【正文】 設(shè)計要求3Ⅱ、Ⅰ 部分主控項(xiàng)目進(jìn)行過實(shí)體抽樣檢測，檢測結(jié)論為符合設(shè)計要求（2）外觀質(zhì)量（2）C07Ⅲ 現(xiàn)場檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件及維護(hù)構(gòu)件無裂縫及其他可見質(zhì)量缺陷2Ⅱ、Ⅰ 現(xiàn)場檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件及維護(hù)構(gòu)件個別點(diǎn)存在可見質(zhì)量缺陷（1）裝修工程（15）裝修設(shè)計（5）C08Ⅲ 外墻裝修的設(shè)計使用年限不低于25年, 且提出全部裝修材料的耐用指標(biāo)5Ⅱ 外墻裝修的設(shè)計使用年限不低于20年，且提出部分裝修材料的耐用指標(biāo)（3）Ⅰ 外墻裝修的設(shè)計使用年限不低于15年，且提出部分材料的耐用指標(biāo)（1）裝修材料（4）C09Ⅲ 設(shè)計提出的全部耐用指標(biāo)均進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為符合要求4Ⅱ、Ⅰ 設(shè)計提出的部分耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為符合要求(2)工程質(zhì)量（3）C10按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行了裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格3外觀質(zhì)量（3）C11現(xiàn)場檢查，裝修無起皮、空鼓、裂縫、變色、過大變形和脫落等現(xiàn)象3評定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值建筑防火（50）耐火等級（15）B06Ⅲ 高層住宅不低于一級，低層與多層住宅不低于二級 15Ⅱ、Ⅰ 高層住宅不低于二級，低層與多層住宅不低于三級（12）滅火與報警系統(tǒng)（15）B07★室外消防給水系統(tǒng)、消防交通道路符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定5B08消防卷盤水柱股數(shù)Ⅲ 設(shè)置兩根消防豎管，保證兩股水槍能同時到達(dá)室內(nèi)地面任何部位4Ⅱ、Ⅰ設(shè)置一根消防豎管，或設(shè)置消防卷盤，其間距保證有一股水流能到達(dá)室內(nèi)地面任何部位（3）B09消火栓箱標(biāo)識Ⅲ 消火栓箱有發(fā)光標(biāo)識，且不被遮擋2Ⅱ、Ⅰ消火栓箱有明顯標(biāo)識，且不被遮擋（1）B10報警與自動噴水裝置Ⅲ 高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置；多層住宅設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室或值班室4Ⅱ、Ⅰ高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動報警裝置（2）防火分區(qū)（5）B11防火分區(qū)面積符合規(guī)范要求4B12設(shè)防火門應(yīng)有自閉式或順序關(guān)閉機(jī)構(gòu)1疏散設(shè)施（15）B13疏散樓梯數(shù)量符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，高層住宅有消防電梯5B14疏散樓梯設(shè)施Ⅲ 公共樓梯梯段凈寬，設(shè)防煙樓梯間的高層≥；低層與多層≥ 3Ⅱ、Ⅰ公共樓梯梯段凈寬，設(shè)封閉樓梯間的高層≥，否則≥；低層與多層≥（2）B15疏散樓梯標(biāo)識Ⅲ 設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有燈光疏散標(biāo)識2Ⅱ、Ⅰ設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有蓄光疏散標(biāo)識（1）B16自救措施Ⅲ 高層住宅每層配有三套以上緩降器或軟梯；多層住宅配有緩降器或軟梯5Ⅱ、Ⅰ 高層住宅每層配有兩套緩降器或軟梯（4）注：在滅火與報警系統(tǒng)，關(guān)于疏散設(shè)施的要求，對六層及六層以下的住宅，分別無子項(xiàng)B08～BB16要求，可直接得分。評定項(xiàng)目及 分 值分項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值無障礙設(shè)施（15）A70每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立回路，分支回路數(shù)量為：Ⅲ 分支回路數(shù)≥7，預(yù)留備用回路數(shù)≥37Ⅱ 分支回路數(shù)≥6（6）Ⅰ 分支回路數(shù)≥5（4）新風(fēng)量不小于每人每小時30 m3（3）Ⅰ 設(shè)換氣裝置（2）A66廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點(diǎn)最大靜壓≤–，如達(dá)不到時，六層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置3A67衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 2A68暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置3電氣設(shè)備與設(shè)施（22）A65新風(fēng)系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾、殺菌等處理后送入室內(nèi)，新風(fēng)量不小于每人每小時40 m3。評定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）廚衛(wèi)設(shè)備（20）A45廚房設(shè)備成套配置 5A46廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A47衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全4A48衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A49洗衣機(jī)、家務(wù)間Ⅲ 設(shè)供洗衣熨衣的家務(wù)間3Ⅱ 設(shè)專用洗衣空間，并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏（2）Ⅰ 洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏（1）給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（24）A50給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備2A51給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求2A52熱水供應(yīng)系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)24小時集中熱水供應(yīng)，采用循環(huán)熱水系統(tǒng)4Ⅱ 預(yù)留熱水管道和熱水器位置（3）Ⅰ 預(yù)留熱水器位置（2）A53分質(zhì)供水系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)管道直飲水系統(tǒng) 3Ⅱ 設(shè)戶式純凈水處理設(shè)備（2）Ⅰ 預(yù)留戶式純凈水裝置設(shè)置條件（1）A54室內(nèi)排水系統(tǒng)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度≥50mm2A55排水立管檢查口方便清通，設(shè)在管井時檢查門或接口2A56室內(nèi)的住宅排水系統(tǒng)不與會所和餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井2A57管道、管線布置采用暗裝，布置合理。