【正文】 出現(xiàn)下列任何一種情形時，甲方有權解除合同。第一次支付費用為： 元（大寫： ） 第二次支付費用為： 元（大寫： ）第三次支付費用為： 元（大寫： ）第四次支付費用為： 元（大寫： ）在甲方支付本合同款項之前，乙方均應提供符合甲方要求的國家正規(guī)商業(yè)稅控發(fā)票。該費用包含乙方為履行本合同義務所需之一切費用，除此之外，甲方無需向乙方支付其他任何費用。（大寫： 元）。乙方從業(yè)人員在用水、用電方面應注意合理、節(jié)能使用，避免浪費。、乙方從業(yè)人員在進行物業(yè)服務時應保持積極、熱情、微笑服務。、甲乙雙方合同到期后，乙方的義務：繼續(xù)處理物業(yè)委托事務，妥善交接，按實歸還資料等；、乙方應定期向物業(yè)從業(yè)人員進行物業(yè)服務專業(yè)化培訓，需要請甲方參加。因乙方拖延不報造成損失的，乙方應承擔責任。在合同到期時，在更換新的物業(yè)公司時，乙方必須在一周內(nèi)向甲方移交上述全部資料和全部物業(yè)管理用房。、本合同約定的由甲方提供給物業(yè)的資料最終仍歸屬甲方所有，物業(yè)在其占用期間負有保管和保密義務，其使用僅限于物業(yè)管理必需事務。本項目經(jīng)理及會議服務人員的調(diào)動需提前天以書面形式向甲方征求意見；員工在工作時間內(nèi)如需借離出本項目服務區(qū)域，需事先征得甲方同意并以書面形式在甲方備案，未經(jīng)甲方同意人員不得擅自借調(diào)。、本區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備（含無主物品）及維修材料不得擅自占用、借用、變賣或改變使用功能，不得擅自經(jīng)營謀利，如需擴建或完善配套項目或借用，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方書面批準后方可實施。、告知物業(yè)使用的有關規(guī)定及公約。、指導使用方正確使用物業(yè)設施。、對于在物業(yè)管轄內(nèi)人員的違反法律、法規(guī)及雙方約定的有關制度行為，進行勸阻、制止，并及時送報學校有關部門處理。二、乙方權利義務、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。、甲方有權提出是否與乙方繼續(xù)執(zhí)行本合同。、對乙方從業(yè)人員服務態(tài)度不好、服務質(zhì)量差、不遵守學校相關規(guī)定造成不良影響的，甲方有權向乙方提出批評改進意見直至改派人員的要求。、在合同書生效之日起 日內(nèi)，向乙方提供管理服務人員辦公和住宿用房（產(chǎn)權仍屬于甲方），由乙方無償使用。、審定監(jiān)督乙方制定的物業(yè)管理方案。 第四條 雙方權利義務一、甲方權利義務、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。第二條 物業(yè)基本情況、物業(yè)名稱： 北京舞蹈學院、座落位置： 北京市海淀區(qū)萬壽寺路號、北京舞蹈學院物業(yè)服務綜合評選項目文件中《服務技術需求及要求》內(nèi)容。. 詢問和疑問 本項目為校內(nèi)綜合評選項目，不接受服務商針對評選結果的詢問和疑問。 綜合評選文件、成交服務商的綜合評選響應文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。 成交通知書發(fā)出后，采購人改變成交結果的，或者成交服務商放棄成交項目的，應當依法承擔法律責任。 在采購中，若出現(xiàn)下列情形之一的，采購單位應當終止該包評選活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展該包采購活動： 因情況變化，不再符合規(guī)定的綜合評選方式適用情形的； 出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； 在評選過程中符合要求的服務商或者有效最終報價未超過采購預算的服務商不足家的； ． 成交通知書 在綜合評選響應有效期內(nèi)，成交服務商確定后，采購單位招標代理機構應當在公開的信息發(fā)布媒體上發(fā)布成交結果，并以書面形式向成交服務商發(fā)出成交通知書。拒絕簽訂和履行合同的成交服務商不得參加對該項目重新開展的采購活動。 成交服務商拒絕簽訂采購合同、因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，采購人可以與排位在成交服務商之后第一位的成交候選服務商簽訂采購合同，依此類推。． 確定成交服務商 綜合評審小組將根據(jù)評審標準，推薦成交候選服務商排序，由采購人根據(jù)排名順序確定得分最高的成交候選服務商為成交服務商。得分相同的，按評審價由低到高順序排列，得分與評審價均相同的，按技術部分得分由高到低順序排列。六 確定成交． 成交候選服務商的確定原則及標準 除第條規(guī)定外，確定實質(zhì)上響應文件且滿足下列條件者為成交候選服務商。． 評審過程及保密原則 遞交首次綜合評選響應文件之后，直到授予成交服務商合同止，凡與本次綜合評選有關人員對屬于審查、澄清、核查和比較綜合評選響應文件的有關資料等，均不得向服務商或其他無關的人員透露。 