【正文】 間距不大于400mm；178。附表3. 屋面通風(fēng)口做法構(gòu)造節(jié)點圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口178。 鋼筋混泥土返坎178。 防水卷材面應(yīng)水泥膠漿拉毛后再滿粘保溫層；178。 防水收頭采用金屬壓條，鋼釘固定間距不大于400mm；178。 保護(hù)層附表2. 屋面通風(fēng)口做法構(gòu)造節(jié)點圖示技術(shù)要求178。 防水層178。 分層做法標(biāo)高控制178。 屋面雨排地漏防水加強密封處理及附近屋面排水坡度。 裝飾面層施工質(zhì)量控制點：178。 隔離層采用厚質(zhì)塑料薄膜178。 20厚1:（找坡層初凝階段施工）178。 保溫層施工（具體選型由設(shè)計確定）178。做法與要求：178。8) 平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時坡度不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%；天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm；落水斗口周圍500范圍內(nèi)坡度不小于5%。當(dāng)屋面坡度大于45 度時，應(yīng)在上部支設(shè)封閉模板，防止混凝土因塌落度過大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實。平屋面應(yīng)優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)起坡，以避免找坡帶來的房屋重量增加和找坡層裂縫。 5) 屋面防水混凝土保護(hù)層的分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6m6m，建議3m3m，以利于混凝土自由收縮、在分格縫間不出現(xiàn)不可控裂縫。4) 屋面混凝土：屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水的重要組成部分，為了提高屋面自防水的性能，除了根據(jù)結(jié)構(gòu)計算確定結(jié)構(gòu)配筋以外，適當(dāng)增大屋面板的配筋率、在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)對于控制板面裂縫、提高結(jié)構(gòu)自防水性能有顯著的作用。2) 屋面工程中涉及的混凝土強度等級、防水做法必須符合設(shè)計圖紙的要求。外墻孔、洞滲漏★u 外裝飾自防水系統(tǒng)存在設(shè)計及施工質(zhì)量缺陷，如，關(guān)鍵節(jié)點部位未設(shè)計內(nèi)披水等，飾面拼接有縫隙，飾面開裂、存水面未合理設(shè)坡度；u 外墻螺栓孔、腳手架孔洞等，未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點施工，存在滲漏隱患；未采用聚合物砂漿堵塞抹灰，未涂刷防水涂料；u 加強對外立面深化圖紙的審核；u 墻體拆模后，認(rèn)真檢測孔洞封堵、防水涂膜是否有遺漏；空調(diào)機板、飄窗頂、露臺、開敞式陽臺滲漏★★★u 未降板或降板不夠，造成地面做法厚度不夠，壓縮保溫層找平層、防水保護(hù)層，致使防水質(zhì)量下降。u 施工過程，加強飾面基層和面層關(guān)鍵施工部位關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量；規(guī)避或減少飾面開裂滲漏現(xiàn)象；u 提高結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口施工質(zhì)量，給后期門窗安裝創(chuàng)造較好的施工條件。u 及時與設(shè)計進(jìn)行有效溝通，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，優(yōu)化完善防滲漏構(gòu)造節(jié)點，規(guī)避規(guī)范圖集節(jié)點與現(xiàn)場實際條件不符的設(shè)計缺陷。工程風(fēng)險預(yù)警預(yù)案風(fēng)險項目風(fēng)險級別原因分析風(fēng)險預(yù)案外窗滲漏、室內(nèi)窗臺潮濕結(jié)露★★★★u 外窗框與結(jié)構(gòu)間隙收口節(jié)點設(shè)計不合理，造成封堵收口密封質(zhì)量不易控制，引起局部滲漏；u 外飾面存在風(fēng)險及裂縫造成雨水滲漏；u 主體結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留幾何尺寸偏差過大，影響后期門窗安裝質(zhì)量。，上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起。 飾面做法混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（㎜）1非封閉陽臺同室內(nèi)房間相交的主墻根部結(jié)構(gòu)板面以上2002非封閉陽臺門（露臺）或門聯(lián)窗底部結(jié)構(gòu)高于外完成面以上203外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2004凸出外墻寬度大于100mm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2005其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部結(jié)構(gòu)板面以上200備注：，當(dāng)具體項目建筑設(shè)計翻邊高度與本表不一致時，需報備平臺研發(fā)設(shè)計部、工程管理中心；。 防水層178。 結(jié)構(gòu)板面處理； 178。 防水層：178。 找坡保溫層：最薄40mm保溫層砂漿1~2%找坡178。 水泥砂漿抹灰質(zhì)量附表7. 外墻飄窗\空調(diào)板防滲漏節(jié)點構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 砌塊規(guī)格、強度、178。 放線178。178。 外墻抹灰應(yīng)采用保水性水泥砂漿，厚度10mm；178。 砌塊強度應(yīng)≥，砌體灰漿應(yīng)飽滿密實，灰縫均勻；178。 