話：02039393890傳 真：02084979999 郵 編：511458乙 方：深圳市特藝達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司地 址： 深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)萬(wàn)利工業(yè)大廈西座三層電 話：傳 真： 郵 編： 聯(lián)系人： 第二部分 合同通用條款1 甲方責(zé)任 負(fù)責(zé)向乙方提供水、供電聯(lián)結(jié)點(diǎn)（不含水表、電表），水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。如以手遞的方式送達(dá)，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。若一方改變地址應(yīng)通知另一方，如不通知，仍以下列地址為送達(dá)地點(diǎn)，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。8 本工程乙方負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目班子成員名單：陳遠(yuǎn)尖 13902461269項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李軍 13823685203項(xiàng)目經(jīng)理： 何春輝9 文件送達(dá)任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式，可通過(guò)郵寄、傳真、手遞方式送達(dá)。若因返工而造成其它單位（包括甲方指定供應(yīng)商或其它施工單位）的損失，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2）乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，每批次須向甲方提供材料的相關(guān)各項(xiàng)環(huán)保檢測(cè)合格的報(bào)告，如乙方采用了未滿足甲方環(huán)保要求的材料，由此而產(chǎn)生的返工的費(fèi)用（包括對(duì)甲方指定供應(yīng)商所造成的損失）及甲方可能發(fā)生的一切損失（包括甲方信譽(yù)的損失）均由乙方負(fù)責(zé)賠償，具體執(zhí)行如下：①乙方所報(bào)送的材料未同時(shí)提交材料相關(guān)環(huán)保檢測(cè)報(bào)告：第1次，甲方不予該批材料進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)乙方 處以1000元罰款，第2次，甲方不予該批材料進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)對(duì)乙方處以1萬(wàn)元罰款。2）甲供材料由乙方負(fù)責(zé)安裝的如下：A、廚房洗菜盆龍頭、洗手盆龍頭；B、座便器、淋浴花灑；C、紙巾架、毛巾架；D、室內(nèi)批量：客廳地面瓷磚、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚、廚房衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面瓷磚；公共區(qū)域：標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面瓷磚CT02 、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面瓷磚CT03 。C、廚房電器（抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜）?）甲供包安裝的材料如下：A、櫥柜（洗菜盆由櫥柜單位負(fù)責(zé)安裝）、浴室柜（洗手盆及石材臺(tái)面由櫥柜單位負(fù)責(zé)安裝），鏡柜、戶內(nèi)門（臥室門、廁所門、廚房門）。 乙方提供的材料設(shè)備應(yīng)為全新、完整、無(wú)損的，具有產(chǎn)品合格證，進(jìn)口產(chǎn)品具有原產(chǎn)地證（原件）、質(zhì)量保證書(shū)（原件）、海關(guān)報(bào)關(guān)證明等。無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按產(chǎn)品生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。、電纜品牌選用金龍羽、南洋。（本條款不適用） 本工程甲供材料具體詳見(jiàn)附件《甲供材料設(shè)備清單》。、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)及乙供材料約定： 本工程部分乙供材料設(shè)備由甲方指定廠家或品牌范圍及型號(hào)，并由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝，具體要求詳見(jiàn)本合同附件《材料設(shè)備品牌及廠家要求》。在雙方共同簽字確認(rèn)后封樣，兩份存放于甲方，一份交乙方，此材料樣板將作為本工程采購(gòu)、施工、驗(yàn)收的依據(jù)。 其它要求：除滿足規(guī)范要求外，乙方的施工質(zhì)量、施工工藝及措施等還應(yīng)符合本合同附件《星河集團(tuán)工程工藝及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的要求。乙方須按此等說(shuō)明及要求執(zhí)行。上述規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等被新規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等所取代時(shí)，按新頒布的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。，乙方須無(wú)條件返工直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)由此造成的甲方損失。5 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、地方及行業(yè)現(xiàn)行常用設(shè)計(jì)及施工規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件，以及本合同附件中列明的甲方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見(jiàn)本合同附件《星河集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)》、《星河集團(tuán)工程成品保護(hù)管理規(guī)定》、《星河集團(tuán)工程工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》），乙方須按此等文件執(zhí)行。