公共建筑裝飾行業(yè)分析報告-文庫吧資料
2024-08-15 23:37本頁面
【正文】 創(chuàng)性設(shè)計和本土設(shè)計元素，從而不能提供最適合的設(shè)計方案。我國公共建筑裝飾行業(yè)已經(jīng)具備獨立承包大型公共建筑物裝飾裝修工程的能力，產(chǎn)生了一批資質(zhì)高、裝備較現(xiàn)代化、在設(shè)計和施工管理方面具有特色、在科技創(chuàng)新上具有進展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也創(chuàng)造出了一批在國際上有一定知名度的標志性工程。三、公共建筑裝飾行業(yè)的技術(shù)水平及特點、行業(yè)的周期性、行業(yè)的區(qū)域性和季節(jié)性特征公共建筑裝飾行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點建筑裝飾行業(yè)是在中國傳統(tǒng)建筑業(yè)的基礎(chǔ)上進一步分工發(fā)展起來的，施工生產(chǎn)技術(shù)原為傳統(tǒng)的木、油、瓦、電、水等手工操作為主的綜合性施工。近年來，隨著公共建筑裝飾行業(yè)不斷規(guī)范，行業(yè)競爭格局趨向穩(wěn)定，行業(yè)利潤率逐步開始穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對市場準入資質(zhì)的審查和管理非常嚴格，在企業(yè)資信、經(jīng)營業(yè)績、人員構(gòu)成、設(shè)備技術(shù)條件等方面都進行了細致劃分和明確規(guī)定，企業(yè)必須達到資質(zhì)相應(yīng)標準才給予頒發(fā)。因此公共建筑裝飾企業(yè)需要大量的流動資金以承接合同金額較大的工程或同時承接多項建筑裝飾工程。（4）資金實力公共建筑裝飾行業(yè)企業(yè)在項目實施過程中需支付履約保證金，預(yù)付款保函、履約保函的保證金，以及墊付一定的工程款項，使得企業(yè)承受大額資金壓力。并且由于信息服務(wù)提供商、金融機構(gòu)、政府部門及大型企業(yè)部分擁有數(shù)據(jù)中心、控制中心之類的高端機房，從而產(chǎn)生了對環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)之類控制系統(tǒng)的安裝需求，進一步提高了機電設(shè)備安裝設(shè)計施工方面的技術(shù)要求。其中部分項目要求達到國際綠色建筑評估體系（LEED）相應(yīng)標準，從而需要公共建筑裝飾企業(yè)具有比較豐富的LEED 項目管理經(jīng)驗以及更高的設(shè)計施工水平。所以在公共建筑裝飾行業(yè)的高端市場中，企業(yè)面臨著很高的設(shè)計壁壘。（2）設(shè)計水平寫字樓、醫(yī)院等公共建筑裝飾需要企業(yè)具有很高的設(shè)計水平。本公司與同行業(yè)內(nèi)主要公司（中國建筑裝飾協(xié)會2010 年建筑裝飾行業(yè)排名前五名）的業(yè)務(wù)特點介紹如下：公共建筑裝飾行業(yè)進入壁壘進入公共建筑裝飾行業(yè)的行業(yè)壁壘正不斷提高，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）品牌效應(yīng)公共建筑裝飾行業(yè)內(nèi)的品牌效應(yīng)非常明顯，在行業(yè)內(nèi)經(jīng)營業(yè)績和從業(yè)經(jīng)驗在客戶中形成的品牌效應(yīng)是企業(yè)能否在競爭中取得有利地位的重要因素。隨著競爭的日趨激烈和行業(yè)管理制度的不斷完善，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將不斷發(fā)展壯大，素質(zhì)低下企業(yè)將逐步淘汰，公共建筑裝飾行業(yè)集中度將進一步提高。企業(yè)數(shù)量在行業(yè)持續(xù)發(fā)展、市場快速擴張、就業(yè)人數(shù)持續(xù)增長的前提下大幅下降，表明建筑裝飾行業(yè)的集中化程度隨著行業(yè)的發(fā)展有所提高。根據(jù)中裝協(xié)統(tǒng)計，2008年行業(yè)前100 %。