【正文】 以西區(qū)疊溪，南部旱溪結(jié)合臺石、林木等園林手法，強化水景的趣味性，并結(jié)合休閑廣場、樹、竹林群以增加親水性和休閑功能，提倡人性化景觀設(shè)計，使小區(qū)水景特征化以別于當?shù)爻Ｒ姷乃鏍顩r。綠化休閑長廊在項目內(nèi)設(shè)置綠化休閑長廊，長廊道路兩側(cè)培植綠化草坪帶，種植花草，按比例設(shè)置休息用凳椅，街兩側(cè)商鋪立面色調(diào)應(yīng)與該定位相符。噴泉形式待定。l 明志壁：以激發(fā)企業(yè)家的故事、典故為內(nèi)容的浮雕墻。廣場設(shè)置噴泉，在陽光下水珠晶瑩剔透，隨風飛散，景致動人。廣場均設(shè)置草坪，種植花卉，喬木，樹木，設(shè)置石凳，石椅，石棋盤，配以公共的運動設(shè)備，配以背景音樂。 廣場景觀規(guī)劃在項目屯溪路、巢湖路轉(zhuǎn)角處，設(shè)置下沉廣場，緩沖十字路口帶來的雜亂感，同時作為整個項目的標志性景觀。 二級綠化——以中心水系串聯(lián)各大組團綠化體系。三、景觀規(guī)劃總體建議 在景觀規(guī)劃上，考慮到項目外部南淝河水系景觀，如何做到把內(nèi)部景觀與外部環(huán)境結(jié)合起來，做一個以親水為特色，以景觀為賣點的親水觀景項目。(3)建筑細部建議◆ 建筑設(shè)計充分考慮建筑尺度的把握，尤其建筑構(gòu)件設(shè)計要恰到好處；◇ 充分考慮空調(diào)位設(shè)計，盡量能與建筑相結(jié)合，預(yù)留空調(diào)接線口，并塞入可調(diào)整粗細的塑料卡，便于使用，避免有空調(diào)位不用，亂釘亂掛，破壞建筑外立面的現(xiàn)象?！?建筑形式：◇ 外立面力求簡約、大方，線條流暢，加大采光面積。
二、建筑規(guī)劃建議（1）建筑風格及建筑形式建議本項目建筑風格及建筑形式遵循的總原則為推陳出新，引進新的設(shè)計理念，使產(chǎn)品有別于其他現(xiàn)存樓盤，有新意、有趣味。
生態(tài)回廊作為公共空間，放置一定數(shù)量的桌椅，并選擇幾個回廊設(shè)計成咖啡館或休閑吧，為業(yè)主提供一個寬松的辦公氛圍，方便休息與相互交流。強化自由舒適的辦公氛圍，使辦公真正實現(xiàn)居家化。在項目硬件差異日趨縮小的今天，后期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及水平便逐漸成為物業(yè)間相互競爭的重要指標。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。 社區(qū)管理智能化社區(qū)智能化技術(shù)的使用給項目賦予了網(wǎng)絡(luò)化、信息化的新功能。同時，為滿足商務(wù)辦公要求，建議建地下停車場。屯溪路可以設(shè)置人行入口。因此，在項目規(guī)劃時，可以淡化朝向問題，考慮樓體與城市道路的關(guān)系著手。朝向問題解決原則因為項目是一個沿兩條道路，朝向偏45度的矩形地塊。能滿足一站式商務(wù)公寓、國際化商務(wù)公寓的要求、在設(shè)計上、氛圍上要開發(fā)出別具風格的產(chǎn)品，滿足城市新興中層階層的心理需求。而能承受高總價的消費者往往有房型豪華的要求。它的附加價值，可以滿足城市新興中產(chǎn)階層的心理需求。4） 心理上：項目是一個綜合型高檔商務(wù)公寓，它是中小企業(yè)理想辦公場所，是SOHO一族的最佳所在。顯示了合肥購房者擅于接受新事物、新觀念和優(yōu)秀的設(shè)計3） 地段：合肥的房地產(chǎn)發(fā)展進入穩(wěn)定期，產(chǎn)品的更新速度減慢之后，房地產(chǎn)市場的區(qū)位因素就會逐漸顯現(xiàn)，城市中心的價值就會得到回歸。在價格上，許多樓盤都在3000元以下；2） 品質(zhì)：在合肥，客源對于好的產(chǎn)品的關(guān)注超過了地段的限制。只要總價超過35萬，市場上去化就會碰到阻力。 