【正文】 ，拴馬樁……大面積綠化坡地。 45畝 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告重點(diǎn)樓盤分析：（1）綠景園——陜西光運(yùn)房地產(chǎn)公司地段：渭南體育館西側(cè)，東臨渭清路，處于中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處，北鄰東風(fēng)大街，南接朝陽大街，毗鄰體育館，渭南師院，占盡地利。 1580/平方米 朝陽大街東段。 有一定的綠化 68畝東湖。 1600/平方米 朝陽大街西段 有一定的綠化 位于朝陽大街與高新區(qū)交匯處。 位于市政府小區(qū)內(nèi) 小高層 116—288平方米 朝陽杰座 1500/平方米 有一定的綠化率 ，噴泉花園。 小高層 多層 60—190平方米 100畝樂天花園 2200/平方米 西臨高速路西下線口，中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處 綠化率高，坡地，關(guān)中風(fēng)情雕塑 多層 復(fù)式 97—150平方米 總面積綠景園 均價(jià) 位置 綠化及景觀 建筑 主力戶型 重點(diǎn)樓盤明細(xì)項(xiàng)目■ 市場發(fā)展?jié)摿Υ?，速度快。原因有二：一是，渭南消費(fèi)者對小區(qū)配套等意識不夠。產(chǎn)品分析渭南房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體特征■ 整體產(chǎn)品檔次較低縱觀渭南新近開發(fā)的樓盤中，除“綠景園”“樂天花園”屬于中檔次的產(chǎn)品外，其它產(chǎn)品檔次相對較低（從樓盤綜合品質(zhì)去評定）。第二章結(jié)論二：就目前現(xiàn)狀而言，中心區(qū)依然是渭南市的心臟地帶，但隨著城市的發(fā)展，中心區(qū)土地資源日漸緊缺，構(gòu)建講求品味與環(huán)境現(xiàn)代居住理念的大盤已經(jīng)不可能。老城區(qū)同城市中心地帶被沋河分割成兩個(gè)部分，隨著城市的西移，老城區(qū)已越來越發(fā)偏遠(yuǎn)。渭南目前的大型房產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)集中于此區(qū)域。 目前渭南房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)及熱點(diǎn)區(qū)域：渭南市按照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r可大致區(qū)分為：中心區(qū)（包括朝陽大街、東風(fēng)大街、樂天大街等三個(gè)部分）、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)等三個(gè)區(qū)域。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 明清時(shí)代的渭南城區(qū)圖 對于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。地段分析渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告Sample Text渭南市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告第一章在土地供應(yīng)量不會加大的情況下，房價(jià)還會增高。從預(yù)售的數(shù)量上看，05年的面積大大小于04年，這樣就知道06年的商品房供應(yīng)量會減少，雖然二手房市場開放，提供了住房的供應(yīng)量，但需要了解的是二手房交易以前就存在私下交易的現(xiàn)象，放開以后體現(xiàn)出來的只是在過戶登記上的量的增加，實(shí)質(zhì)上增加的供應(yīng)量不會有多大。幾乎沒有現(xiàn)房可以提供，就是有也是價(jià)格高出期房很多。從價(jià)格看，渭南市場并沒有受到國家宏觀調(diào)控政策的影響。05年的商品房銷售好于前一年，沒有明顯的積壓情況。我們自己也可以了解到，渭南的房地產(chǎn)開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒有外部資金的注入。　　還有個(gè)重要的前題大家要明白：房地產(chǎn)過熱和價(jià)格虛高只是體現(xiàn)在北京、上海、廣州等大中城市以及經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，中小城市并沒有出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。三是銀行加大按揭支持，降低了購房的門檻，使很多年輕人和經(jīng)濟(jì)條件不好的人也有可能購房置產(chǎn)?！　√接懫湓蛴兴狞c(diǎn)：一是國家加強(qiáng)土地管理，大幅度縮減了土地供應(yīng)量；規(guī)范土地交易行為，城市所有土地交易必須掛牌進(jìn)入市場進(jìn)行拍賣，提高了土地價(jià)格。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在今后乃至更長時(shí)間里，房地產(chǎn)人將為開放的渭南塑造更和諧美好的明天。隨著市場的逐步規(guī)范，渭南的物業(yè)管理水平也必將日益提高。 在房地產(chǎn)業(yè)的帶動下，物業(yè)管理市場也開始起步發(fā)展，2000年物業(yè)企業(yè)僅一兩家，規(guī)模較小，尚無管理經(jīng)驗(yàn)，正處于摸索時(shí)。公有住房絕大部分出售給個(gè)人，個(gè)人購房比重達(dá)98％以上，極大地推進(jìn)了住宅建設(shè)發(fā)展，對社會經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)做出了不可磨滅的巨大貢獻(xiàn)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設(shè)：水、電、路、園林綠化等均有較大提高。一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隨之興起，開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)也隨之有了較大的提高。