【正文】 要，建筑物內(nèi)孔洞的事前預(yù)留、事后開(kāi)孔、補(bǔ)眼、防堵水、二（多）次修補(bǔ)等工作，均為乙方義務(wù)，該費(fèi)用已含在乙方收取的服務(wù)費(fèi)中，乙方不得另行要求結(jié)算。 為各專業(yè)項(xiàng)目分包單位免費(fèi)提供他們正常施工所需的一切合理設(shè)施或幫助；包括并且不限于免費(fèi)提供分包單位在現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)辦公室、材料、設(shè)備的場(chǎng)地等等。其他總包服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)工程名稱備 注　(一)甲方指定分包工程　1鋼結(jié)構(gòu)工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）2外立面欄桿、百葉、扶手、格柵工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）3外立面門窗工程需要乙方提供服務(wù)，％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）4外立面幕墻、雨棚、玻璃采光頂工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）5入戶門供應(yīng)及安裝（含鎖具）需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）6公共區(qū)域防火門供應(yīng)及安裝需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）7電梯安裝工程(不含電梯設(shè)備）需要乙方提供服務(wù)，計(jì)2％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）8消防工程（含消防泵安裝、室內(nèi)外消防管道和消防栓安裝、噴淋管道安裝、消防監(jiān)控、報(bào)警和聯(lián)動(dòng)、排煙系統(tǒng)）需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）9防火卷簾門安裝需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）10中央空調(diào)工程（不含中央空調(diào)制冷機(jī)組、風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、室外冷卻塔、鍋爐設(shè)備采購(gòu)）需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）11泛光照明工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）12油煙凈化工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）13人防工程需要乙方提供服務(wù)，計(jì)1％總包服務(wù)費(fèi)（含稅）14………（二）甲方直接分包工程　15基坑支護(hù)工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)16樁基礎(chǔ)工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)17電梯設(shè)備采購(gòu)總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)18戶型精裝修工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)19公共區(qū)域精裝修工程(包括門廳、大堂、電梯前室和前室過(guò)道等)總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)20供電工程（配電房高低壓配電柜安裝、電表及電表箱供應(yīng)）總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)21供水工程（含泵房設(shè)備安裝、水表及水表箱供應(yīng)）總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)22燃?xì)夤こ炭偘峁┓?wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)23中央空調(diào)設(shè)備采購(gòu)總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)24通信工程（含有線、電信、寬帶）總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)25智能化工程（含單元門、停車場(chǎng)設(shè)備）總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)26園林景觀工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)27停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)28道路交通標(biāo)識(shí)工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)29展示區(qū)精裝修工程總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)30景觀標(biāo)識(shí)工程（含信奶箱）總包提供服務(wù)，不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)31………注： 、協(xié)調(diào)和施工配合，施工現(xiàn)場(chǎng)共用水電設(shè)施、管線敷設(shè)費(fèi)用的攤銷，共用腳手架的搭拆費(fèi)用的攤銷，共用垂直運(yùn)輸設(shè)備安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)費(fèi)用的攤銷，穿墻、樓板管線洞口的修補(bǔ)等費(fèi)用，交叉作業(yè)工效的降低成本。