除資格性檢查認定錯誤、分值匯總計算錯誤、分項評分超出評分評審范圍、客觀分評分不一致、經(jīng)綜合評審小組一致認定評分畸高、畸低的情形外，采購單位不得以任何理由組織重新評審。對評審報告有異議的綜合評審小組成員，應當在報告上簽署不同意見并說明理由，由綜合評審小組書面記錄相關情況。 綜合評審小組應當根據(jù)綜合評分結果編寫評審報告并由全體人員簽字認可。價格分（分）滿足綜合評選文件需求且人均工資不低于北京市最低工資標準的最低商談報價為評審基準價，其價格為滿分。特惠及延伸服務項目需求未慮及，且有益于項目需求完善的措施及優(yōu)惠服務，經(jīng)評委會共同認定，每有項，可得分；最多分。應急預案根據(jù)本項目需求及服務標準，服務商提出的各項服務應急預案，科學合理可行分，較好分，一般分，較差分服務交接驗收方案根據(jù)項目需求及特點，提出的物業(yè)服務交接驗收方案，科學合理分，一般分，較差分。上述評審應答必須提供帶有清晰照片的簡歷。、擬派保潔主管（分）：①大專及以上學歷（分）②持有中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會清潔行業(yè)分會頒發(fā)的物業(yè)清潔（托管）服務資格證書（分）③年以上類似崗位工作經(jīng)驗（業(yè)主方開具的證明材料）（分）整體服務方案整體服務實施方案設計針對本文件第六章技術需求的合理性（分）整體服務實施方案(包含物業(yè)服務方案)設計合理性優(yōu)良，并且表述清晰的得分；一般的得分；較差的得分及以下；行政辦公樓會議服務人員及保潔人員、會議服務人員的形象氣質(zhì)、語言溝通能力、工作經(jīng)驗是否豐富進行綜合評審，內(nèi)容應答較好的分、一般的分、較差的分。不更換項目經(jīng)理承諾函服務商單獨書面承諾、項目經(jīng)理在服務期限內(nèi)不得進行更換；、會議服務人員在服務期內(nèi)不得進行更換，上述如需更換的必須通過采購人同意方可進行，提供書面承諾加蓋單位公章的得分，否則不得分。 質(zhì)量認證體系提供質(zhì)量管理體系（）、環(huán)境管理體系（）、職業(yè)健康安全管理體系（）有效的認證文件（復印件加蓋服務商公章），每有項得分，總分分。綜合評審小組所有成員對各服務商進行獨立打分，所有評委對同一服務商打分的算數(shù)平均值為該服務商的最終得分（全部打分保留小數(shù)點二位，第三位四舍五入）。比較報價，同時考慮以下因素：（1） 服務商的實力、資信和信譽等；（2） 技術方案的合理性、可行性；（3） 技術服務和技術培訓方案；（4） 綜合評審小組認為必要的其它因素。如果服務商不接受對其算術錯誤的更正，其響應視為無效。該澄清文件將作為最終響應文件（含最終報價）內(nèi)容的一部分。服務商的澄清、說明或者更正不得超出最終響應文件的范圍或者改變最終響應文件（含最終報價）的實質(zhì)性內(nèi)容。. 比較與評價 對于按規(guī)定提交了最終報價的服務商，綜合評審小組根據(jù)確定的評審標準和方法對其進行進一步的比較和評價。 已提交響應文件的服務商，在提交最終報價之前，可以根據(jù)商談情況退出商談，向綜合評審小組提出書面退出聲明（須由法定代表人或授權代表簽字或者加蓋公章），不再進入下一程序。補充、修改的內(nèi)容作為最終報價的組成部分，如不一致，以補充、修改的內(nèi)容為準。 如果無需進行終審，最終報價可和最終響應文件同時提交。 服務商在規(guī)定時間后提交的最終報價或未按要求密封的最終報價，綜合評審小組應當拒收。 最終報價 綜合評審小組應當要求所有通過終審的服務商在規(guī)定時間內(nèi)提交書面最終報價（包括提交最終報價的截止時間要求和密封要求），服務商的最終報價須由其法定代表人或其授權代表簽字，或者加蓋公章。服務商不得通過修正或撤銷不符合要求的偏離或保留從而使其響應成為實質(zhì)上的響應。 終審 綜合評審小組對服務商提交的最終響應文件進行終審，確定其是否進行了實質(zhì)性響應：（）是否在規(guī)定時間內(nèi)提交了經(jīng)綜合評審小組變更后為實質(zhì)性要求的最終響應文件； （）經(jīng)綜合評審小組變更后為實質(zhì)性要求的最終響應文件是否按規(guī)定進行簽字或蓋章；（）響應文件是否符合綜合評選文件的合同條款和項目需求中的實質(zhì)性要求（包括綜合評選后的實質(zhì)性變動要求）。 如果綜合評審小組未對綜合評選文件做任何變動，服務商無須再提交最終響應文件，服務商的首次響應文件即為其最終響應文件。補充、修改的內(nèi)容作為最終響應文件的組成部分，如不一致，以補充、修改的內(nèi)容為準。 服務商在規(guī)定的提交最終響應文件截止時間之后提交的最終響應文件為無效文件，綜合評審小組應當拒收。最終響應文件不得超出綜合評審小組規(guī)定的響應內(nèi)容（超出規(guī)定的響應內(nèi)容，綜合評審小組將不予接受）。 對綜合評選文件作出的實質(zhì)性變動是綜合評選文件的有效組成部分，綜合評審小組應當及時以書面形式同時通知所有參加商談的服務商。 在商談過程中，綜合評審小組可以根據(jù)綜合評選文件和綜合評選情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術、服務要求以及合同草案條款，但不得變動綜合評選文件中的其他內(nèi)容。 