為更好的鎖定這部分人群，我們必須對這部分人消費心理加以分析，以便在宣傳推廣、媒體選擇時更為有效。五、客戶人群定位我們在前面提到，隨著安徽經(jīng)濟的發(fā)展，城市新興中產(chǎn)階層的崛起。明佳同樣，通過案名來迎合目前正在崛起的中青一帶中產(chǎn)階層對城市的迷戀和對高品質(zhì)生活的領(lǐng)域感要求。明佳明佳惟有站于潮流端口的產(chǎn)品，才能迎合現(xiàn)實人們的需求。時代公館解釋：在有限的土地上建造無限的產(chǎn)品，這是一個追求經(jīng)典與個性的年代。 全新的景觀生活領(lǐng)地；amp。 合肥“商業(yè)活動的集中地”，最具有“吸引力”的商務(wù)中心，；amp。 合肥“公寓式辦公”的先鋒之作；amp。 合肥“最富前瞻的創(chuàng)富基地”，為“城市新興中產(chǎn)階層量身定做”的“五維商務(wù)空間”；amp。 商業(yè)培訓(xùn)、活動中心（四） 產(chǎn)品形象定位策略： 在本案的推廣中，我們核心要突出本案“超越居住和辦公”界限的“新一代地標級集商務(wù)、生活、娛樂為一體”的高尚區(qū)域。 商務(wù)旅館；amp。 部分高檔公寓，住宅部分；amp。（二）市場定位：本項目的市場定位考慮到區(qū)域的發(fā)展及城中、城東、城南經(jīng)濟的日漸繁華正在孕育著眾多的新興中產(chǎn)階層的，考慮到城中、城東、城南的商住人群與地區(qū)經(jīng)濟緊密聯(lián)系，考慮到項目地域特征。娛樂消費空間主要設(shè)計配套的餐飲、商務(wù)茶吧、咖啡吧、健身、足浴中心等；另一方面也要設(shè)計小型商場。生活需要空間功能在產(chǎn)品規(guī)劃中設(shè)計一部分高檔公寓，可以自住，也可以出租，創(chuàng)造“賓館式居住”模式。必須有一個核心的靈魂，一個準確、鮮明的定位。具有現(xiàn)代化個性鮮明、功能概念創(chuàng)新的物業(yè)基本空白。同時，做商務(wù)公寓可以更深層次挖掘城市經(jīng)濟發(fā)展后突顯出來的一部分城市新興中產(chǎn)階層的需求。三、項目定位（一） 產(chǎn)品定位：通過現(xiàn)階段合肥商品房市場趨勢的整體分析和科學(xué)預(yù)測，結(jié)合產(chǎn)品本身的規(guī)劃指標以及優(yōu)勢，所在區(qū)域競爭樓盤的定位分析，我們認為項目正適合做商務(wù)公寓。環(huán)球廣場、國貿(mào)公寓、聯(lián)邦花園、貴 都花園等。2） 景觀價值高：與南淝河一路之隔，是名副其實的水景住宅；3） 周邊配套完善：附近的超市、酒店、購物廣場齊全，能滿足住戶需求；4） 區(qū)域文化氣息濃厚：往西有合肥工大、藝術(shù)學(xué)院等高校，文化氣息濃厚；5） 交通優(yōu)勢明顯：緊鄰一環(huán)及屯溪城市主軸線，多路公交經(jīng)過，出行方便。交通便捷，是本案一大優(yōu)勢！生活配套情況1） 旅游資源：包河公園、和平廣場；2） 學(xué)校：合肥工大、工大附中、省藝校；3） 商業(yè)設(shè)施：家樂福超市、各大銀行、周谷農(nóng)茂市場；4） 文體機構(gòu)：省體育館、安徽大劇院、市少年宮，省健身中心；5） 醫(yī)院：包河醫(yī)院、合肥大藥房、中醫(yī)門診；本案配套成熟，可以享受純粹的都市便利生活，是本案的一大優(yōu)勢。第二 項目分析及定位一、 項目狀況地塊狀況1） 位置：位于合肥東南方向，屯溪路、巢湖路交叉口，緊貼一環(huán)，東北臨南淝河2） 占地面積：14584平方米3） 建筑面積：69854平方米（其中商業(yè)8300平方米,會所1000平方米，回遷住宅14910平方米,住宅面積45544平方米）4） 容積率：5） 綠化率：42%6） 戶數(shù):600戶7） 車位:300個8） 物業(yè)類型：高層9） 地形：從整體看是規(guī)則的矩形形狀，整個地塊呈45度角,在朝象上有一定劣勢。