【正文】 動(dòng)彈出報(bào)警段攝象機(jī)畫面，和報(bào)警管理主機(jī)一塊對(duì)報(bào)警信息實(shí)施顯示、匯總、記錄等處理。此系統(tǒng)可杜絕不法分子企圖翻越圍墻進(jìn)入小區(qū)作案的可能性。在管理中心建立以聲光與實(shí)時(shí)圖象相結(jié)合的電子地圖、報(bào)警主機(jī)及監(jiān)視器畫面等多重報(bào)警顯示功能，為日后處警取證工作帶來極大的便利。該系統(tǒng)主要用于地塊與外界的分隔處，在小區(qū)周邊圍墻上及景觀柵欄處，增設(shè)兩道紅外線對(duì)射報(bào)警設(shè)備，與外界構(gòu)筑起雙重封閉式防范屏障，以增強(qiáng)該國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)地塊區(qū)域內(nèi)部安全性。 周界防越報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)簡(jiǎn)介本小區(qū)整體占地面積較廣，周界延伸較長(zhǎng)，因此難免有安防值班人員照看不到的防衛(wèi)死角，為防止區(qū)外人員私自翻越周界圍墻進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，給小區(qū)帶來安全隱患，故在周界處設(shè)立一套防越報(bào)警設(shè)備是在所難免的。確立“多重防范”體系。集中管理環(huán)境的各種信息，進(jìn)行分析、處理和記錄，并發(fā)出指令和控制信號(hào)，充分考慮中心機(jī)房的結(jié)構(gòu)裝飾、供電、防雷接地等，有效地提高物業(yè)信息管理的科學(xué)性和及時(shí)性。管理機(jī)房系統(tǒng)作為小區(qū)信息傳遞和管理的樞紐，匯集上述各個(gè)智能化子系統(tǒng)的線路、信息、控制設(shè)備和管理軟件。提高小區(qū)整體檔次的同時(shí)為物業(yè)管理部門的管理工作帶來一定的方便快捷的技術(shù)手段。主要控制方式：1）直接操作智能模塊上的按鍵進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)；2）在智能控制主機(jī)的鍵盤上輸入操作碼控制；3）在戶內(nèi)通過射頻(RF)遙控器進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)；4）在異地通過電話進(jìn)行遠(yuǎn)程控制；5）在異地通過 INTERNET網(wǎng)絡(luò)控制。智能家居控制系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)多層住宅內(nèi)部家電設(shè)備，系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)用戶的不同需要進(jìn)行組合；系統(tǒng)可以提供的主要功能包括：智能化的家庭燈光照明控制、智能化的家用電器控制、家用小型中央空調(diào)或分體空調(diào)的智能控制、系統(tǒng)采用多種通信手段實(shí)現(xiàn)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)以及與業(yè)主溝通；可以根據(jù)需要和光線的變化來控制電器設(shè)備和照明燈光的開或關(guān)，使用者還可以控制家中空調(diào)設(shè)備的啟停，以及溫度的調(diào)節(jié)。室內(nèi)、外公共區(qū)域結(jié)合其安裝環(huán)境和設(shè)備性能優(yōu)勢(shì)，日常就其區(qū)域功能的不同進(jìn)行分區(qū)播放不同性質(zhì)的諸如 CD、調(diào)頻節(jié)目等各類背景音樂，以營(yíng)造寬松舒適的氛圍，提高業(yè)主休閑、居住品質(zhì)。本部分由自來水公司予以詳細(xì)設(shè)計(jì)、實(shí)施，本設(shè)計(jì)僅做參考，其報(bào)價(jià)不納入本次投標(biāo)范圍內(nèi)。為業(yè)主正常生活奠定有效的物質(zhì)基礎(chǔ)。 物業(yè)綜合管理部分公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)給排水系統(tǒng)、公共照明、電梯運(yùn)行以及地下車庫送排風(fēng)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制，收集、記錄并保存有效數(shù)據(jù)及重要管理信息，確保公共設(shè)備安全、可靠、高效地運(yùn)行，保障物業(yè)管理服務(wù)的針對(duì)性和及時(shí)性。車輛出入管理系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)車輛出入口、地下車庫出入車道處車輛的出入及收費(fèi)綜合先進(jìn)的非接觸式遠(yuǎn)距離讀寫技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、圖象對(duì)比技術(shù)等，通過與管理中心國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)長(zhǎng)期住戶采用月卡、來訪車輛采用臨時(shí) IC卡，對(duì)車輛出入及存放時(shí)間的記錄、查詢，外來車輛收費(fèi)的，區(qū)內(nèi)車輛的存放實(shí)現(xiàn)智能化控制，從而有效地解決停車場(chǎng)管理中普遍存在的各種弊病（如停車難、收費(fèi)混亂、帳務(wù)審查難等），最大限度地提高物業(yè)管理者的工作效率。