xxxx大廈消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案-文庫(kù)吧資料
2025-06-05 18:17本頁(yè)面
【正文】 件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場(chǎng)馬上進(jìn)行維修，確實(shí)無(wú)法修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購(gòu)買(mǎi)更換。（1）警聯(lián)動(dòng)控制器的故障搶修火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器是消防設(shè)施運(yùn)行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施則無(wú)法報(bào)警聯(lián)動(dòng)工作。E、無(wú)故障時(shí)按相關(guān)規(guī)范及雙方協(xié)商約定的條款對(duì)所有消防系統(tǒng)進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)。但我司會(huì)積極配合及協(xié)助貴單位處理問(wèn)題。但我司會(huì)積極配合及協(xié)助貴單位處理相關(guān)故障，將損失降到最低。A、對(duì)消防專(zhuān)用系統(tǒng)[火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（不包括管網(wǎng)）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包括管網(wǎng)）、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等]的所有設(shè)備負(fù)完全維護(hù)責(zé)任。系統(tǒng)年檢制度每一年我公司派維管和專(zhuān)業(yè)檢測(cè)人員，對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)規(guī)范作一次全面檢測(cè)，并為貴單位出具《消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檢測(cè)報(bào)告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由物管方送消防支隊(duì)備案。C、檢查消防疏散通道是否暢通。其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的5%。D、進(jìn)行從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能。B、按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量。c．通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。⑥防排煙系統(tǒng)A．檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。C、按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。⑤防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、擋煙垂簾周?chē)袩o(wú)阻礙正常開(kāi)啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。D、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正確。B、按安裝數(shù)量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。③消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門(mén)、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。E、模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)雨林閥控制電磁閥動(dòng)作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。C、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能及信號(hào)顯示是否正常。②自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含水霧系統(tǒng))A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門(mén)、閉式噴頭、雨林噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。 （4）按安裝總量的5％（不少于10個(gè)點(diǎn)）進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（2）檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)其工作狀態(tài)。⑥防火分隔系統(tǒng)⑴每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查防火卷簾門(mén)、擋煙垂簾的工作是否正常；⑵對(duì)發(fā)生故障的防火卷簾門(mén)、擋煙垂簾負(fù)責(zé)檢修；⑦消防大空間滅火系統(tǒng)⑴每月對(duì)大空間滅火系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)控制、控制柜內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)；系統(tǒng)季檢制度按照消防局2001年62號(hào)文件，每季度我公司派維管人員對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報(bào)告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由物管方送消防支隊(duì)備案。②自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ⑴每月檢查噴淋泵、濕式報(bào)警閥組、雨淋閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門(mén)、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；⑵每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵（包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤(pán)操作）并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟泵和進(jìn)行主備泵切換試驗(yàn)；⑶每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)及聯(lián)動(dòng)信號(hào)、反饋信號(hào)是否正常；⑷每季度模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)雨淋閥控制電磁閥動(dòng)作、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否正常；⑸所有噴淋水泵的控制、電機(jī)、泵體負(fù)責(zé)按期檢查；③消火栓系統(tǒng)⑴每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門(mén)、水泵結(jié)合器等是否工作正常；⑵每月手動(dòng)啟動(dòng)消防泵(包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤(pán)操作)并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟泵和進(jìn)行主備泵切換試驗(yàn)；⑶每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試；⑷所有消防水泵的控制、電機(jī)、泵體負(fù)責(zé)按期檢查；④防排煙系統(tǒng)⑴每月根據(jù)火警聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。具體工作內(nèi)容：①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑴對(duì)控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、通訊控制器、探測(cè)器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；⑵每月各種火災(zāi)探測(cè)器按安裝總量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）采用專(zhuān)用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。消防主機(jī)（包括電源部分）、各控制板、回路板發(fā)生故障，如不能在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，在48小時(shí)內(nèi)提供代用設(shè)備；每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫(xiě)維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。對(duì)維修所需輔材由我司負(fù)責(zé)，設(shè)施設(shè)備及零配件和材料購(gòu)買(mǎi)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。本公司創(chuàng)建已近十年的歷史,因?yàn)槲覀兊目谔?hào)是客戶(hù)至上、精益求精. XXXX有限公司 年 月 日XXXX大廈消防設(shè)備維保報(bào)價(jià)清單根據(jù)XXXX大廈消防設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況及管理公司提供的設(shè)備清單,我司對(duì)此工程的維保報(bào)價(jià)為: 。 目 錄一、編制說(shuō)明 ……………………………………… 2二、維保報(bào)價(jià)清單 ……………………………………… 4三、維管服務(wù)承諾 ……………………………………… 6四、方案 維管實(shí)施方案 ……………………………………… 7突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 …………… 16維管組織機(jī)構(gòu)圖 …………………………………… 18維修檢測(cè)
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