應(yīng)計(jì)取總包服務(wù)費(fèi) 的項(xiàng)目為：甲方認(rèn)為日后須總包提供服務(wù)的其他分包工程。僅且只有獲得甲方項(xiàng)目公司總經(jīng)理及甲方集團(tuán)成本控制部總監(jiān)最終簽批認(rèn) 可的《變更結(jié)算費(fèi)用審核單》方可作為工程結(jié)算的計(jì)費(fèi)依據(jù)。、 按結(jié)構(gòu)、建筑、水、電等各專業(yè)變更簽證分別編制結(jié)算書。同時(shí)，乙方還必須提供分項(xiàng)工程量的計(jì)算底稿給甲方。、 除本合同中以已做明確約定的，工程總價(jià)不應(yīng)因任何政策性文件的更改或增訂所導(dǎo)致的價(jià)格升降而作出調(diào)整。、 所有變更費(fèi)用無(wú)論核定與否均不在中期付款中給予支付。特別是隱蔽工程簽證，除附相應(yīng)增加費(fèi)用的預(yù)算書 外，還需提供相應(yīng)的照片及電子文檔，一并交予監(jiān)理及甲方按流程審核。如未經(jīng)甲方同意擅自更改或換用，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的損失，并同時(shí)向甲方支付人民幣10000元/次的違約金，工期不得延誤。（3）、 該工作在合同內(nèi)沒(méi)有就相應(yīng)的單價(jià)進(jìn)行約定，且定額中也沒(méi)有可套用的類似工作，則由甲乙雙方按照下列原則確定：A、 該變更工作僅涉及人工費(fèi)增減的，則按照合同約定的計(jì)日工的單價(jià)計(jì)價(jià)，執(zhí)行綜合包干單價(jià)計(jì)價(jià)原則；B、 該變更工作僅涉及機(jī)械臺(tái)班的，則按照甲方核定的臺(tái)班價(jià)的成本價(jià)（該臺(tái)班價(jià)含機(jī) 上人工）（1+綜合包干費(fèi)率8%（含稅金））包干；C、 該變更工作同時(shí)涉及人材機(jī)變更的，則相應(yīng)變更工作的變更費(fèi)用按照相應(yīng)工作所涉及的主材單價(jià)（1+綜合包干費(fèi)率20%（含稅金））包干，相應(yīng)人工、輔材、機(jī)械、管理費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等費(fèi)用視為已統(tǒng)一含在上述綜合包干費(fèi)率中綜合計(jì)算，包干計(jì)價(jià)。需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的工作包括：（1）、 變更后的圖紙與變更前的圖紙比照，變更工作量不能直接從圖紙中反映和計(jì)量的； （2）、 涉及返工的工作，需在返工前對(duì)已完工作進(jìn)行核實(shí)；（3）、 涉及變更的，當(dāng)前續(xù)工作會(huì)被后續(xù)工作覆蓋的，需在前續(xù)工作被后續(xù)工作覆蓋前對(duì)已完的前續(xù)工作進(jìn)行核實(shí)；、 除另有協(xié)議外，對(duì)變更工作（包括增加及減少）的估價(jià)應(yīng)按以下原則核算：（1）、 凡變更工作，如合同文件中未做特別約定的，應(yīng)按照乙方最終投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的定額、費(fèi)率、價(jià)格、造價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。乙方應(yīng)在事前2天通知甲方，須由甲方專業(yè)工程師、甲方成本控制部、甲方審計(jì)部、乙方、監(jiān)理同時(shí)到場(chǎng)實(shí)測(cè)、鑒定，同時(shí)按照甲方《現(xiàn)場(chǎng)工程量確認(rèn)單》的格式對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行記錄及簽字確認(rèn)。、 對(duì)各乙方提交的《工程變更費(fèi)用審核單》應(yīng)順序編號(hào)，不得有缺號(hào)、重號(hào)。、 乙方不得對(duì)原設(shè)計(jì)擅自進(jìn)行變更。甲方將在收到變更費(fèi)用申請(qǐng)的一個(gè)月內(nèi)對(duì)該變更工作進(jìn)行甄別與確定。因甲方變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減， 乙方應(yīng)及時(shí)提交《變更費(fèi)用審核單》報(bào)甲方審核，因工程變更而對(duì)工程的關(guān)鍵工期造成影響的，須向甲方提出順延工期請(qǐng)求，該工期順延請(qǐng)求經(jīng)甲方核準(zhǔn)確認(rèn)后，方可順延。 工程變更：、 “變更”一詞應(yīng)指與合同圖紙所顯示及合同文件所述的工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量或數(shù)量的變更 或改變（含圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證），并包括任何工作的增加、減少或替換。 甲指乙供材料設(shè)備計(jì)價(jià)：、 乙方必須在甲方指定范圍內(nèi)采購(gòu)約定的甲指乙供材料。、 如甲供材料需要乙方開(kāi)具項(xiàng)目所在地工程建安發(fā)票，則其稅金按計(jì)價(jià)程序表稅率執(zhí) 行，乙方不得以任何借口拒絕，并不再收取稅金以外的其他任何費(fèi)用。甲供材料損耗量按規(guī)定定額（ 標(biāo)準(zhǔn)）損耗量計(jì)算，超過(guò)損耗量部分由乙方承擔(dān)。 甲供材料設(shè)備計(jì)價(jià)：、 指由甲方組織采購(gòu)、供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)交接、保管、組織施工的材料設(shè)備，并負(fù)責(zé)施工后的成品保護(hù)以及質(zhì)量保修。