目前，國內(nèi)建筑裝飾行業(yè)已經(jīng)形成中外合資、股份制、有限責(zé)任公司等多種企業(yè)組織形式，以非公有制經(jīng)濟為主體的高度競爭的市場格局。雖然公共建筑裝飾企業(yè)有一部分是由國有的建筑企業(yè)轉(zhuǎn)換而成，但隨著國有企業(yè)改制和改造，大部分國有資本已經(jīng)逐步退出，股份制企業(yè)成份已占越來越大的比重。這些公共建筑工程的建設(shè)和使用，不僅增加了公共建筑裝飾的市場需求規(guī)模，而且對裝飾的質(zhì)量、檔次提出了更高的要求，推動了公共建筑裝飾行業(yè)整體水平向更高層次發(fā)展。世界奢侈品品牌在中國大規(guī)模的投資擴張，需要大量高規(guī)格的旗艦店、專賣店和專柜等精品店作為基礎(chǔ)，從而為公共建筑裝飾行業(yè)提供了前景廣闊的市場需求。而且奢侈品品牌擴張的地域已經(jīng)不再局限于上海、北京等一線城市，由于二線城市居民對奢侈品的消費能力也越來越高，廣告、人力、運營成本更低，同類比較更少，中產(chǎn)階級群體穩(wěn)定，利潤空間也更高，2007 年后奢侈品品牌加強了在成都、哈爾濱、大連、重慶、西安、無錫、溫州、寧波等二線城市的擴張。普華永道預(yù)測，2012 年大中華區(qū)的奢侈品銷售額很可能首次超過日本，成為全球最大的奢侈品消費國，而中國的二三線城市將成為重要的奢侈品市場。根據(jù)貝恩咨詢研究顯示，雖然2009 年世界奢侈品消費市場規(guī)模下降300 多億美元，與2008 %，但是中國2009 年奢侈品消費市場規(guī)模約可達到96 億美元，%，是亞太地區(qū)僅次于日本的第二大奢侈品消費市場，在全球市場中的占比也大幅提升，保持了強勁的上升勢頭。上世紀80 年代中期金融資本介入傳統(tǒng)奢侈品家族企業(yè)形成了國際奢侈品集團，使得奢侈品消費開始在全球蔓延。因此，在現(xiàn)有寫字樓市場為公共建筑裝飾行業(yè)提供大量穩(wěn)定的存量需求的基礎(chǔ)上，未來寫字樓市場的持續(xù)發(fā)展將進一步拉動公共建筑裝飾行業(yè)的市場需求。另一方面，根據(jù)仲量聯(lián)行研究顯示，寫字樓在二三線城市的發(fā)展前景尤為看好，截止2008 年底，中國內(nèi)地甲級寫字樓總量近1200 萬平方米，中國甲級寫字樓總量有望在2011 年達到2100 萬平方米，這些增長將有近半數(shù)來自二、三線城市，屆時這些城市將擁有600 萬平方米左右的甲級寫字樓。在持續(xù)活躍的市場氛圍推動下，近年來我國寫字樓市場供給和銷售保持著良好的上升態(tài)勢：我國寫字樓開發(fā)投資逐年上升，2009 年全年寫字樓開發(fā)投資1,378 億元，%；2003 年到2007 %，在經(jīng)歷了金融危機經(jīng)濟波動后，隨著國家宏觀經(jīng)濟形勢企穩(wěn)向好，寫字樓市場煥發(fā)出新的活力，2009 萬平方米，%。十一五期間跨國公司在華設(shè)立的地區(qū)總部和研發(fā)中心超過1400 家，比十五末期增長近一倍，大眾、現(xiàn)代、拜耳、諾基亞等眾多世界500 強企業(yè)的主要利潤增長點均在中國，跨國公司、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)在我國的擴大投資，進一步催生出大量的高端寫字樓市場需求。此外，根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計，酒店類公共建筑一般5～7 年更新一次，其他建筑一般10 年更新一次，且由于建筑裝飾行業(yè)近十年間的總收入已達到12萬億，消費者對完善和優(yōu)化室內(nèi)空間的消費升級，將給建筑裝飾行業(yè)帶來大量穩(wěn)定的存量市場需求。截止2008 年底，我國的城市化比率已經(jīng)達到47%左右，預(yù)計到2025 年城市化比率將達到65%。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)，公共建筑裝飾行業(yè)2005 %，行業(yè)產(chǎn)值由5,500 萬億，%，行業(yè)2015 萬億，“十二五”%。近30 年來，建筑裝飾
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