通過讀取使用者所持的 IC卡內(nèi)的信息來識(shí)別使用者是否具有電梯使用權(quán)力及權(quán)力范圍的功能，達(dá)到拒絕沒有合法使用權(quán)力者使用電梯的目的，方便大樓內(nèi)的人員使用電梯，杜絕其他人員隨便操作使用電梯。加強(qiáng)小區(qū)自身防范能力、規(guī)范內(nèi)部管理。一卡通管理系統(tǒng)出入口門禁控制系統(tǒng)將通訊、計(jì)算機(jī)、自控和非接觸式 IC卡讀寫等技術(shù)在智能管理中進(jìn)行集成運(yùn)用，在各住宅樓單元出入口區(qū)域與訪客對(duì)講系統(tǒng)相結(jié)合，采用嵌入式 IC卡門禁控制設(shè)備。樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)在住宅樓各單元門口、住宅戶內(nèi)、小區(qū)出入口和管理中心配置相應(yīng)對(duì)講設(shè)國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)備，建立基于小區(qū)門衛(wèi)、管理中心及住戶三方聯(lián)網(wǎng)型的彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)、單元等人員出入的控制管理、進(jìn)出聲音、圖像信息記錄等作用，可以防止閑雜人員竄入，提高小區(qū)綜合安全防范功能，有效地保持內(nèi)部居住環(huán)境寧靜；同時(shí)成為住戶和物業(yè)管理服務(wù)部門之間十分方便的通信工具。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)于本小區(qū)一期地塊的各類人、車出入口、周界、主干道綠化廣場(chǎng)、住宅樓單元門廳、電梯轎廂、地下車庫出入口、自行車庫出入口等重點(diǎn)部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)，通過傳輸系統(tǒng)和數(shù)字圖象處理、記錄設(shè)備，建立以圖像進(jìn)行直接監(jiān)視和記錄的技術(shù)防范系統(tǒng)。周界防越報(bào)警系統(tǒng)針對(duì)一期地塊在通過建筑圍墻、景觀帶柵欄進(jìn)行封閉防范的基礎(chǔ)上，采用兩道主動(dòng)型紅外探測(cè)的雙重布防方式建立周界防越系統(tǒng)，并于周邊燈光、攝像機(jī)設(shè)備設(shè)置相應(yīng)聯(lián)動(dòng)功能。針對(duì)小區(qū)內(nèi)整體考慮，涉及功能子系統(tǒng)具體如下：國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)物 業(yè) 綜 合 管 理安 全 防 范 管 理L E D 顯 示 屏視 頻 安 防 監(jiān) 控樓 宇 訪 客 對(duì) 講一 卡 通 管 理門 禁 控 制車 輛 出 入電 子 巡 查 管 理周 界 防 越 報(bào) 警入 侵 防 盜 報(bào) 警公 共 設(shè) 備 監(jiān) 控背 景 音 響 廣 播水 表 遠(yuǎn) 程 抄 報(bào)電 梯 控 制物 業(yè) 管 理 軟 件管 理 機(jī) 房信 息 網(wǎng) 絡(luò) 管 理美新國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)小 區(qū) 局 域 網(wǎng) 3. 分系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能目標(biāo)分系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能目標(biāo)如上節(jié)所示，某國際社區(qū)一期所涉及 13 大功能子系統(tǒng)，充分滿足為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、便利的住宅環(huán)境，我公司充分領(lǐng)悟投資方意向的同時(shí)結(jié)合本公司多年來在小區(qū)住宅智能化系統(tǒng)領(lǐng)域內(nèi)的豐富工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以使投資方能夠基本了解上述各系統(tǒng)在今后的應(yīng)運(yùn)中的實(shí)際功能，各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)歸納國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下： 安全防范管理部分針對(duì)現(xiàn)階段住宅部分設(shè)置六大安全技術(shù)子系統(tǒng)，確立“多重防范”體系。