【正文】 有監(jiān)理工程師，項(xiàng)目工程部的合同負(fù)責(zé)人代行以上職責(zé)。⑸ 督促承包商按本辦法規(guī)定及時(shí)申報(bào)各種資料，并按規(guī)定主持變更處理會議，有責(zé)任做到及時(shí)準(zhǔn)確，防止“少做多報(bào)”冒支的現(xiàn)象發(fā)生。⑶ 簽證 ：督促承包商及時(shí)辦理簽證手續(xù)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地審理每一簽證內(nèi)容，杜絕事隔數(shù)日后補(bǔ)簽的現(xiàn)象，對簽證的及時(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如出現(xiàn)工程量計(jì)算錯誤或超驗(yàn)重驗(yàn)情況，項(xiàng)目工程部將依據(jù)監(jiān)理服務(wù)合同規(guī)定酌情扣除監(jiān)理酬金，按誤計(jì)費(fèi)用的 5%罰款。具體業(yè)務(wù)規(guī)定如下：⑴ 工程量：監(jiān)理工程師是工程量的第一核查人，應(yīng)具有高度的責(zé)任心。d) 按本《細(xì)則》規(guī)定及時(shí)指示變更工作，督促承包商按本《細(xì)則》規(guī)定報(bào)告變更情況，按規(guī)定主持變更處理會議，審核相應(yīng)報(bào)告，提出意見?；虬春贤瑮l款規(guī)定，指定新增項(xiàng)目的選用單價(jià)。8 / 18 監(jiān)理工程師的職責(zé)a) 監(jiān)理工程師應(yīng)按合同原則，按本《細(xì)則》的規(guī)定，及時(shí)審核、簽認(rèn)承包商報(bào)送的計(jì)量支付資料。⑷ 臺帳：承包商應(yīng)按附表格式建立“工程量變更臺帳”、“計(jì)量臺帳”、“支付臺帳”，并每月與監(jiān)理工程師進(jìn)行各種計(jì)量臺帳的核對和確認(rèn)。⑶ 簽證：對于隱蔽工程、變更工程、監(jiān)理工程師指示的工程，承包商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)（一般為 14 天）辦理簽證，并按附表“簽證單”BG03 的格式填寫，尤其要注明發(fā)生簽證的時(shí)間和原因。⑵ 單價(jià)：承包商必須遵循合同原則，對合同中原有項(xiàng)目的綜合單價(jià)繼續(xù)沿用于變更中相同的項(xiàng)目，清單外新增項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)方法編制。具體業(yè)務(wù)規(guī)定如下：⑴工程量：承包商在申請進(jìn)度款的計(jì)量支付和變更簽證時(shí)必須用書面和電子版的形式（Excel 表）上報(bào)工程量計(jì)算書，否則不予辦理。c) 若監(jiān)理工程師、項(xiàng)目工程部、產(chǎn)品技術(shù)部認(rèn)為承包商提供的資料不完整、不準(zhǔn)確、不詳細(xì)時(shí)，承包商應(yīng)按要求及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善，否則因此影響計(jì)量支付由承包商負(fù)責(zé)。b) 承包商應(yīng)按合同原則及本《細(xì)則》的變更管理規(guī)定，業(yè)主批準(zhǔn)的各類變更，及根據(jù)合同商定的計(jì)費(fèi)方法，提出合同價(jià)外新增項(xiàng)目，即工程量清單以外的新增項(xiàng)目（已含在工程量清單相關(guān)項(xiàng)目單價(jià)與合價(jià)中的除外）的單價(jià)分析表及單項(xiàng)預(yù)算表。項(xiàng)目工程部將對所有承包商和監(jiān)理工程師進(jìn)行督查。否則若因承包商延誤處理時(shí)機(jī)，造成的損失由承包商承擔(dān)。 所有變更報(bào)告均應(yīng)按附表的形式填寫并準(zhǔn)備報(bào)告，報(bào)告的遞交必須留有足夠的處理時(shí)間，不得無故拖延。承包商若有此類行為，業(yè)主將視為違約，并保留追索損失的權(quán)力。 本管理辦法規(guī)定范圍內(nèi)的任何變更均應(yīng)在上報(bào)的報(bào)告中附上相應(yīng)的支持材料，這些材料必須在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面提出理由，并作出相應(yīng)的分析。Ⅱ類 改變已確定的主要技術(shù)方案，改變單位工程一般設(shè)計(jì)原則、方案，技術(shù)比較復(fù)雜，或需要補(bǔ)充進(jìn)行技術(shù)方案的研究；單位工程裝修方案變更；局部或次要施工方案變更，次要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)變更；改變原合同節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃，合同工期計(jì)劃調(diào)整在 13 個月內(nèi)。6 / 18變更分類簡表變更原因簡要描述變更類型 設(shè)計(jì)變更 施工變更 工期變更 變更費(fèi)用（增加部分）I 類 設(shè)計(jì)總體方案變更；項(xiàng)目裝修總體風(fēng)格變更；主要施工方案變更，制造規(guī)模變更，主要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)變更；合同工期變更超過 3 個月。或不屬于以上項(xiàng)目，但一次變更費(fèi)用在 101 萬元（含 1 萬元,不含 10 萬）者，都屬于 III 類變更。（3） 凡改變機(jī)電項(xiàng)目非主要部件分包商的。 III 類變更主要項(xiàng)目包括但不限于：（1） 凡未改變技術(shù)風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模，但改變投標(biāo)時(shí)（或合同簽訂時(shí)）確定的主要技術(shù)方案，改變單位工程局部設(shè)計(jì)原則、方案，或改變局部裝修工程具體方案。對業(yè)主已授權(quán)由賣方確定的，不屬于變更。