城市開店選址評估與分析實用手冊-文庫吧資料
2025-07-05 10:53本頁面
【正文】 3個5商品房銷售面積100萬平米2分11賣場總面積1萬平米6商品房在建面積100萬平米2分北京舉例：開店選址實用手冊附表2： 城 市 各 行 政 區(qū) 指 標 對 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號行政區(qū)名稱消費品零售額（億元）區(qū)人口(萬人)區(qū)人口密度(人/平方公里)人均收入（元）商場超市小商品市場政府機關(guān)數(shù)量企業(yè)數(shù)量學(xué)校數(shù)量綜合評價（分）數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標準 序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1消費品零售額10億元3分8超市營業(yè)面積1萬平米2分2區(qū)人口100萬20分9小商品市場數(shù)量個2分3區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分10小商品市場營業(yè)面積1萬平米2分4人均收入5000元3分11市級政府機關(guān)數(shù)量個1分5商場數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個1分6商場營業(yè)面積1萬平米2分13學(xué)校數(shù)量所1分7超市數(shù)量個2分附表3： 城 市 主 要 道 路 指 標 對 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號道路名稱起始點走向長度(公里)路寬（米）車道數(shù)公交線路(條)十字路口(個)立交橋(座)商場超市餐飲企業(yè)機關(guān)專賣店綜合評價(分)數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標準 序號項 目取分單位分數(shù)備注序號項 目取分單位分數(shù)備注1走向8商場數(shù)量2長度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量13專賣店數(shù)量7立交橋數(shù)量合計開店選址實用手冊附表41： 城 市 主 要 路 口 指 標 對 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號路口名稱交匯道路名稱主路寬次路寬公交站點數(shù)量路口日機動車流路口自行車流路口四角日客流（人）商場超市寫字樓餐飲企業(yè)機關(guān)專賣店綜合評價(分)東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積1 2345678910備注：打分標準 序號項 目取分單位分數(shù)備注序號項 目取分單位分數(shù)備注1交匯道路條59500米商場數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500米商場面積萬平米23次路寬雙向每車道311500米超市數(shù)量家14公交站點50米內(nèi)每個212500米超市面積萬平米15路口機動車流日200輛313200米內(nèi)寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯館數(shù)量10家17路口客流日500人715200米內(nèi)機關(guān)數(shù)量個18200米內(nèi)公司數(shù)量10個116200米內(nèi)專賣店數(shù)量10個1開店選址實用手冊附表42 道路截點流量登記表道路名稱： 地 點： 調(diào)查人： 時間： 年 月 日時 段機動車流量（輛）自行車流量（輛）人流量（人）備注上行下行上行下行上行下行7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20合計版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊附表43 主要路段客流調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查時間： 項目名稱節(jié) 假 日平 時備注方向機動車自行車行人方向機動車自行車行人東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊附表5： 目標店評分項目及標準序號項目評分單位分數(shù)評分序號項目評分單位分數(shù)評分1區(qū)消費品零售額10億元1029賣場層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬人30二層403所在區(qū)人口密度1萬人/km215三層304所在區(qū)人均收入5000元10四層20以下為三公里范圍內(nèi)目標店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬人5030機動車停車位門前每10個56三公里內(nèi)人口密度萬人/ km230樓后每10個47三公里內(nèi)人均收入5000元30地下每10個38商品房銷售面積（萬米）131自行車存放每10個29商品房在建面積（萬米）132戶外廣告廣告牌每10m2310商場數(shù)量個5燈箱每10 m2211商場面積（萬米）5櫥窗每10 m2112超市數(shù)量個233賣場層高3m3013超市面積（萬米）3＞3m每10cm加1分14商品市場數(shù)量個5＜3m每10cm減5分15商品市場面積（萬米）534門前公交線路50m以內(nèi)有站每條516市政府機關(guān)數(shù)量個150100m以內(nèi)有站每條317獨立辦公企業(yè)數(shù)量個135電梯自動扶梯雙向每部818寫字摟企業(yè)數(shù)量個1自動扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000人3客梯1噸/部320連鎖競爭對手數(shù)量每家10621單體競爭對手數(shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競爭對手營業(yè)面積1000m23分體柜機每10匹3以下為三公司目標店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門前馬路上下三車道30噴淋系統(tǒng)5上下二車道20消防栓每個2上下一車道10滅火器每10個1單行線038電力容量100KW3024面積使用率85％2039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購買20＞85%每1％加2分租賃10＜85%每1％減3
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