第一階段（1992年－－1997年）主要是各單位職工集資自建房為主，在本單位院內(nèi)或新征地為職工建住宅，一個(gè)單位一個(gè)院落，無法形成規(guī)模小區(qū)，物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)管理不到位。無論是住宅建設(shè)總量，房屋開發(fā)總量和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，還是住宅建設(shè)及營銷管理水平均有了顯著的提高。人居水平，環(huán)境質(zhì)量明顯改善。 渭南房地產(chǎn)業(yè)起身于上世紀(jì)八十年代末，初興于九十年代中期。 置身于渭南，你隨時(shí)隨處都能感受到這座城市日新月異的變化：高樓林立的街景；人頭攢動的商務(wù)區(qū)；規(guī)劃整齊、綠地盎然的居民區(qū)，無不向人們訴說著渭南的發(fā)展。崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè)添加時(shí)間：2006316 11:09:23渭南市各地段房屋均價(jià)表(元)路段住宅商用存量（二手房）新建存量（二手房）新建老城700100020002300東風(fēng)街東段1000130032003800東風(fēng)街中段1150135060006500東風(fēng)街西段1200145060006500民主路1100125045004200朝陽路東段1200130052005800朝陽路中段1200130052005800朝陽路西段1300155060006500解放路中段1300140045005000解放路南段1300140040004500前進(jìn)路南段1300140050005500前進(jìn)路中段1300155055006000前進(jìn)路北段1200130040004500二馬路1000125035004000三馬路東段1000130030003500三馬路西段1000130030003500四馬路東段1100130025003000四馬路中段1100130025003000四馬路西段1100130030003500西一路南段1100120040004500西一路中段1200135060006800西一路北段1100130040004500西二路中段1200140050006000西二路南段1000120035002200西三路中段1200140045005000西四路中段1200140045004500西五路中段1200140045004300渭清路1200130040004500開發(fā)區(qū)1100130040004500作者：admin所以，開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個(gè)雕塑都通過當(dāng)作藝術(shù)品去設(shè)計(jì)和建設(shè)。一方面是提升企業(yè)管理者的品質(zhì)，當(dāng)你跨入開發(fā)商的行列，那么你就承擔(dān)了至高無上的責(zé)任，你一個(gè)人蓋的房子要為成千上萬的人提供生活平臺。研究這些問題，既是一種社會責(zé)任，同樣也是市場競爭力。對新政出臺后和消費(fèi)者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費(fèi)者看好。 二 、是開發(fā)企業(yè)有責(zé)任引導(dǎo)消費(fèi)觀念。每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該把構(gòu)建和諧社會作為企業(yè)的最高境界，把認(rèn)真履行企業(yè)的社會責(zé)任，作為參與和諧社會建設(shè)的重要內(nèi)容和重要途徑。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點(diǎn)：筆者認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會變的。 從去年的兩個(gè)“國八條”到今年的“國六條”以及9月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個(gè)因素仍不可改變。 渭南在我省屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。尤其是今年房控政策和相關(guān)舉措頻頻出臺：3月5日，溫家寶總理在政府工作報(bào)中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。 一、 充分認(rèn)識當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義 在房地產(chǎn)業(yè)新政來臨和市場出現(xiàn)變局的時(shí)候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運(yùn)而傷心失落，有人在為自己上天堂的結(jié)局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。第三比重（%）淺談當(dāng)前渭南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 服務(wù)優(yōu)勢是整個(gè)市場策劃和設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)，也是項(xiàng)目招商的關(guān)鍵賣點(diǎn)。新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構(gòu)成和運(yùn)作模式以及市場管理機(jī)制，新的市場管理架構(gòu)中行業(yè)商會擔(dān)任了一個(gè)重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場常設(shè)智囊機(jī)構(gòu)——高級顧問團(tuán)為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計(jì)為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動力。服務(wù)優(yōu)勢市場內(nèi)經(jīng)營戶之間、經(jīng)營戶與生產(chǎn)和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中，可以實(shí)現(xiàn)資源的整合。 