主要項(xiàng)目包括但不限于：（1） 單位工程平面、立面局部改變，涉及單位工程變更設(shè)計(jì)；（2） 單位工程建筑尺寸少量變更，以及單位工程內(nèi)管理及設(shè)備用房不涉及單位工程規(guī)模和功能的局部變更；（3） 建筑基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（作為主體結(jié)構(gòu)的組成部分者）局部變更，或由于外界條件變更引起單位工程施工方法的改變；（4） 單位工程主體結(jié)構(gòu)材料的規(guī)格、數(shù)量變更；（5） 單位工程結(jié)構(gòu)防水方案、防水材料的變更；（6） 機(jī)電安裝工程中，管道、電纜線路走向引起的變更，并引起不同承包商工程量的變化。各類定義如下： I 類變更 下列兩條之一符合者為 I 類變更： (1) 變更批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體建筑和裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，變更項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目總體施工方法，變更總體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；變更重大工期計(jì)劃(總進(jìn)度調(diào)整超過 3 個月)等；5 / 18 (2) 雖無前述技術(shù)變更、施工變更而一次變更費(fèi)用在 100 萬元以上者。以下簡稱為“變更”。 （2）工程施工或機(jī)電項(xiàng)目實(shí)施： a. 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更引起的工程、設(shè)備數(shù)量、費(fèi)用或進(jìn)度計(jì)劃變化； b. 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的建筑、裝修采用的材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)引起的變更； c. 機(jī)電安裝工程中業(yè)主批準(zhǔn)的器材規(guī)格、型號及接口的變化；d. 因機(jī)電項(xiàng)目的接口條件的變化，且這種變化是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商無法預(yù)見而引起的變更。若當(dāng)月的月度完成工程量小于 20 萬人民幣時(shí)，接轉(zhuǎn)下月支付。 支付　 承包商根據(jù)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的當(dāng)月（或規(guī)定時(shí)間點(diǎn)、形象進(jìn)度條件）計(jì)量支付的匯總表，填報(bào)月度（或規(guī)定時(shí)間點(diǎn)、形象進(jìn)度條件）付款申請。承包商在完成具有形象進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程、且質(zhì)量合格、各種規(guī)定的證、照齊全時(shí)，在計(jì)價(jià)同時(shí)向監(jiān)理工程師申請驗(yàn)工計(jì)量。 計(jì)量 計(jì)量必須按技術(shù)條件與業(yè)主批準(zhǔn)的施工詳圖的有關(guān)要求和規(guī)定完成全部工作，項(xiàng)目包括合同規(guī)定的所必須完成工作的責(zé)任和義務(wù)。 計(jì)量支付的定義 在合同履行過程中，進(jìn)度款的計(jì)量與支付，按照工程量清單中的項(xiàng)目，在施工完成且質(zhì)量合格、單證齊全，符合有關(guān)合同的計(jì)量與支付原則，承包商即可填寫有關(guān)報(bào)表向監(jiān)理工程師申請計(jì)量與支付，得到監(jiān)理工程師確認(rèn)的計(jì)量支付的清4 / 18單，按相應(yīng)合同條款計(jì)量支付進(jìn)度款。工程項(xiàng)目：指土建工程、裝修項(xiàng)目和單獨(dú)招標(biāo)的機(jī)電安裝項(xiàng)目及相關(guān)的臨水、臨電、征地拆遷和管線遷改項(xiàng)目。簽 證：指因合同（施工圖）以外的工程現(xiàn)場發(fā)生的工作，由監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。清單外：特指在上述定義以外的工程數(shù)量和相應(yīng)的費(fèi)用。各種工程合同范本的計(jì)量與支付條款和變更條款必須參照本管理辦法編寫，由集團(tuán)知識辦組織集團(tuán)工程管理部研究定稿。同時(shí)各承包合同有關(guān)計(jì)量支付和變更的條款應(yīng)符合本《細(xì)則》的精神。1 / 18沿海綠色家園集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程合同計(jì)量支付與變更管理細(xì)則目 錄1. 總則 ...........................................................................................................................3 相關(guān)詞匯的統(tǒng)一 ...................................................................................................3 計(jì)量支付的定義 ...................................................................................................3 計(jì)量 ...............................................................................................................4 支付 ...............................................................................................................4 變更的定義 ...........................................................................................................4 變更的原因概述 .................