，本項(xiàng)目要求的工期時(shí)間，已含分包單位的安裝及供貨時(shí)間。集中入伙之日為《購(gòu)房合同》中約定的交付日期。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，則工期順延。(實(shí)際竣工日期超過(guò)約定竣工日期），乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：。1）以甲方要求的時(shí)間，組織業(yè)主開(kāi)放日。4 工期及保修期：本工程分為三個(gè)階段進(jìn)行施工，具體開(kāi)工時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。、11日為甲方付款時(shí)間，如遇國(guó)家法定節(jié)假日，則付款時(shí)間相應(yīng)順延。全部工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算完成，甲方支付該期應(yīng)付款時(shí)，乙方須開(kāi)發(fā)票至本工程結(jié)算價(jià)款的100%。、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方等相關(guān)方驗(yàn)收合格后，接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至本合同價(jià)款的80%； 結(jié)算完成后接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告三十個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%；%作為本工程的質(zhì)量保證金，待集中入伙之日起計(jì)保修期（二年）滿后且乙方在質(zhì)保期內(nèi)正常履行職責(zé)，接乙方書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告經(jīng)甲方委托的物業(yè)管理部門確認(rèn)工程無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題之日起，三十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。、地磚材料，結(jié)算時(shí)，核算乙方的各種甲供瓷磚實(shí)際使用量，如各瓷磚實(shí)際使用量超過(guò)設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款扣除超用的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款；如各瓷磚實(shí)際使用量少于設(shè)計(jì)面積與清單中相應(yīng)損耗量的合計(jì)，則甲方按各甲供瓷磚主材價(jià)格在結(jié)算款獎(jiǎng)勵(lì)給乙方節(jié)約的甲供瓷磚相應(yīng)價(jià)款。 其它結(jié)算約定：，甲方按甲供材料三方協(xié)議的結(jié)算總額的2% 作為包干費(fèi)在本工程竣工結(jié)算時(shí)補(bǔ)給乙方，該包干費(fèi)用包括但不限于甲供材料的采保費(fèi)、配合費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)及售后服務(wù)等所有費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。該部分包干費(fèi)作為獨(dú)立費(fèi)，除稅金外不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。甲供材料安裝所發(fā)生的甲供材料、設(shè)備費(fèi)以外全部費(fèi)用（包括輔材、成品保護(hù)等）均由乙方負(fù)責(zé)，且已包含在合同包干價(jià)款中。甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備價(jià)格為貨到工地運(yùn)輸車輛所能到達(dá)處落地材料設(shè)備單價(jià)（含材料設(shè)備銷售稅，供應(yīng)商負(fù)責(zé)就地卸車，乙方負(fù)責(zé)倒運(yùn)）。 乙方所提供的材料應(yīng)同時(shí)滿足甲方招標(biāo)時(shí)所確定的材料樣板、產(chǎn)品要求，本合同約定的合同價(jià)款是在此基礎(chǔ)上確定的，乙方不得以對(duì)材料品牌及材料樣板的材質(zhì)、顏色等要求不了解為由提出合同價(jià)款調(diào)整的要求。 包干總價(jià)及包干綜合單價(jià)均不因乙方的深化設(shè)計(jì)而調(diào)整結(jié)算價(jià)款。 主材替換結(jié)算辦法： 乙方在附件《價(jià)格清單》綜合報(bào)價(jià)中包干項(xiàng)目的主材，若工程施工中甲方提出主材變更，則此變更主材由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)或核價(jià)，結(jié)算時(shí)以甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)價(jià)格或核定價(jià)格直接替換乙方附件《價(jià)格清單》中的主材價(jià)格，除損耗按附件《價(jià)格清單》相對(duì)應(yīng)項(xiàng)目所列的比率計(jì)算外，安裝及其它各項(xiàng)費(fèi)用均按《價(jià)格清單》中的“人工、輔材、機(jī)械、管理費(fèi)、措施費(fèi)、利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用”的價(jià)格不變，稅金按附件《價(jià)格清單》所列稅金計(jì)取，其余費(fèi)用均不再計(jì)取。 避讓其它分包施工內(nèi)容所產(chǎn)生的登高、移位等不足1米（每處）的設(shè)計(jì)變更不予考慮。按上述原則套用上述定額及文件計(jì)價(jià)后綜合單價(jià)下浮10 %進(jìn)行結(jié)算。 變更增減的項(xiàng)目是附件《價(jià)格清單》中沒(méi)有的項(xiàng)目也沒(méi)有類似的項(xiàng)目時(shí)，綜合單價(jià)套用以下定額進(jìn)行結(jié)算： 土建裝飾工程套用：《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額(2010)》。