上海醫(yī)藥集團(tuán)股權(quán)置換項(xiàng)目doc-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 14:05本頁(yè)面
【正文】 貨價(jià)=(外幣)（1+r）n 式中：r──為設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類設(shè)備的年物價(jià)指數(shù) n──為年數(shù)，指訂購(gòu)合同時(shí)間至評(píng)估基準(zhǔn)日的間隔年限 境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的確定： 當(dāng)合同價(jià)為離岸價(jià)（）時(shí),要換算為到岸價(jià)()計(jì)算,=+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)。 歸設(shè)備的拆遷費(fèi)一般按該設(shè)備原值計(jì)算的安裝費(fèi)的50%計(jì)列 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)如已列入房屋建筑物中評(píng)估，則設(shè)備中不可重復(fù)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)的確定進(jìn)口設(shè)備指由境外直接引進(jìn)的設(shè)備，一般都是通過(guò)外貿(mào)公司訂貨，有訂貨合同、外貿(mào)結(jié)算單（發(fā)票）和竣工驗(yàn)收資料等，不同于市場(chǎng)上采購(gòu)的外國(guó)生產(chǎn)的電器產(chǎn)品。4T鍋爐房31（含筑爐費(fèi)14）6變電站（室）設(shè)備 （10千伏以下）20257電解鋁車間4218制冷通風(fēng)設(shè)備109集中空調(diào)設(shè)備610冷卻塔設(shè)備1011電氣設(shè)備812電梯101513程控電話總機(jī)1014深井泵房1715加壓泵房3216煤氣站、冷凍站、污水處理站1017油庫(kù)、汽車加油設(shè)備氧氣站518材料庫(kù)存（不包括立體倉(cāng)庫(kù)）19有吊車無(wú)吊車42．520汽車庫(kù)3．54。表3 機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表序號(hào)地區(qū)分類設(shè)備所在地的省（市）名稱運(yùn)雜費(fèi)率（%）1當(dāng)?shù)夭少?gòu)0．522一類北京、天津、河北、山東、山西、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧或鄰近地區(qū)采購(gòu)14 3二類湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、重慶、吉林、黑龍江、甘肅254三類廣西、貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古265四類云南、新疆27表4 設(shè)備安裝基礎(chǔ)費(fèi)率表設(shè)備分類設(shè)備安裝費(fèi)率（%）（一般）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（%）（一般）1機(jī)加工車間設(shè)備1222起重設(shè)備9123機(jī)械化自動(dòng)化設(shè)備12410T161。設(shè)備運(yùn)雜、基礎(chǔ)費(fèi)的確定 根據(jù)機(jī)械工業(yè)部[機(jī)械計(jì)（1995）1041號(hào)文]1995年12月29日發(fā)布的《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》中，有關(guān)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)概算指標(biāo)，并按設(shè)備類別予以確定。對(duì)一時(shí)難以詢到市場(chǎng)價(jià)格,又難以找到類比設(shè)備時(shí),可用物價(jià)指數(shù)法確定。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 主要采用重置成本法，其基本公式為： 評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（基價(jià)）+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（含基礎(chǔ)費(fèi)）+其它必要合理費(fèi)用（進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本、手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等）。向施工單位和工程監(jiān)理核實(shí)，了解付款情況。資金成本為應(yīng)計(jì)利息，計(jì)息本金和計(jì)息期可按照施工建設(shè)情況下需占用的資金數(shù)額及相應(yīng)的客觀時(shí)間計(jì)算，利率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日在執(zhí)行的與正常工期同期的基本建設(shè)貸款利率。清查核實(shí)后，如經(jīng)抽樣評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)與賬面值變動(dòng)很小，可以賬面值確認(rèn)評(píng)估值。如果工期較長(zhǎng)、或超過(guò)正常建設(shè)工期，工料費(fèi)用價(jià)格變動(dòng)較大，應(yīng)按實(shí)際實(shí)物用量和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算工程造價(jià)。在建工程重置價(jià)值可根據(jù)工程項(xiàng)目概（預(yù)）算書所載資料加以核定。在建工程土建在建工程——土建，一般采用重置成本法評(píng)估。 建筑物參考使用年限1) 鋼結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 70年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 50年 非生產(chǎn)用房 80年2)鋼筋砼結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 50年受腐蝕的生產(chǎn)用房 40年 非生產(chǎn)用房 60年3)混合結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 40年受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年 非生產(chǎn)用房 50年4)磚木結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 30年受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 非生產(chǎn)用房 40年5)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 10年構(gòu)筑物參考使用年限1)輸油輸氣管道 16年2)其它管道 30年3)露天庫(kù) 20年4)露天框架 30年5)冷藏庫(kù) 30年其中：簡(jiǎn)易冷藏庫(kù) 15年6)烘房 30年7)冷卻塔 30年8)水塔 30年9)蓄水池 30年10)污水池、儲(chǔ)油罐池 20年11)水井 30年12) 圍墻 30年13) 道路 20年對(duì)授權(quán)公房的評(píng)估：對(duì)授權(quán)公房，如是商業(yè)用房，有收益的，按租金收益法評(píng)估；難以確定收入的廠房，可采用重置成本法評(píng)估。100100%不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率的參考評(píng)分修正系數(shù) 結(jié) 修 構(gòu) 正 類 系 別 數(shù)樓 別鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混 合 結(jié) 構(gòu)磚 木 結(jié) 構(gòu)其 他 結(jié) 構(gòu)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)單層二、三層四～六層七層以上注：修正后房屋得分(成)=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分B。 資金成本=工程造價(jià)前期費(fèi)用費(fèi)率利率建設(shè)期+工程造價(jià)(1+期間費(fèi)用費(fèi)率) 利率建設(shè)期1/2 成新率的確定 綜合成新率N=勘察成新率NO50%+年限法成新率N150% 其中 A、 年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）100% B、勘察成新率NO:勘察成新率按結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施三方面的使用功能 確定，其所占分值及綜合計(jì)算如下表所示：現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率計(jì)分表部分 名 稱標(biāo)準(zhǔn)分實(shí)測(cè)現(xiàn)狀打分合計(jì)權(quán)重土建部分基礎(chǔ)25未發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻下沉承重構(gòu)件25完好非承重墻10完好屋面15無(wú)滲漏，防水、隔熱、保溫層完好樓地面25完好裝修部分門窗25完好地面20車間部分少部分地磚損壞內(nèi)墻粉刷20涂料面層少部分剝落頂棚20小部分損壞，細(xì)木裝修15部分油漆失光、安裝部分上下水管道25完好弱電系統(tǒng)25完好動(dòng)力設(shè)備25線路裝置基本完好照明設(shè)施25線路裝置基本完好在成新率計(jì)算中，現(xiàn)規(guī)定綜合成新率取整計(jì)分，年限法成新率和勘察成新率的計(jì)算值保留一位小數(shù)。即 被估項(xiàng)目單方造價(jià)=對(duì)比單方造價(jià)（1+調(diào)整系數(shù)） 資金成本 資金成本即建設(shè)期投入資金的貸款利息，利息率按中國(guó)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即 建設(shè)期限規(guī)定 建設(shè)期限可根據(jù)工期定額確定(上海地區(qū)) 編號(hào)層數(shù)建筑面積(平方米以內(nèi))工期天數(shù)191500701102500901112100010011222000110113310001101143
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