我們要緊緊抓住這一機遇，針對“城市新興中產(chǎn)階層”，建造一處集“居住、辦公、商務(wù)活動、商務(wù)培訓(xùn)、工作學(xué)習、商務(wù)消費，商務(wù)娛樂”為一體的“新一帶高檔商務(wù)活動空間”。具體描述如下：它是將生活和工作僵硬的劃分傳統(tǒng)打破的人性空間，它是將工作納入生活，倡導(dǎo)“休閑辦公，生活辦公”的建筑典范；它具有滿足居住、投資、辦公、商務(wù)活動、體驗式消費、學(xué)習等多種功能；它同樣應(yīng)是能夠滿足工作需要、生活需要的各種日常服務(wù)功能，它是具有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的工作生活空間；它具有良好的內(nèi)部活動、休閑活動空間，很好的內(nèi)部區(qū)域劃分和交通組織；它同樣應(yīng)該是一個相對對外開放的空間，接受外界的注目和尊敬，它是特定群體內(nèi)活動的集中地，是專門服務(wù)于未來“合肥商業(yè)精英的”標志區(qū)域；依據(jù)我們對合肥現(xiàn)有城市階層的分析和對合肥總體城市經(jīng)濟發(fā)展的趨勢判斷，可以明確的給出：由于城市新興中產(chǎn)階層的崛起，城市化導(dǎo)致的創(chuàng)業(yè)熱潮和企業(yè)競爭格局的全面提升，以及人們對居住、辦公和消費的國際化認同的提高，對于具有多功能、綜合服務(wù)強，具有標志性的地產(chǎn)項目需求日漸強烈，這也將成為今后合肥地產(chǎn)開發(fā)的風向標。他們需要什么？他們需要能夠滿足自己事業(yè)進一步發(fā)展需求和滿足其對高品質(zhì)生活品位的生活空間！綜合分析合肥目前整個地產(chǎn)開發(fā)市場，針對“城市新興中產(chǎn)階層”的高檔商務(wù)活動空間幾乎沒有。他們將主導(dǎo)未來合肥的消費潮流，引領(lǐng)這個城市的品位和風尚，他們的選擇將不可置疑的成為整個城市的方向。隨著整個城市的發(fā)展，給予他們極大的個人發(fā)展空間，他們也因自我不斷的努力和抓住機遇，一步一步的實現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)、財富夢；另一方面，也隨著自身社會地位和經(jīng)濟實力的增強，加之其對自我生活追求的提高，其意識和品位也得到大大提高，已經(jīng)具有了國際性的視野，其對自己生活、事業(yè)有了更進一步的要求。這個階層我們可以定義為“城市新興中產(chǎn)階層”，對于這一階層的描述，我們可以歸類如下： 年齡集中在25—40歲，年富力強是他們基本的特質(zhì)； 富有創(chuàng)業(yè)激情，易于接受新事物，敢于挑戰(zhàn)和超越； 對生活有很大期望并正在積極奮斗中； 個人或家庭財產(chǎn)勢力較為雄厚，足以支撐其實現(xiàn)自我創(chuàng)業(yè)； 對現(xiàn)代城市生活和高品質(zhì)的現(xiàn)代生活較為推崇； 喜歡具有代表意義和特征的事物，包括居住、辦公、生活用品等； 正在創(chuàng)業(yè)階段或已經(jīng)準備創(chuàng)業(yè)的一個群體； 喜歡“休閑辦公、娛樂辦公、舒適辦公”的工作環(huán)境； 推崇“將工作融入生活”，強化工作環(huán)境的生活化；具有“自我圈”的意識，喜歡圈內(nèi)的各種活動。在合肥，有一個必然但卻被大多數(shù)人不太注意的現(xiàn)象。這一客觀的歷史進程，給予了這個歷史文化與底蘊豐厚的城市前所未有的巨變空間，城市人口持續(xù)增長，城市空間不斷擴張。從合肥整體來看，在售的商務(wù)公寓呈現(xiàn)以下特點：地段優(yōu)越，在區(qū)位上它們多位于老城區(qū)的黃金地段或毗鄰新城區(qū)主干道，周邊有成熟的商業(yè)圈，商業(yè)氛圍濃郁，交通比較便捷；配套齊全，有適合辦公的商務(wù)配套、充足的停車位；房型面積較大、總價較高，房型面積多在130—140平方米，總房價達40—50萬元。戶型面積普遍大于其他區(qū)域，主導(dǎo)戶型在140—150