，工程量按已實(shí)施的變更圖紙或現(xiàn)場(chǎng)簽證據(jù)實(shí)計(jì)算，并按以下結(jié)算原則執(zhí)行（只針對(duì)變更部分）: 變更增減的項(xiàng)目是附件《價(jià)格清單》中已有的項(xiàng)目,則價(jià)格按附件《價(jià)格清單》中的綜合單價(jià)執(zhí)行，如附件《價(jià)格清單》中存在相同項(xiàng)目但單價(jià)不同，則綜合單價(jià)按附件《價(jià)格清單》中的最低單價(jià)執(zhí)行。（2）工程項(xiàng)目及工程量按實(shí)際完成情況由現(xiàn)場(chǎng)簽證或竣工圖算量，按實(shí)結(jié)算。（3）屬于承包范圍和施工圖紙內(nèi)的工作內(nèi)容，乙方在附件《價(jià)格清單》中未列的項(xiàng)目，視為已包含在本合同總價(jià)中；（4）如按圖施工工程量或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量與附件《價(jià)格清單》中的工程量有差異，則差異部分視為已包含在附件《價(jià)格清單》包干總價(jià)中；（5）附件《價(jià)格清單》中各項(xiàng)綜合單價(jià)被視為為完成該分項(xiàng)工程全部工序內(nèi)容且各項(xiàng)工序達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的綜合單價(jià)；（6） 乙方承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容必須全部實(shí)施，若減少工作內(nèi)容或減少工作量，則雙方按附件《價(jià)格清單》中的單價(jià)及實(shí)際減少工程量進(jìn)行扣減。（A） 總價(jià)包干結(jié)算原則：（1）乙方按照承包范圍及材料設(shè)備的要求、工程施工技術(shù)的要求等一次包定，若實(shí)際施工無(wú)設(shè)計(jì)變更，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整，乙方也不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整的要求?？偘鼏挝粚⒖鄢P款后的余款自乙方退場(chǎng)之日起7日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。 乙方需在進(jìn)場(chǎng)前向總包單位繳納現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工保證金，此保證金按合同價(jià)（不含設(shè)備價(jià)）的1%繳納，最高上限金額為1萬(wàn)元人民幣。綜合單價(jià)包括乙方按照本合同要求完成承包范圍內(nèi)工程，工程質(zhì)量、工期、安全文明施工等滿足合同要求且達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所必需的所有費(fèi)用，其中包括但不限于人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)（甲供材料設(shè)備除外）、機(jī)械費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、施工配合費(fèi)、水電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)（含政府主管部門的檢驗(yàn)、試驗(yàn)及相關(guān)費(fèi)用）、工程保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)、管理費(fèi)、措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本規(guī)定的不可抗力以外的所有風(fēng)險(xiǎn)及其他一切可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)因素等。合同總價(jià)包括乙方按照合同要求完成承包范圍內(nèi)所有工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量、工期、安全文明施工等滿足合同要求，且總體工程、單項(xiàng)工程、分部分項(xiàng)工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所必需的所有費(fèi)用，其中包括但不限于人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)（甲供材料設(shè)備除外）、機(jī)械費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、施工配合費(fèi)、水電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)（含政府主管部門的檢驗(yàn)、試驗(yàn)及相關(guān)費(fèi)用）、工程保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)、管理費(fèi)、措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本規(guī)定的不可抗力以外的所有風(fēng)險(xiǎn)及其他一切可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)因素等。 承包方式 本合同采用以下（A）總價(jià)包干承包方式?！盃I(yíng)改增”稅改時(shí)間為準(zhǔn)，在此時(shí)間以前執(zhí)行方案一，此時(shí)間以后執(zhí)行方案二。方案三：如有其他情況，雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方自行承擔(dān)因“營(yíng)改增”稅改所發(fā)生的稅費(fèi)增減。1）業(yè)主到訪收樓一次性交付率95% ；2）% ；3）客戶滿意度大于88% ；4）客戶服務(wù)滿意度大于95% 。 ：乙方達(dá)到以下全部目標(biāo)，并經(jīng)甲方書(shū)面簽字確認(rèn)后，一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方項(xiàng)目部35萬(wàn)元整。 文明、安全施工管理：滿足星河集團(tuán)相關(guān)管理規(guī)定及規(guī)范要求，沒(méi)有發(fā)生安全事故。