【正文】 貨價=(外幣)（1+r）n 式中：r──為設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備的年物價指數(shù) n──為年數(shù)，指訂購合同時間至評估基準日的間隔年限 境外運輸費和運輸保險費的確定： 當合同價為離岸價（）時,要換算為到岸價()計算,=+海運費+保險費。 歸設(shè)備的拆遷費一般按該設(shè)備原值計算的安裝費的50%計列 設(shè)備基礎(chǔ)費如已列入房屋建筑物中評估，則設(shè)備中不可重復計算進口設(shè)備重置全價的確定進口設(shè)備指由境外直接引進的設(shè)備，一般都是通過外貿(mào)公司訂貨，有訂貨合同、外貿(mào)結(jié)算單（發(fā)票）和竣工驗收資料等，不同于市場上采購的外國生產(chǎn)的電器產(chǎn)品。4T鍋爐房31（含筑爐費14）6變電站（室）設(shè)備 （10千伏以下）20257電解鋁車間4218制冷通風設(shè)備109集中空調(diào)設(shè)備610冷卻塔設(shè)備1011電氣設(shè)備812電梯101513程控電話總機1014深井泵房1715加壓泵房3216煤氣站、冷凍站、污水處理站1017油庫、汽車加油設(shè)備氧氣站518材料庫存（不包括立體倉庫）19有吊車無吊車42．520汽車庫3．54。表3 機器設(shè)備運雜費率表序號地區(qū)分類設(shè)備所在地的?。ㄊ校┟Q運雜費率（%）1當?shù)夭少?．522一類北京、天津、河北、山東、山西、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧或鄰近地區(qū)采購14 3二類湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、重慶、吉林、黑龍江、甘肅254三類廣西、貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古265四類云南、新疆27表4 設(shè)備安裝基礎(chǔ)費率表設(shè)備分類設(shè)備安裝費率（%）（一般）設(shè)備基礎(chǔ)費率（%）（一般）1機加工車間設(shè)備1222起重設(shè)備9123機械化自動化設(shè)備12410T161。設(shè)備運雜、基礎(chǔ)費的確定 根據(jù)機械工業(yè)部[機械計（1995）1041號文]1995年12月29日發(fā)布的《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標》中，有關(guān)設(shè)備運雜費、設(shè)備基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費概算指標，并按設(shè)備類別予以確定。對一時難以詢到市場價格,又難以找到類比設(shè)備時,可用物價指數(shù)法確定。 機器設(shè)備評估 主要采用重置成本法，其基本公式為： 評估值=重置全價綜合成新率重置全價=設(shè)備購置費（基價）+運雜費+安裝調(diào)試費（含基礎(chǔ)費）+其它必要合理費用（進口設(shè)備關(guān)稅、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本、手續(xù)費、驗車費、牌照費等）。向施工單位和工程監(jiān)理核實，了解付款情況。資金成本為應(yīng)計利息，計息本金和計息期可按照施工建設(shè)情況下需占用的資金數(shù)額及相應(yīng)的客觀時間計算，利率應(yīng)選擇評估基準日在執(zhí)行的與正常工期同期的基本建設(shè)貸款利率。清查核實后，如經(jīng)抽樣評估，市場價與賬面值變動很小，可以賬面值確認評估值。如果工期較長、或超過正常建設(shè)工期，工料費用價格變動較大，應(yīng)按實際實物用量和現(xiàn)行市場價格計算工程造價。在建工程重置價值可根據(jù)工程項目概（預）算書所載資料加以核定。在建工程土建在建工程——土建，一般采用重置成本法評估。 建筑物參考使用年限1) 鋼結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 70年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 50年 非生產(chǎn)用房 80年2)鋼筋砼結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 50年受腐蝕的生產(chǎn)用房 40年 非生產(chǎn)用房 60年3)混合結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 40年受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年 非生產(chǎn)用房 50年4)磚木結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 30年受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 非生產(chǎn)用房 40年5)簡易結(jié)構(gòu) 10年構(gòu)筑物參考使用年限1)輸油輸氣管道 16年2)其它管道 30年3)露天庫 20年4)露天框架 30年5)冷藏庫 30年其中：簡易冷藏庫 15年6)烘房 30年7)冷卻塔 30年8)水塔 30年9)蓄水池 30年10)污水池、儲油罐池 20年11)水井 30年12) 圍墻 30年13) 道路 20年對授權(quán)公房的評估：對授權(quán)公房，如是商業(yè)用房，有收益的，按租金收益法評估；難以確定收入的廠房，可采用重置成本法評估。100100%不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率的參考評分修正系數(shù) 結(jié) 修 構(gòu) 正 類 系 別 數(shù)樓 別鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混 合 結(jié) 構(gòu)磚 木 結(jié) 構(gòu)其 他 結(jié) 構(gòu)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)單層二、三層四～六層七層以上注：修正后房屋得分(成)=結(jié)構(gòu)部分合計得分G+裝修部分合計得分S+設(shè)備部分合計得分B。 資金成本=工程造價前期費用費率利率建設(shè)期+工程造價(1+期間費用費率) 利率建設(shè)期1/2 成新率的確定 綜合成新率N=勘察成新率NO50%+年限法成新率N150% 其中 A、 年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）100% B、勘察成新率NO:勘察成新率按結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施三方面的使用功能 確定，其所占分值及綜合計算如下表所示：現(xiàn)場勘察成新率計分表部分 名 稱標準分實測現(xiàn)狀打分合計權(quán)重土建部分基礎(chǔ)25未發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻下沉承重構(gòu)件25完好非承重墻10完好屋面15無滲漏，防水、隔熱、保溫層完好樓地面25完好裝修部分門窗25完好地面20車間部分少部分地磚損壞內(nèi)墻粉刷20涂料面層少部分剝落頂棚20小部分損壞，細木裝修15部分油漆失光、安裝部分上下水管道25完好弱電系統(tǒng)25完好動力設(shè)備25線路裝置基本完好照明設(shè)施25線路裝置基本完好在成新率計算中，現(xiàn)規(guī)定綜合成新率取整計分，年限法成新率和勘察成新率的計算值保留一位小數(shù)。即 被估項目單方造價=對比單方造價（1+調(diào)整系數(shù)） 資金成本 資金成本即建設(shè)期投入資金的貸款利息，利息率按中國人民銀行現(xiàn)行規(guī)定標準計算即 建設(shè)期限規(guī)定 建設(shè)期限可根據(jù)工期定額確定(上海地區(qū)) 編號層數(shù)建筑面積(平方米以內(nèi))工期天數(shù)191500701102500901112100010011222000110113310001101143