本地塊一期部分現(xiàn)有地面出入口一個(gè)，地下車庫一處（單出入口）及周邊綠化景觀等，總戶數(shù) 704戶；住宅分布簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)列表如下：樓號(hào) 單元 樓層 同梯戶數(shù) 房型 戶數(shù) 備注1 1 32 1梯 4戶A/A1/A2/AB/B0/B1 123底層為 1梯 3戶、31層含 2戶躍層2 1 32 1梯 4戶A0/A/A1/A2/AB/B0/B1 123底層為 1梯 3戶、31層含 2戶躍層3 1 30 1梯 4戶A/A1/A2/AB/B0/B1 115底層為 1梯 3戶、29層含 2戶躍層4 1 28 1梯 4戶A0/A/A1/A2/AB/B0/B1 107底層為 1梯 3戶、27層含 2戶躍層5 1 18 1梯 3戶 D、E 53 底層為 1梯 2戶6 1 18 1梯 3戶 D、E 53 底層為 1梯 2戶7 5 4 連排 5戶 N1/N3/N3/N3/N2 5 連排別墅8 5 4 連排 5戶 N2/N3/N3/N3/N1 5 連排別墅9 5 4 連排 5戶 N2/N3/N3/N3/N1 5 連排別墅10 5 4 連排 5戶 S2/S3/S3/S3/S1 5 連排別墅11 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅12 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅13 5 4 連排 5戶 N2/N3/N3/N3/N1 5 連排別墅14 5 4 連排 5戶 N1/N3/N3/N3/N2 5 連排別墅15 5 4 連排 5戶 N1/N3/N3/N3/N2 5 連排別墅16 5 4 連排 5戶 S2/S3/S3/S3/S1 5 連排別墅17 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)18 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅19 5 4 連排 5戶 N2/N3/N3/N3/N1 5 連排別墅20 5 4 連排 5戶 N1/N3/N3/N3/N2 5 連排別墅21 5 4 連排 5戶 N1/N3/N3/N3/N2 5 連排別墅22 5 4 連排 5戶 S2/S3/S3/S3/S1 5 連排別墅23 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅24 5 4 連排 5戶 S1/S3/S3/S3/S2 5 連排別墅其他 40 4 連排 5戶 40 連排別墅合計(jì) 136 　 　 　 704 　其中 14號(hào)樓為獨(dú)立單元 28至 30層高層建筑，每單元 2部電梯，3 個(gè)單元出入口（含地下室 2個(gè)出入口）；6 號(hào)樓為為獨(dú)立單元 18層高層建筑，每單元 2部電梯，2 個(gè)單元出入口（含地下室 1個(gè)出入口） ；724 號(hào)樓及 8幢樣板房為連排式別墅；A0/A/A1 型 2室 2廳、A2/B/B0 型 1室 2廳、A3 型 1室 1廳、B1 型躍層 4室 2廳；具體戶型詳見建筑圖紙。國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)第四章 各功能區(qū)分系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)1. 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介本次某社區(qū) A、B 地塊（一期）住宅部分主要包括 1724共 24 幢高層及連排別墅結(jié)構(gòu)住宅樓以及休閑會(huì)所等周邊公共區(qū)域，作為小區(qū)物業(yè)管理需要，智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵照《江蘇省智能住宅小區(qū)評(píng)估方法》以及相關(guān)補(bǔ)充要求。功能的靈活、可靠通過加施有效的技術(shù)手段和設(shè)計(jì)適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)冗余，最大限度地提高系統(tǒng)的可靠程度，保證信息采集的完整性和對(duì)控制指令的有效執(zhí)行，為甲方提供一套穩(wěn)定、可靠的建筑智能化弱電系統(tǒng)。有效的集成管理充分發(fā)揮本公司的集成行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)中做到將諸多子系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，信息共享，相互聯(lián)動(dòng)，使業(yè)主的投資獲得最大限度的回報(bào)。在功能系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，為滿足其不同的經(jīng)營(yíng)、管理方式的需要，將其按照整體功能考慮進(jìn)行分項(xiàng)、分區(qū)式的詳細(xì)功能設(shè)計(jì)，即充分考慮一期住宅部分與后期各系統(tǒng)上的銜接、兼容以及功能擴(kuò)展，按照功能分類作出合理優(yōu)化性設(shè)計(jì)，在各自管理層面上根據(jù)需要合理安排。國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃及指導(dǎo)思想在本期系統(tǒng)設(shè)計(jì)當(dāng)中我公司充分考慮與前期項(xiàng)目系統(tǒng)功能、產(chǎn)品等各方面的兼容性，結(jié)合當(dāng)今智能化領(lǐng)域內(nèi)諸多先進(jìn)新興技術(shù)，力求將整個(gè)某國際社區(qū)打造成某新區(qū)地區(qū)數(shù)一數(shù)二之特色亮點(diǎn)智能化小區(qū)。選用標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，是保證建筑智能化系統(tǒng)具有良好的可靠性和開放性的根本保證。