【正文】 算總地價、樓面地價。 附圖 ：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 （二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 一、 項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等） 周邊景觀 風水情況 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大 型醫(yī)院、學校、購物中心 /超市的建設等。 附圖 ：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市 公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學及教育質(zhì)量情況。 . 附圖 ：平面地形圖，標記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； . 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； . 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 . 附圖： 項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公 /商務 /政府的關(guān)系） 。： 項目發(fā)展計劃書 內(nèi)容及格式模板 目錄 目錄 ....................................................................................................................................................2 第 1 章 項目概況 ...........................................................................................................................4 . 宗地位置 ...........................................................................................................................4 . 宗地現(xiàn)狀 ...........................................................................................................................4 . 項目周邊的社區(qū)配套 .........................................................................................................4 . 規(guī)劃控制要點 ....................................................................................................................6 . 土地價格 ...........................................................................................................................6 第 2 章 土地權(quán)屬及法律及政策性風險分析 ....................................................................................6 . 合作方式及條件 ................................................................................................................6 . 土地法律性質(zhì)評估 .............................................................................................................6 . 取得土地使用權(quán)程序評估 ..................................................................................................7 . 土地性質(zhì) 變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） ........................................................7 . 政策性風險評估 ................................................................................................................7 . 土地升值潛力初步評估。 ..................................................................................................7 . 開發(fā)時 機的分析 ................................................................................................................7 . 總體評價 ...........................................................................................................................7 第 3 章 市場分析 ...........................................................................................................................8 . 競爭對手分析 ....................................................................................................................8 . 區(qū)域住宅市場成長狀況 ......................................................................................................8 . 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 .........................................................................................................8 . 區(qū)域市場目標客層研究 ..............................................................................................