二次結(jié)構(gòu)砌體施工前，應(yīng)先放線、植筋、然后再砌筑。 防水涂膜附表6. 外墻二次結(jié)構(gòu)防滲漏節(jié)點構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 水泥砂漿拉毛178。 門窗副框安裝178。質(zhì)量控制點：178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥178。178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則；178。 涂膜防水附表5. 外墻周邊防水構(gòu)造圖（涂料造型飾面）圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 水泥砂漿拉毛178。 門窗副框安裝178。質(zhì)量控制點：178。 下窗臺排水坡度不小于1%，采用石材收口時，可根據(jù)石材最終方案確定（應(yīng)保證內(nèi)外高低差）178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實平滑；178。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對修整；178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面178。 保溫砂漿八字角填抹178。 結(jié)構(gòu)洞口校對修整；178。 滴水線應(yīng)嵌裝10mm*10mm成品滴水線。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實平滑；178。 保溫砂漿一次抹灰厚度應(yīng)控制25mm，每抹灰25mm厚應(yīng)增設(shè)一道抗裂玻纖網(wǎng)。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對修整；178。 涂膜防水附表3. 外墻周邊防水構(gòu)造圖（涂料飾面墻）圖示技術(shù)要求備注：178。 水泥砂漿拉毛178。 門窗副框安裝178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥質(zhì)量控制點：178。178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則；178。 聚氨酯防水涂膜范圍及厚度附表2. 外窗收口防滲漏構(gòu)造節(jié)點大樣圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 螺栓套管去除（至少剔除20mm以上）178。 ，直徑為100mm。 拆模后螺栓套管應(yīng)剔除（至少剔除20mm以上）滿足基層堵漏條件；178。細(xì)部節(jié)點構(gòu)造及要求附表1. 地上外墻螺栓孔防滲漏構(gòu)造（工程）圖示技術(shù)要求備注：地上內(nèi)墻穿墻螺栓孔封堵方式同上節(jié)點，但減少聚氨酯涂膜工序。禁止采用空心砌塊（BM砌塊等）撂底灌芯的方式代替混凝土反坎。構(gòu)造柱的位置、數(shù)量及配筋要做好隱蔽工程驗收，構(gòu)造柱混凝土必須澆筑密實，必須先砌墻后澆筑。砌體丁頭縫必須飽滿，拉結(jié)筋與混凝土墻柱間的連接必須可靠，拉結(jié)筋錨固和伸出長度應(yīng)滿足設(shè)計要求?；炷镣鈮τ斜碛^質(zhì)量缺陷的必須及時處理，處理驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。5) 混凝土外墻：混凝土澆筑前，須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤并將鑿出的混凝土渣清理干凈。2) 防水節(jié)點構(gòu)造設(shè)計及材料選用應(yīng)滿足現(xiàn)行國家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、北京公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求；3) 防水工程施工前（含防水基層施工），施工承包單位必須提前一個月編制報送《防水工程專項施工方案》，經(jīng)過監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工。u 凍土層以上必須依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工（含外墻及頂板），如，負(fù)1米以上外墻、覆土小于1米的頂板、頂部通風(fēng)井等位置；u 設(shè)計階段，盡量考慮縮短地下室進(jìn)深，增設(shè)足夠數(shù)量的通風(fēng)井創(chuàng)造通風(fēng)條件；u 有水房間應(yīng)設(shè)計有效的排水系統(tǒng)，明水及時外排；u 加強室內(nèi)底板回填土質(zhì)量，控制回填土濕度；u 設(shè)計階段盡量增設(shè)機械通風(fēng)設(shè)備，梅雨期及時開啟機械通風(fēng)設(shè)備，改良通風(fēng)環(huán)境。地下室外墻螺栓孔存在滲漏水問題★u 未設(shè)置止水螺栓桿或止水螺栓桿質(zhì)量不合格；u 止水螺栓桿未去除外露段，影響防水施工質(zhì)量；u 止水螺栓孔位置未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點采用聚合物砂漿抹平。覆土頂板滲漏、積水、綠植爛根死亡、市政路面局部下沉、★★★頂板施工縫未設(shè)止水鋼板，或止水鋼板接頭處未滿焊，安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確；未設(shè)置防水找坡層，或找坡層設(shè)置不合理，造成頂板積水；未設(shè)耐根穿刺防水卷材及排蓄水板；結(jié)構(gòu)頂板裂縫，結(jié)構(gòu)自防水功能無效；防水保護(hù)層設(shè)置厚度不夠，保護(hù)層內(nèi)未配置鋼筋；土方回填過程未做好成品保護(hù)，保護(hù)層被車輛碾壓破壞；加強止水鋼板安裝質(zhì)量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，雙側(cè)焊接，接頭處雙面滿焊（可操作部位）；規(guī)范合理的設(shè)置防水找坡層，找坡方向及坡度，規(guī)避大面積頂板積水；依照結(jié)構(gòu)節(jié)點設(shè)置耐根穿刺防水卷材及排蓄水板，排蓄水板選用優(yōu)質(zhì)塑料大卷板；加強防水保護(hù)層施工質(zhì)量，保護(hù)層內(nèi)依照設(shè)計要求配置鋼筋；初填覆土階段采用小型設(shè)備加人工回填相結(jié)合施工，回填高度至1米后再采用機械碾壓回填；附表2.