【正文】 租用場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。]1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)，乙方可將承租場地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司)。[注意:如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而分租予乙方，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得大業(yè)主對本合同之書面同意；(見附件七)。抵押簽訂本合同時，甲方不保證其對場地和建筑物無任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場地或餐廳，并可在場地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。乙方在完成設(shè)計后，將設(shè)計圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。同時，在甲方擁有對相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋 。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營此類餐館除外。S)、 TIMMY39。S)、哈迪斯(HARDEE39。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。甲方不得授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何獨(dú)占權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。 如建筑物或任何部分因乙方原因受到損壞或毀壞，乙方應(yīng)在30日之內(nèi)負(fù)責(zé)完成重建修復(fù)工程，賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失，并仍應(yīng)按時繳納租金。如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十(30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。如因此導(dǎo)致乙方中斷營業(yè)，則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。如甲方未能及時投保或?qū)碇袛嗤侗?，乙方授?quán)甲方代為投保，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 簽訂本合同[ ]天內(nèi)，乙方應(yīng)依法對資產(chǎn)投保財產(chǎn)險(包括火險及意外事故險)，并向甲方出示保險單以作證明。保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如因甲方過錯，未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣[ ]元賠償乙方由此而產(chǎn)生的損失至恢復(fù)足夠用量供應(yīng)為止，由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政原因而造成的公用事業(yè)供應(yīng)中斷或減少除外。 如因甲方過錯造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四(24)小時內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用；如因甲方過錯中斷七(7)天仍未能修復(fù)，導(dǎo)致乙方中斷營業(yè)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)于每月25號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量包含線損交費(fèi)。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi)；甲方收費(fèi)時，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開具發(fā)票。如在起租日之后，乙方需增加公用事業(yè)供應(yīng)，由乙方負(fù)責(zé)申請并承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。 乙方進(jìn)駐租賃場地之前，有權(quán)委托甲方向有關(guān)部門申請乙方所需之增容量(以下簡稱“增加供應(yīng)”)，并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作(詳見附件六)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。b. 部分征收如場地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會影響餐廳的生意或?qū)е聢龅氐钠溆嗖糠植辉龠m合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇：(a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人(除場地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外)；或(b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整[只適用于固定租金]；或(c) 甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。 　征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會被征收。) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。(注意:如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。雙方并出示上述文件之正本供對方驗(yàn)證。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件：[ ]，[ ]，[ ]。 在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過錯對物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。如符合附件六（二）所述各項(xiàng)條件，即應(yīng)進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[ ]天內(nèi)接收場地。 租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿二十(20)周年(以下簡稱“租期”)。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，