該澄清文件將作為首次響應文件內(nèi)容的一部分。 綜合評審小組要求服務商澄清、說明或者更正首次綜合評選響應文件應當以書面形式作出。 首次綜合評選響應文件的澄清 綜合評審小組在對首次綜合評選響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查時，可以要求服務商對首次綜合評選響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。 沒有通過初審的首次綜合評選響應文件將按無效響應處理，綜合評審小組將告知提交首次綜合評選響應文件的相關服務商。符合性檢查是指綜合評審小組依據(jù)綜合評選文件的規(guī)定，從首次綜合評選響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查。綜合評審小組決定首次響應文件是否實質(zhì)性響應只根據(jù)首次綜合評選響應文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)（購買綜合評選文件信息和信用查詢除外）。. 首次綜合評選響應文件的初審和澄清 首次綜合評選響應文件的初審 首次綜合評選響應文件的初審分為資格性檢查和符合性檢查，以確定是否對綜合評選文件的實質(zhì)性要求作出響應。提交首次報價的服務商不得少于兩家。最終綜合評選響應文件將對綜合評選后確定的采購變更要求進行重新響應。 采購單位將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的首次綜合評選響應文件遞交截止期后收到的任何綜合評選響應文件。 采購單位有權按本須知的規(guī)定，通過修改綜合評選文件延長首次綜合評選響應文件遞交截止期。 如果服務商未按上述要求密封及加寫標記，采購單位對綜合評選響應文件的誤投或過早啟封概不負責。）在信封的封裝處加蓋服務商公章。 所有信封上均應：）清楚標明遞交至綜合評選公告或綜合評選邀請書中指明的地址。電子版綜合評選響應文件可單獨密封包裝，也可和正本一起封裝。 綜合評選響應文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由服務商負責。綜合評選響應文件的副本可采用正本的復印件（采用紙）。 綜合評選響應文件的正本須打印或用不褪色墨水書寫（采用紙），并由服務商的法定代表人或經(jīng)其正式授權的代表在要求的地方簽字、加蓋單位印章。若正本和副本不符，以正本為準。上述要求和答復都應以書面形式提交。接受該要求的服務商將不會被要求和允許修正其響應文件，且本須知中有關保證金的要求將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。. 最終綜合評選響應文件有效期 最終綜合評選響應文件應在規(guī)定的遞交最終報價日后的 天內(nèi)保持有效，最終綜合評選響應文件有效期不滿足要求的綜合評選響應將被視為非實質(zhì)性響應而予以拒絕。采購人應當在采購活動結束后及時退還服務商的保證金，但因服務商自身原因導致無法及時退還的除外。已提交響應文件的服務商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)商談情況退出評選。注：如采用電匯或網(wǎng)銀方式提交綜合評選保證金，必須備注“綜合評選保證金”，否則不予受理。 綜合評選保證金可采用下列方式：京津地區(qū)：轉賬支票、電匯（或網(wǎng)銀）、銀行匯票；其它地區(qū)：電匯（或網(wǎng)銀）、銀行匯票。 保證金是為了保護采購單位免遭因服務商的行為蒙受損失而要求的。. 保證金 服務商應交納所報包號預算的％的綜合評選保證金，并作為其綜合評選響應的一部分。 服務商應在分項報價表（附件三）上標明所報服務的單價和總價，并由法定代表人或其授權代表簽署。. 綜合評選響應報價 所有綜合評選響應均以人民幣報價。 綜合評選文件第六章“技術需求”中所提出的標準、商標或樣本目錄號碼的參考資料僅系說明，并非進行限制。 上款所述的證明文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括： 服務商應提供針對項目采購要求的技術服務方案，包含但不限于技術方案、項目實施方案等。. 證明服務的合格性和符合綜合評選文件規(guī)定的文件 服務商應對綜合評選文件第六章“技術需求”中的各項條款作出清晰準確的答復，并將偏離情況填入“技術參數(shù)偏離表”（見附件）； 服務商應提交證明文件，證明其擬提供的合同項下的服務的合格性符合綜合評選文件規(guī)定。. 首次綜合評選響應文件構成 服務商應完整地按綜合評選文件提供的首次綜合評選響應文件格式填寫首次綜合評選響應文件，首次綜合評選響應文件應包括以下內(nèi)容：附件——綜合評選首次響應書附件——首次響應一覽表附件——分項報價表附件——服務說明一覽表附件——技術參數(shù)偏離表附件——商務條款偏離表附件——資格證明文件法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件納稅證明 法定代表人授權書服務商的資格聲明服務商的財務狀況報