（2）、以長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中所發(fā)布的在后期施工區(qū)域開(kāi)工當(dāng)月的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的預(yù)算價(jià)對(duì)比《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》2013年第05期（雙月刊）中發(fā)布的10月份的上述相應(yīng)材料的預(yù)算價(jià)，相應(yīng)預(yù)算價(jià)漲跌幅超過(guò)8%的，超出8%的部分給予調(diào)差（價(jià)差部分取費(fèi)時(shí)只計(jì)算稅金，不取費(fèi)不參與下?。Ｈ绶制谑┕?，則僅且只允許后期施工區(qū)域（僅且只指附件 《地下室范圍說(shuō)明示意圖》中紅色陰影區(qū)域，以下簡(jiǎn)稱后期施工的區(qū)域）的商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電的單價(jià)可以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整原則如下：、如后期施工的區(qū)域在第一期工程開(kāi)工后一年內(nèi)（含一年）能開(kāi)工實(shí)施，則相應(yīng)的商品混凝土、鋼材、砂、 石、水泥、加砌塊、磚、水、電的單價(jià)不做調(diào)整。 電纜材料價(jià)的調(diào)差公式為：電纜材料的調(diào)差額= ∑{各規(guī)格型號(hào)電纜的工程量 * [（電纜安裝工程開(kāi)工當(dāng)月的相應(yīng)規(guī)格型號(hào)電纜材料的市場(chǎng)價(jià) 合同清單中列明的電纜材料的市場(chǎng)價(jià)） 合同清單中列明的電纜材料的市場(chǎng)價(jià)*]。 加砌塊材料價(jià)的調(diào)差公式為：加砌塊材料的調(diào)差額= ∑ 加砌塊的工程量 * [（自工程砌筑工程開(kāi)工當(dāng)月到砌筑完成月期間的相應(yīng)《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中的加砌塊的長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格的平均值 2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)加砌塊10月份的長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格） 2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)加砌塊10月份的長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格*]。 砼材料價(jià)的調(diào)差公式為：砼材料的調(diào)差額= ∑{各種標(biāo)號(hào)的砼工程量 * [（自工程開(kāi)工當(dāng)月到結(jié)構(gòu)封頂月期間的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中的相應(yīng)標(biāo)號(hào)砼的“長(zhǎng)沙市建筑工程材料市場(chǎng)價(jià)格”的平均值 2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)標(biāo)號(hào)砼的“長(zhǎng)沙市建筑工程材料市場(chǎng)價(jià)格”） 2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)標(biāo)號(hào)砼的“長(zhǎng)沙市建筑工程材料市場(chǎng)價(jià)格”*]}。 鋼筋材料的調(diào)差公式為：鋼筋調(diào)差額= ∑{各類規(guī)格的鋼筋工程量 * [（自工程開(kāi)工當(dāng)月到結(jié)構(gòu)封頂月期間的相應(yīng)《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中的相應(yīng)規(guī)格鋼筋的長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格的平均值 2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)規(guī)格鋼筋的10月份長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格）2013年第05期的《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》中列明的相應(yīng)規(guī)格鋼筋的10月份長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格）*]}。 本工程商品混凝土、鋼材、砂、石、水泥、加砌塊、磚、水、電等主要材料的單價(jià)依據(jù)長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的2013年第05期（雙月刊）中10月份長(zhǎng)沙市預(yù)算價(jià)格計(jì)?。娎|價(jià)除外）。、結(jié)算時(shí)，乙方不得以實(shí)際結(jié)算的工程增減幅度太大為由要求調(diào)整合同中約定的計(jì)價(jià)計(jì)量方式。、配合費(fèi)： 本工程配合費(fèi)暫定為30萬(wàn)元整，結(jié)算時(shí)按照甲方的實(shí)際分包造價(jià)及本合同約定相應(yīng)配合費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同簽定后，除合同內(nèi)另有約定外, 結(jié)算時(shí) “綜合單價(jià)計(jì)價(jià)項(xiàng)目”的綜合單價(jià)不得調(diào)整。