：本項(xiàng)目精裝修工程分3個(gè)時(shí)間區(qū)間管理與考核，二個(gè)施工階段、一個(gè)移交及交樓階段： ：乙方在施工過(guò)程中，以下各項(xiàng)要求均由滿足甲方要求，經(jīng)甲方書(shū)面簽字確認(rèn)后，則每階段一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元整。，否則甲方按1000元/次對(duì)乙方進(jìn)行處罰。，乙方根據(jù)現(xiàn)有尺寸選擇施工工藝（如塞縫、打發(fā)泡劑、切割磚墻、選用不同厚度夾板等），保證戶內(nèi)門基層符合設(shè)計(jì)要求，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。，乙方須設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間，相關(guān)費(fèi)用須含在合同價(jià)款中。每棟樓分為2個(gè)階段進(jìn)行移交，土建總包整改時(shí)間為15個(gè)日歷天內(nèi)完成，乙方負(fù)責(zé)跟蹤反饋，如土建總包未按要求完成整改，則由乙方負(fù)責(zé)整改（整改后質(zhì)量均由乙方負(fù)責(zé)），如乙方整改工作內(nèi)容為附件一《價(jià)格清單基準(zhǔn)清單》中已有的項(xiàng)目，則按相應(yīng)綜合單價(jià)執(zhí)行，工程量據(jù)實(shí)核算；如乙方整改工作內(nèi)容為附件一《價(jià)格清單基準(zhǔn)清單》中沒(méi)有的項(xiàng)目，則乙方已在附件一《價(jià)格清單》中考慮相關(guān)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)。如因乙方原因?qū)е绿旎ㄕ移綄用撀涠斐傻娜藛T傷害、財(cái)產(chǎn)損失等均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。：根據(jù)工作面實(shí)體進(jìn)行移交，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，含在合同價(jià)款中。，材料樣板需甲方相關(guān)人員簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)場(chǎng)使用。如乙方未按《集中加工作業(yè)指引》的要求執(zhí)行，甲方視為乙方違約并有權(quán)利終止合同，并另行委托其它單位進(jìn)行施工，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如樣板層裝修未能達(dá)到甲方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期的要求，甲方有權(quán)利終止合同，并另行委托其它單位進(jìn)行施工，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。：1）毛坯施工期間，乙方先做簡(jiǎn)易樣板間（采用木板定位），完成后甲方可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)并進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。，面漆采用多樂(lè)士Ａ879系列，底漆采用多樂(lè)士2200系列?！杜烤b修工廠化階段作業(yè)指導(dǎo)》要求，且滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要。，工程完工后并負(fù)責(zé)將垃圾全部運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)外，由此所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。環(huán)境檢測(cè)工作由第三方檢測(cè)單位按相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行，檢測(cè)數(shù)量不小于總戶數(shù)的5%，并由第三方檢測(cè)單位出具合格報(bào)告。，乙方須無(wú)條件執(zhí)行。，相關(guān)保維修內(nèi)容嚴(yán)格按合同附件《工程質(zhì)量保維修協(xié)議》執(zhí)行。、工期按甲方要求嚴(yán)格執(zhí)行，乙方不得以任何理由提出變更材料、延遲工期等要求。土建人貨梯的使用時(shí)間為正常上班期間，如乙方非正常上班期間需使用，由乙方負(fù)責(zé)與總包單位協(xié)商并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。，不須向總包繳納相關(guān)費(fèi)用。這兩項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。如在施工過(guò)程中，總包單位拆除現(xiàn)場(chǎng)施工用電電源，施工用電接駁點(diǎn)移至總配電室，則由乙方負(fù)責(zé)從總配電室接駁施工用電至施工現(xiàn)場(chǎng)，用電量及用電距離均由乙方綜合考慮，由此所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方一次性支付包干費(fèi)用人民幣60000元。由總包提供的施工水電接駁點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，其后工作內(nèi)容均由乙方負(fù)責(zé)完成，乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況考慮施工用水量、用電量及距離等問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，已包含在合同總價(jià)中。：無(wú) 其它要求：、住宿由乙方自行解決，可向總包租用，相關(guān)事宜及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，已含在合同價(jià)款中。 ，并不能視為完整無(wú)缺的。； ：； 完成本工程所需要的所有相關(guān)措施工作，包括防雨防潮措施； 深化設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)是指乙方在保證原施工圖中的材料、材質(zhì)、規(guī)格、效果等保持不變的基礎(chǔ)上，對(duì)原施工圖中節(jié)點(diǎn)不詳細(xì)、作法不明確的地方進(jìn)行的細(xì)部補(bǔ)充設(shè)計(jì)； 成品保護(hù)工作：