土地開發(fā)利用可行性論證報告-文庫吧資料
2025-07-04 18:03本頁面
【正文】 局）給我縣的農(nóng)用地轉用計劃指標與占用耕地計劃指標省廳尚未下達。在設計構思上要體現(xiàn)該區(qū)域的特色，整個設計要新穎超前，突出該區(qū)域的人文景觀，體現(xiàn)某的新區(qū)形象，使該區(qū)域的居住環(huán)境再上一個新臺階。容積率≤，建筑密度≤%，綠地率≥35%，建筑高度≤51米。 某住宅小區(qū)建設地塊的開發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢，將城市開發(fā)建設與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，周邊道路的改造升級，將使周邊環(huán)境及基礎設施逐步改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢還有很大的提升空間，能更多的吸引市城區(qū)和城郊居民入住。按照功能有機組合原理，合理細分用地，一方面遵循土地市場經(jīng)濟原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。劃定了規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進行土地統(tǒng)征并掛牌。同時，某縣土地儲備中心已經(jīng)向市規(guī)劃主管部門提出了規(guī)劃用地申請，某縣規(guī)劃局下達了《某住宅小區(qū)地塊規(guī)劃設計要點》[石規(guī)設2011—007]。鑒于以上情況，某縣人民政府為了高度壟斷土地一級市場，保障土地的正常供給，解決低收入家庭住房困難問題、實現(xiàn)保增長、擴內需、惠民生的目標，報經(jīng)縣長辦公會研究同意，決定盡快統(tǒng)征某住宅小區(qū)的項目用地，土地統(tǒng)征后由某縣國土資源局負責完成征地拆遷工作，然后由某縣土地儲備中心完成前期開發(fā)工作，再交給某縣地產(chǎn)交易中心通過招標拍賣方式確定開發(fā)商，市國土資源主管部門和市規(guī)劃、建設等縣直有關職能部門將督促中買者盡快完成小區(qū)建成，并嚴格監(jiān)管保證75平方米以下小戶型住房不低于總套數(shù)的50%，90平方米以下小戶型住房不低于總套數(shù)的25%，其他戶型占總套數(shù)的25%。由于市場形勢較好，加上儲備中心統(tǒng)征的土地報省審批后，征地拆遷補償由其全部補償?shù)轿?，前期開發(fā)由其完成，無任何糾紛，開發(fā)商不需要參與前期工作和支付前期費用，用地者拿到土地后即可進行開發(fā)建設，統(tǒng)征的土地很容易推出。（二） 可行性研究的范圍本次土地開發(fā)利用論證主要依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和政策，對擬開發(fā)土地概況（包括區(qū)位、面積、地類、權屬等），土地利用總體規(guī)劃和城市建設規(guī)劃情況，原批準批次建設用地利用情況，該批次用地土地規(guī)劃用途及擬供地情況，本年度農(nóng)用地轉用計劃指標使用情況以及資金安排、運作模式、耕地補充方式、征地拆遷補償安置、市場供求、經(jīng)濟效益與社會效益等方面進行論證。小區(qū)建成后將為某縣的經(jīng)濟發(fā)展和周邊城市居民居住條件的改善起到積極的推動作用，同時也將為周邊地區(qū)環(huán)境的改善起到較好的示范作用，不斷提升某城市品位，改善周邊居民的生活質量。該地
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