A42含窗外墻的空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ ≥40dB4Ⅱ ≥35dB（3）Ⅰ ≥30dB（2）A40樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ ≥50dB6Ⅱ ≥45dB（5）Ⅰ ☆ ≥40dB（4）墻 體（14）A38住宅外部裝修Ⅲ 高檔5Ⅱ 中檔（4）Ⅰ 普通（3）隔聲性能（25）樓 板（9）A36裝修到位Ⅲ 一次裝修到位16Ⅱ 廚房、衛(wèi)生間裝修到位（13）Ⅰ 實(shí)行套餐式或菜單式統(tǒng)一裝修（10）公共部位裝 修（10）廚房尺度Ⅲ 使用面積≥7 m2, 操作臺長度≥ m6Ⅱ 使用面積≥6 m2, 操作臺長度≥ m（5）Ⅰ 使用面積≥5 m2, 操作臺長度≥ m（4）A31單設(shè)一個衛(wèi)生間時， m2，設(shè)2個及以上衛(wèi)生間時，使用面積之和不小于8m22A32貯藏空間（室）使用面積Ⅲ 貯藏室使用面積之和不小于4 m25Ⅱ 貯藏室使用面積不小于3m2（4）Ⅰ 貯藏空間使用面積不小于2 m2（3）A33功能空間凈高Ⅲ 起居室、臥室 ≥ m6Ⅱ 起居室、臥室 ≥ m（5）Ⅰ 起居室、臥室 ≥ m（4）A34戶內(nèi)樓梯尺度Ⅲ 踏步寬度≥280mm，踏步高度≤165mm5Ⅱ 踏步寬度≥260mm，踏步高度≤175mm(4)Ⅰ 踏步寬度≥220mm，踏步高度≤200mm(3)評定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）功能空間尺 度A26起居室（廳）供家具、設(shè)備布置的連續(xù)實(shí)墻面長度Ⅲ 長度≥4Ⅱ 長度≥（3）Ⅰ 長度≥（2）A23衛(wèi)生間設(shè)置Ⅲ 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4Ⅱ 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間(3)Ⅰ 設(shè)1個功能齊全的衛(wèi)生間(2)功能空間尺 度（55）A24主要功能空間面積配置合理7A15起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋4A16☆每套住宅至少有一個居住空間獲得日照。附錄A 住宅性能評分表——適用性能 評定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值單元平面（40）單元平面布 局（18）A01功能空間布局合理5A02空間關(guān)系緊湊、利用充分4A03平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度與開口寬度之比＜24A04平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8）A05住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則4A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔4單元公共空 間（14）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于1/102A08單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門廳Ⅲ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層≥18 m2；多層≥6 m2，并設(shè)獨(dú)立信報間4Ⅱ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層≥15 m2；多層≥ m2，并設(shè)信報箱（3）Ⅰ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層≥15 m2；中高層≥10 m2；多層≥ m2（2）A09各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，2A10 m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm2A11高層住宅垃圾收集設(shè)施Ⅲ 各層設(shè)置具有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施的垃圾間4Ⅱ 各層設(shè)置具有通風(fēng)口的垃圾間（3）Ⅰ 各層設(shè)置垃圾收集空間（2）住宅套型（100） A級住宅：含有★和☆的子項(xiàng)全部得分，且適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能得分等于或高于90分，評為A級住宅。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。在同一子項(xiàng)中包含多項(xiàng)要求時，必須全部滿足才能得分。專家組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。 終審時應(yīng)提供以下資料備查：1 項(xiàng)目全套竣工驗(yàn)收資料和一套完整的竣工圖紙； 2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖紙；3 推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效果（重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、一次裝修到位情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等）；4 有關(guān)的性能檢測報告或相應(yīng)的構(gòu)造做法清單。 申請住宅性能預(yù)審時應(yīng)提交以下資料：1 規(guī)劃設(shè)計說明；2 項(xiàng)目位置圖；3 規(guī)劃方案圖；4 規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）；5 環(huán)境設(shè)計示意圖；6 管線綜合規(guī)劃圖；7 豎向設(shè)計圖；8 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；9 住宅設(shè)計圖；10 新技術(shù)實(shí)施方案；11 新技術(shù)應(yīng)用一覽表。其中預(yù)審在規(guī)劃設(shè)計方案完成后進(jìn)行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。，并將評審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定。8 住宅性能認(rèn)定的申請和評定（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用節(jié)約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系的利用情況。（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 預(yù)應(yīng)力新技術(shù)、新工藝的利用情況。（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 可再生材料的利用情況。（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用新設(shè)備、新工藝、新材料的公共設(shè)施。（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用取代粘土磚的新型墻體材料利用情況。（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：容積率符合規(guī)劃條件。（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：集中(地下或半地下)停車率。（6分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1公用設(shè)施的節(jié)水措施； 2綠化灌溉方式； 3雨水利用。（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1便器一次沖水量； 2便器分檔沖水功能； 3節(jié)水器具； 4防漏損管材。（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：污廢分流。（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1中水設(shè)施；2中水管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。注：當(dāng)建筑設(shè)計和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求不能全部滿足時，就必須進(jìn)行綜合節(jié)能要求的檢查和評判。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場