國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)認(rèn)真遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。本次智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)分地塊考慮，就其所涉及的不同需求角度，結(jié)合建設(shè)方總體規(guī)劃目標(biāo)以及本公司在智能化領(lǐng)域內(nèi)多年豐富經(jīng)驗(yàn)，就以上一期地塊今后運(yùn)營(yíng)管理需要，作出各自具有針對(duì)性的系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)。一期地塊北臨金城東路，錫興路東側(cè)，位于兩路交接地帶，是某新區(qū)極具特色的一個(gè)板塊，升值空間及發(fā)展?jié)摿薮蟆?同時(shí)本公司在方案設(shè)計(jì)中會(huì)針對(duì)社區(qū)的目標(biāo)消費(fèi)群體、地理環(huán)境、建筑特征，按照國家主管部門的相關(guān)政策、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等，以及本項(xiàng)目建設(shè)單位——某置業(yè)發(fā)展有限公司的要求，精心規(guī)劃本次智能化系統(tǒng)，提交一份先進(jìn)、成熟、實(shí)用、完備的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。某信息工程有限公司作為國內(nèi)一流的智能化系統(tǒng)工程集成承包公司，具有豐富的大型高檔住宅社區(qū)項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)施工實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，例如本公司曾經(jīng)承接了某頂級(jí)大型住宅社區(qū)“華府天地”智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)施工，本公司對(duì)這些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工的實(shí)施提出了“總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期工程實(shí)施”、 “總體協(xié)同管理，分期現(xiàn)場(chǎng)控制”、 “總體弱電承包，專業(yè)配合實(shí)施”等先進(jìn)的管理理念和具體的解決方案得到建設(shè)部專家的好評(píng)和推廣。國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)國際社區(qū)一期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目 錄第一章 總體概述 .....................................................21. 序言 .............................................................22. 工程概況 .........................................................3第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................4第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃及指導(dǎo)思想 ......................................5第四章 各功能區(qū)分系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) ......................................61. 簡(jiǎn)介 .............................................................62. 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)功能劃分 .................................................73. 分系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能目標(biāo) ...............................................8 安全防范管理部分 ................................................9 信息網(wǎng)絡(luò)管理部分 ...............................................11 物業(yè)綜合管理部分 ...............................................114. 分系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) ..................................................14 安全防范管理 ...............................................