、對(duì)于一次性包干計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)編制預(yù)算書，對(duì)報(bào)價(jià)的組成做出具體分析，列明計(jì)算依據(jù)。故該包干價(jià)已包含建立建筑業(yè)從業(yè)人員信息管理系統(tǒng)及建立施工視頻監(jiān)控系統(tǒng)的費(fèi)用。（26） 合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)于乙方提供的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行合理優(yōu)化修改，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，該費(fèi)用已包含在乙方所呈報(bào)的一次性包干措施費(fèi)中，結(jié)算時(shí)乙方不得以此為由要求增加措施費(fèi)。（24） 已充分考慮施工期間各類材料、設(shè)備、人工、機(jī)械的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)家政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（包括且不僅限于新消耗量標(biāo)準(zhǔn)、新取費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)），雙方按約定的有關(guān)結(jié)算依據(jù)和方式，不得因上述原因進(jìn)行調(diào)整。（22） 本工程水電安裝工程所涉及的刨溝、刨槽、開(kāi)洞、留洞及相應(yīng)溝、槽、洞口的修復(fù)的費(fèi)用。（20） 本工程中砼構(gòu)件的接頭灌縫、墻、柱施工縫的處理費(fèi)。（18） 固定鋼筋用的鐵墊件（含滿堂整板鋼筋混凝土基礎(chǔ)馬凳筋）的相關(guān)費(fèi)用。（16） 各類固定模板用的對(duì)拉螺栓桿制安及拆除、螺桿孔的填補(bǔ)及防水。（14） 材料的理論重量與實(shí)際重量的量差。（12） 移交甲方前及業(yè)主入伙驗(yàn)收時(shí)的配合費(fèi)（含水電管道檢查，試壓等）。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)或部門檢查、視察所要求的各種檢查、檢驗(yàn)、檢測(cè)等費(fèi)用，也應(yīng)包含在措施費(fèi)中。（9） 非甲方直接原因引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)。（7） 甲供材料的接收與保管、成品保護(hù)、工地保安、安全擋板、停水停電措施、硬地化施工、施工場(chǎng)地清理及施工垃圾外運(yùn)（含傾倒、堆放、處理等）及其他文明工地措施施工。（5） 合同工期內(nèi)（含銷售配合）趕工引起的各種材料設(shè)備的損耗增（含周轉(zhuǎn)材料增加費(fèi)）；或需添加防凍、早強(qiáng)等各種外加劑、抗裂纖維等費(fèi)用的增加；以及其他保證合同工期的措施費(fèi)（含夜間施工費(fèi)）。（3） 施工臨時(shí)便道的鋪設(shè)、修復(fù)及拆除。乙方只可 在甲方許可的前提下，且自費(fèi)在工程現(xiàn)場(chǎng)或工地附近搭蓋所需的臨時(shí)工作房、棚及 其他設(shè)備（包括所需的一切現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施）。 一次性包干計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)=文明施工費(fèi)+安全施工費(fèi)+環(huán)境保護(hù)費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)（包括基礎(chǔ)及軌道鋪拆費(fèi)）+腳手架搭拆費(fèi)（內(nèi)外腳手、裝修腳手）+已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)+施工排水、降水費(fèi)+垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)+二次搬運(yùn)費(fèi)+縮短工期措施費(fèi)、安裝與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)+冬雨季施工增加費(fèi)+高層建筑增加費(fèi)、超高增加費(fèi)、組裝平臺(tái)費(fèi)+有害環(huán)境施工增加費(fèi)；無(wú)自然采光、通風(fēng)、照明、通訊施工設(shè)施增加費(fèi)+管道跨越或穿越施工措施費(fèi)+聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)+需考慮現(xiàn)場(chǎng)未完成拆遷、可能發(fā)生的臨設(shè)的二次安拆、塔吊、施工電梯、腳手架等設(shè)施的二次安拆、因?yàn)榧追揭蠓侄畏制谑┕に璨扇〉南鄳?yīng)措施、可能發(fā)生的施工方二次進(jìn)場(chǎng)、工期趕工等等因素引起的費(fèi)用+其他包干費(fèi)用（在下文中提及，但未含在上述列項(xiàng)中的其他各項(xiàng)）。1 本工程水電安裝工程所涉及的刨溝、刨槽、開(kāi)洞、留洞及相應(yīng)溝、槽、洞口的修復(fù)的費(fèi)用已包含在 “一次性包干計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)”。1 本工程中砼構(gòu)件的接頭灌縫、墻、柱施工縫的處理應(yīng)已包含在 “一次性包干計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)”中。1 不管何種類型的剪力墻（包括地下室墻、擋土墻）套用消耗量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)均按直形剪力墻考慮。1 地下室止水鋼板、止水螺桿的費(fèi)用應(yīng)已包含在“一次性包干計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)”中。