第三個(gè)競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過3660畝，是長沙市最大的機(jī)電五金集中經(jīng)營地。經(jīng)營場地的長期化也有利于維護(hù)市場秩序，減少偽劣商品。長沙機(jī)電五金的集中經(jīng)營場地有過多個(gè)地方，不少經(jīng)營戶都有過因?yàn)槌菂^(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因?yàn)檫@一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。 市場的建設(shè)與省委省政府領(lǐng)導(dǎo)推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程和加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路密不可分，可望得到省委省府、市委市府的積極支持，政策支持力度大，在一些稅費(fèi)、工商等諸多方面上適當(dāng)減免，對經(jīng)營戶吸引力大，形成競爭優(yōu)勢。728．0818．31289．0332．42339．3358．9國內(nèi)生產(chǎn)總值78．368．6164．0618．9434．1547．5第一產(chǎn)業(yè)297．0920．3553．5637．9943．1664．5第二產(chǎn)業(yè)217．9118．5435．6636．9765．6164．9第三產(chǎn)業(yè)352．6222．1571．3935．8962．0260．2政策優(yōu)勢 沙長株潭一點(diǎn)一線可以說，這一地區(qū)是我省機(jī)電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設(shè)地點(diǎn)。我市場建設(shè)在二環(huán)之外，同時(shí)交通便利，可以確保貨暢其流。同時(shí)考慮到市場對于全省、特別是對于衡陽、郴州、婁底、邵陽等地的輻射力強(qiáng)，對全省經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大。區(qū)位優(yōu)勢 博覽交易中心在我市其他機(jī)電五金市場中的核心比較優(yōu)勢 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。 通過幫助經(jīng)營戶企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因?yàn)樽陨砉芾硭?、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)更快地騰飛，塑造一代新的機(jī)電五金工商巨子。條件成熟后，建立資本市場、項(xiàng)目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護(hù)航。 主要包含兩個(gè)方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場研究不定期專家、客商報(bào)告會，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。市場通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。物流服務(wù)：質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)：我市場主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。第四部分應(yīng)該把市場建設(shè)成為我市經(jīng)濟(jì)工作中的一個(gè)標(biāo)志工程和核心項(xiàng)目、重點(diǎn)工程。大市場是我省優(yōu)秀機(jī)電五金成果、特色機(jī)電五金產(chǎn)品的集中展示平臺，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機(jī)、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠(yuǎn)大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出：市場規(guī)模是企業(yè)規(guī)模的決定因素，湖南要形成發(fā)展和吸納一大批全國一流、世界有影響的制造企業(yè)就必須有相應(yīng)發(fā)達(dá)的市場體系作為企業(yè)發(fā)展的平臺和背景。全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器我省已經(jīng)確定把推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程作為全省的核心經(jīng)濟(jì)工作之一，是全省經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。我們認(rèn)為湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心的整體定位為：國際、國內(nèi)機(jī)電五金一流產(chǎn)品和先進(jìn)技術(shù)的集中展示窗口和匯集通道湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心是國際機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，是中國機(jī)電五金發(fā)展特別是中南省份機(jī)電五金發(fā)展的核心市場。同時(shí)我們也希望市場的建設(shè)能夠?yàn)槲沂∥沂袡C(jī)電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級作出有益的嘗試。規(guī)模優(yōu)勢明顯‘專業(yè)性、綜合性強(qiáng)，“一站式購齊”，經(jīng)營品牌檔次較高，市場服務(wù)水平高、的高水平現(xiàn)代化機(jī)電五金大市場需求已經(jīng)十分強(qiáng)烈，特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式；從內(nèi)在管理方式到現(xiàn)代物流組織；從一般產(chǎn)品交易到高科技新產(chǎn)品展示、演示與人員培訓(xùn)及信息發(fā)布都集中于一體；交易與展示相互協(xié)同相互促進(jìn)的真正規(guī)范、有