風(fēng)險項目風(fēng)險級別原因分析風(fēng)險預(yù)案地下室底板滲漏★★u 底板后澆帶未依照相關(guān)要求設(shè)止水鋼板，或止水鋼板接頭處未滿焊，安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確；u 地基處理未嚴(yán)格依照規(guī)范施工，降水不及時或水位未合理控制，結(jié)構(gòu)底板施工階段出現(xiàn)水位上浮，造成底板防水破壞或防水基層濕度大影響防水施工質(zhì)量；u 防水保護(hù)層質(zhì)量不合格或未設(shè)防水隔離層，影響防水施工質(zhì)量。回填土土質(zhì)不合格，未按照分層夯實規(guī)范回填，回填土下沉拉裂防水卷材；防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù)；外裝修施工打錨固件破壞防水層；防水收頭采用鋁合金壓條或開槽嵌入式收頭處理；凍土層段防水保護(hù)層采用80mm擠塑板+100輕集料砌體保護(hù)層做法；加強回填土質(zhì)量，規(guī)范回填土施工，依照規(guī)范分層夯實；防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù)；禁止防水外墻打錨固件，如無法避讓，錨固件安裝后增設(shè)防水補救施工?；炷练颠呍O(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（㎜）1出地下室頂板的采光井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)樓板上高于室外地面，≥2002出地下室頂板的通風(fēng)井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)頂板上高于室外地面，5003出地下室頂板的人防出入口構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)頂板上高于室外地面，5004地下室內(nèi)小業(yè)主房間外墻根部（外側(cè)地面標(biāo)高不低于內(nèi)側(cè)地面）結(jié)構(gòu)樓板上完成面標(biāo)高高于內(nèi)側(cè)房間地面不小于150備注：，當(dāng)項目建筑設(shè)計翻邊高度與本表不一致時，需提前報備平臺研發(fā)設(shè)計部、工程管理中心；，所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋； （坡斜邊或坡頂邊），翻邊宜與立墻同寬同位置；。 金屬緊箍圈的安裝178。 管道安裝；178。質(zhì)量控制點：178。 套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應(yīng)在管道與套管之間嵌入防水性的內(nèi)襯填料，端部用密封材料填實，符合各專業(yè)管道的施工規(guī)范要求；178。 止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊，并做好防腐處理；178。 管道間隙填塞178。 鍍鋅鐵絲緊固施工178。 防水附加層施工178。質(zhì)量控制點：178。178。178。 穿墻管處防水層施工前，應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈；178。 做法與要求：178。 鋼制穿墻套管出外墻300mm；（推薦做法）178。 樁頭切割178。 整體防水卷材與樁頭周邊收頭處理、嵌縫油膏嵌縫質(zhì)量控制點：178。 局部樁頭的修補應(yīng)采用聚合物砂漿178。 防水保護(hù)層附表16. 地下室基層樁頭防水構(gòu)造做法（選用08BJ61，88頁）圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 房芯土回填質(zhì)量178。質(zhì)量控制點：178。 房芯土回填應(yīng)適當(dāng)控制含水量。 。 建筑完成面以下設(shè)鋼筋抗?jié)B砼返坎178。 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口178。 鋼筋混凝土返坎178。 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；178。 混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；178。 通風(fēng)帽頂部造型應(yīng)依照建筑設(shè)計構(gòu)造要求施工；做法與要求178。 凹槽修整清理178。質(zhì)量控制點：178。 結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；178。178。 打膠密實性附表13. 地下室外墻止水螺栓孔防滲漏構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求三段式止水螺桿做法與要求：178。 玻璃與外墻構(gòu)造之間部位的排水通暢，不積水；178。 玻璃天窗與外墻面不相連做法時，應(yīng)確保天窗的防水與外墻的防水實施方案相結(jié)合。 外墻立面壓玻璃天窗做法時：1) 玻璃與土建構(gòu)造結(jié)合處應(yīng)有可靠的收口處理，自玻璃邊緣向內(nèi)做一道防水（材料根據(jù)項目確定），外墻面防水高度不低于200mm；2) 土建構(gòu)造上要考慮泄水的功能；3) 玻璃與外墻立面之間預(yù)留10mm間隙，施打耐候密封膠；4) 在外墻上增設(shè)金屬板披水，批水末端壓在玻璃上，在玻璃與石材接縫處預(yù)留排水孔，批水板與墻面結(jié)合部位用脹栓固定、密封膏封堵。做法與要求178。 適應(yīng)于封閉式玻璃雨棚采光井做法178。 防水收頭定位、高度、深度；178。 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；質(zhì)量控制點：178。 混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*