汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條例-文庫吧資料
2024-08-17 02:36本頁面
【正文】 等工程建設(shè)，應(yīng)向市規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第三十八條 已建成的建筑物應(yīng)按批準(zhǔn)的性質(zhì)使用，任何單位和個人不得擅自改變。第三十七條 建筑工程竣工后，建設(shè)單位在向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請竣工驗收前，必須報市規(guī)劃主管部門進行工程規(guī)劃驗收。第三十五條 建筑工程開工前，對建筑用地范圍內(nèi)的原有建（構(gòu)）筑物除按規(guī)劃保留外，應(yīng)全部拆除；建筑工程交付使用前，建設(shè)、施工單位應(yīng)當(dāng)拆除施工用房、圍墻、工棚等設(shè)施，清理施工現(xiàn)場。第三十四條 建設(shè)、施工單位必須嚴(yán)格按照市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計圖施工。臨時建（構(gòu)）筑物使用期限不得超過２年，期滿或城市建設(shè)需要時應(yīng)無條件拆除。確需建設(shè)的，應(yīng)向市規(guī)劃主管部門申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其它地段，私人建造房屋的，應(yīng)以集資統(tǒng)建為主，并按已批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃組織實施?，F(xiàn)有私房只能進行解危性維修和臨時性門面裝修，業(yè)主不得拆建、改建和擴建。第三十一條 凡涉及環(huán)保、消防、交通、海監(jiān)、港監(jiān)、水利、航空、氣象、文物保護、園林綠化、人防、供電、通訊、無線電管理、市政、環(huán)衛(wèi)等的建筑設(shè)計方案，應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定送審并簽署意見后，報市規(guī)劃主管部門審批。第三十條 建筑工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資格等級的建筑設(shè)計單位進行建筑設(shè)計。第二十九條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證自簽發(fā)之日起６個月內(nèi)開工建設(shè)有效。符合條件的，市規(guī)劃主管部門應(yīng)在２０日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第五章 建筑工程規(guī)劃管理第二十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施的單位或個人，應(yīng)向市規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第二十五條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的山地、荒地、灘涂、海岸、河岸進行采石、挖沙、取土、堆置廢棄物及圍填水面等改變地形地貌活動的，須經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意，并經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，方可進行。臨時用地期限不得超過２年，使用期滿或城市建設(shè)需要時，必須無條件退還。第二十二條 根據(jù)城市規(guī)劃，市規(guī)劃主管部門可對已出讓的或已使用的地塊提出調(diào)整方案，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)向市規(guī)劃主管部門更領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以招標(biāo)、拍賣形式出讓國有土地使用權(quán)前，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃主管部門確定出讓地塊的位置、范圍、使用性質(zhì)，提出規(guī)劃設(shè)計條件及其附圖，并作為土地出讓合同的組成部分。第二十條 建設(shè)項目的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計一次申報，不得化整為零。第十九條 建設(shè)單位或個人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，必須在６個月內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申請用地。第十八條 任何單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建各類工程需要使用土地的，都必須向市規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。符合條件的，市規(guī)劃主管部門應(yīng)在受理申請之日起４０日內(nèi)核發(fā)選址意見書。第十七條 計劃行政主管部門對大中型建設(shè)項目或重要建設(shè)項目進行可行性研究時，應(yīng)征求市規(guī)劃主管部門的意見。第四章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第十六條 建設(shè)用地實行統(tǒng)一規(guī)劃管理。（四）注意保護歷史文化遺產(chǎn)，保留一定數(shù)量代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物、人文景觀。（三）舊區(qū)范圍內(nèi)不得新建工廠，嚴(yán)格控制現(xiàn)有工廠擴建。第十五條 舊區(qū)改建的規(guī)劃原則與要求：（一）遵循加強維護、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，按照城市詳細規(guī)劃成片成街區(qū)進行建設(shè)。（八）建筑立面：必須符合城市景觀要求和維護建筑物的整體性，具體規(guī)定由市人民政府另行制定。舊區(qū)按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分別減少２個百分點配建停車場（庫）。新、舊區(qū)工業(yè)小區(qū)及住宅、公共建筑小地塊的綠地率分別按其住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)減少５個百分點。（五）配套設(shè)施：新、舊區(qū)各項開發(fā)建設(shè)工程，應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，合理配套，同步建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。在城市次干道、支路及區(qū)間路兩側(cè)的建筑，其中多層建筑，退道路紅線２米以上；高層建筑的一至九層，按多層建筑的標(biāo)準(zhǔn)退道路紅線，從十層開始，每增加一層，增退０．６米，從二十層開始，每增加一層，增退０．５米；高度高于２４米的其他建筑，每增加３米，增退０．６米。山
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