對(duì)廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)建筑產(chǎn)品的理解-文庫(kù)吧資料
2025-06-29 17:51本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)元以上。為慎重起見(jiàn)，在整座物業(yè)推廣時(shí)，我們先推公寓和寫(xiě)字樓，同時(shí)接受商場(chǎng)的登記調(diào)查，待弄清楚市場(chǎng)消費(fèi)者的真正意向后，再推商場(chǎng)。在湖濱一帶變成休閑區(qū)、星級(jí)酒店區(qū)后，這樣的商場(chǎng)是很有前途的，而這樣的規(guī)模做百貨性質(zhì)的商場(chǎng)有點(diǎn)不上不下，很難形成氣候。東坡路是杭州有錢(qián)女人的大街，如果時(shí)代廣場(chǎng)全做品牌衣飾專賣,可以按目前的分割賣給小業(yè)主，由他們自己經(jīng)營(yíng)。在西湖邊上這樣的商場(chǎng)，它的增值潛力還是很大，永遠(yuǎn)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。我們的建議：從市場(chǎng)考慮，目前中國(guó)“大商場(chǎng)小業(yè)主”模式矛盾性太大，只能做專業(yè)市場(chǎng)一樣分割，要保持高檔很難。盡管總體物業(yè)水平會(huì)超越這兩個(gè)樓盤(pán)。建議廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)公寓與競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比，均價(jià)定在14000元/㎡左右比較適宜，看得見(jiàn)西湖的房子在17000元/㎡——20000元/㎡比較合適。元華面湖房好賣，背湖房難賣。以上樓盤(pán)中，凱悅是國(guó)際五星級(jí)酒店，所以檔次最高，賣得也很好。相關(guān)樓盤(pán)目前售價(jià)為：1． 公寓：中大13． 物業(yè)管理費(fèi)：凱悅為10元/㎡月，元華為4元/㎡月，西湖時(shí)代廣場(chǎng)應(yīng)該在6元/㎡月左右。12． 俱樂(lè)部：西湖時(shí)代廣場(chǎng)俱樂(lè)部的具體項(xiàng)目亦應(yīng)盡早確定。11． 直升機(jī)坪：這個(gè)想法不能實(shí)現(xiàn)，就不要對(duì)外承諾。具體方案請(qǐng)盡快設(shè)計(jì)出臺(tái)。除非能引進(jìn)在技術(shù)上確已過(guò)關(guān)的設(shè)施。7． 統(tǒng)一熱水：整座大樓采用統(tǒng)一供熱（可以與華僑及以后大華僑全盤(pán)考慮），城市熱水是發(fā)展方向，計(jì)量技術(shù)也已成熟。公寓如果能解決“以實(shí)際使用熱量計(jì)量”問(wèn)題就配統(tǒng)一中央空調(diào)，如不能解決就預(yù)留統(tǒng)一家庭空調(diào)或分體空調(diào)位置。為園內(nèi)配套。4． 游泳池：室內(nèi)泳池為俱樂(lè)部下屬物業(yè)，由俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)主優(yōu)惠開(kāi)放，并非業(yè)主獨(dú)享。3． 俱樂(lè)部裝修：俱樂(lè)部為開(kāi)發(fā)公司獨(dú)立擁有物業(yè)，優(yōu)惠提供業(yè)戶服務(wù)，但并非完全配套。在如有特別要求者，在簽訂合約時(shí)提出：a、衛(wèi)生間和廚房不需成套設(shè)備，公司退還相應(yīng)費(fèi)用；b、需全裝修，由廣廈裝修公司與客戶直接簽約。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和以往經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)西湖時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)及配套提出如下建議，供開(kāi)發(fā)公司決策層決策：1． 公寓裝修水平：原則是一律采用初裝修，指衛(wèi)生間、廚房的成套設(shè)備的裝修，其他房間的簡(jiǎn)裝修。四 關(guān)于物業(yè)及配套的建議西湖時(shí)代廣場(chǎng)作為一個(gè)高檔的綜合性物業(yè)，內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜、物業(yè)門(mén)類交叉、物業(yè)創(chuàng)新豐富，所以在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月必須明確所有物業(yè)的設(shè)置、水平、形式，策劃公司在物業(yè)明確的基礎(chǔ)上才可撰寫(xiě)售樓文本、廣告文案，售樓部只有在物業(yè)明確的前提下才能明確回答客戶提出的問(wèn)題，對(duì)客戶有所承諾。朝南大臥室或做室內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間，或開(kāi)門(mén)往左移。朝北其中一間臥室隔成兩間，供保姆和保鏢?。ǚ駝t保姆一人住大房間？）。j． H’型340+240㎡：此戶型內(nèi)樓梯在中間，可做旋轉(zhuǎn)樓梯。一樓北臥室為保鏢或駕駛員室。i． F’型330+330㎡：此戶型一層的處理與F型相同。總統(tǒng)室適當(dāng)配書(shū)房，夫人室配梳妝間。衣帽間改衛(wèi)生間門(mén)朝外，餐桌放正，中間立柱連墻做酒柜。f． N型，208+208㎡：此戶型與D型設(shè)計(jì)無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別，只是上層少了一個(gè)北房，多了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但為什么面積與D型一樣大？與D型相比會(huì)難賣一點(diǎn)。這樣的房子可以考慮導(dǎo)入家庭健身室、家庭音樂(lè)室。e． D型，208+208㎡：如此大的戶型，書(shū)房不宜與客廳合一，一是檔次不夠，二是樓上四個(gè)臥室中的其中一個(gè)朝北房可以做書(shū)房。書(shū)房和臥室對(duì)換（最后留給客戶自己作主）；D1上層主臥門(mén)墻拉直，中間留出方形做會(huì)客室。b． B型，81㎡：此戶型朝北，是一個(gè)高級(jí)的商務(wù)性套房，猶如星級(jí)酒店式的商務(wù)套房一樣，無(wú)可變化。原客廳為書(shū)房兼內(nèi)客廳，為家人活動(dòng)和接待親近的客人。所以，一旦所有戶型定局以后，廣告策劃公司將下大力氣以全新觀念來(lái)演澤“有錢(qián)人的幸福生活模式”。8． 設(shè)計(jì)師動(dòng)足腦筋，想許多辦法，到目前為止已達(dá)到令人驚嘆的地步。c． 由于大多戶型為不規(guī)則形狀，實(shí)際使用面積太低，加上眾多電梯，許多過(guò)渡、轉(zhuǎn)彎抹角，實(shí)際的使用率不會(huì)超過(guò)60%。7． 公寓戶型具有如下四大阻礙：a． 入戶路經(jīng)復(fù)雜，許多戶型找不到進(jìn)戶的門(mén)，其中亦有上下顛倒的戶型，許多地方為了豪華而犧牲了最
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