多層花園洋房產品研究分析(偉業(yè))-文庫吧資料
2025-06-23 19:29本頁面
【正文】 ； ? 保留首層情景房，立體多點入戶，南向大露臺，大面寬大橫廳，頂躍層共享空間； ? 中部平層結構預留同層打通形成更大戶型的可能； ? 引入電梯，提高居住品質，但增加了公攤，即增加了戶型建筑面積； ? 完善主臥系列，適當放大起居系列尺度，提高居住舒適度，但增加了一定戶內面積。 ? 人流與車流組織 —— 立體分流 ? 優(yōu)點： 人車徹底分流，社區(qū)整體品質上升，節(jié)約地上土地資源，易于營造綠化景觀； ? 缺點： 地下停車庫，建造和維護成本高。 – 人行道與園林景觀及起伏形相結合，移步易景，營造舒適的人居環(huán)境。 ? 電梯入戶，平層戶型占 2戶超大面寬 【 多層產品形式建議 】 趨勢二：北京上元 – 采用下沉式車道設計將人行與車行從小區(qū)外圍環(huán)路分層，小區(qū)內人車徹底分流。 ? 下沉花園 【 多層產品形式建議 】 趨勢二：北京上元 出屋面的樓梯，將業(yè)主的生活空間延伸到屋頂露臺，沐浴在陽光和空氣中，體會假日休閑的氣氛。 【 多層產品形式建議 】 趨勢一：萬科情景洋房 通過搭臺造勢形成天然坡地，并植濃陰于坡地之上， A區(qū)建筑體從南往北、由西往東逐層增高，后排別墅比前一排抬高 ，使疊拼別墅起伏錯落，逐層疊加，前排樓座的屋頂花園成為后排樓座的永久景觀，這樣加強了每戶的采光和觀景效果，形成“ 坡 House”。 – 地上停車成本投入相對較少。 ? 大開間橫廳 【 多層產品形式建議 】 趨勢一：萬科情景洋房 頂層的躍層戶型，在 8米的寬廳上方是 6米高的共享空間，提升空間效果，節(jié)約面積 ? 躍層共享空間 【 多層產品形式建議 】 趨勢一：萬科情景洋房 – 每個組團兩側為車行道，中間為人行步道和組團內綠化，以組團為單位進行人車分流，將車流控制在組團級道路上。 – 為住戶預留出一塊可以自由設計的 DIY空間，給室內增加了情趣性與靈活性 。 普通洋房升級版：萬科情景洋房 立體疊加別墅：北京上元 【 多層產品形式建議 】 – 首層可以從獨立小院直接入戶 – 二層可以通過室外露臺直接入戶 – 三、四層通過樓梯間入戶 這種創(chuàng)新性的 “ 入戶方式 ” 改變了原有的 “ 多層住宅 ” 單一、過堂式的 “ 回家感覺 ” ，使家的歸屬感更強。偉業(yè)顧問多層住宅產品研究 【 多層產
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