【正文】 22充分考慮車輛拐彎的需要，蔬菜交易區(qū)外圍預留用地暫時留出適當?shù)拿娣e供運輸車輛的停放。根據(jù)地理位置和地形特征，結(jié)合功能分區(qū)的需要，對項目進行總平面布局，項目區(qū)東側(cè)臨街規(guī)劃蔬菜批發(fā)中心辦公綜合樓、職工宿舍樓等主要建筑，底層安排設(shè)置餐飲、購物、住宿服務(wù)；項目區(qū)南側(cè)規(guī)劃蔬菜交易區(qū)和倉儲加工區(qū)，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的種類蔬菜交易區(qū)分種類布置；方便各類運輸車輛的?？浚豁椖繀^(qū)預留用地部分，通過合理的進行綠化、設(shè)置部分景觀小品，使該區(qū)域得到景觀提升。（4）設(shè)計方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足項目建設(shè)指標要求的前提下，要節(jié)約 用地，提高面積利用率，并 為今后 發(fā)展留有余地。（2）各功能區(qū)內(nèi)，每個部分的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證 作業(yè)的安全與順序。 辦公區(qū)大面積開放空間為下步設(shè)計留有余地，并將成為最富情趣和生活化的場所。沿次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在南北向主軸線形成景觀節(jié)點，強調(diào)場所的可識別性和區(qū)域的內(nèi)聚力。四、景觀規(guī)劃本案明顯特征是簡潔的交通流線基礎(chǔ)上形成整體的園區(qū)空間和軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。本項目的交通量大，應(yīng)利用合理的道路和出入口的設(shè)置，滿足項目車輛和人員在市場內(nèi)的交通問題。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 19配套服務(wù)區(qū)園區(qū)的設(shè)立將極大帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)的發(fā)展，本功能區(qū)以滿足來此進行商貿(mào)洽談的客商以及在此從事農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營的商家提供辦公、餐飲、住所、商務(wù)洽談 、會 議、購物等各類配套服務(wù)，完善整個物流園區(qū)的功能，本功能區(qū)規(guī)劃于園區(qū)西南角區(qū)域。主要提供倉儲保鮮服務(wù)，通過采取旺吞淡吐、時間差、地域差等營銷策略，實現(xiàn) 全年蔬菜均衡供應(yīng)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加蔬菜供應(yīng)品種。倉儲加工區(qū)形成集集貨、倉儲、分揀、包裝 為一體的倉儲加工，設(shè)加工車間、氣調(diào)式恒溫庫等，實現(xiàn)蔬菜的分揀、包裝、 倉儲 保鮮。根據(jù)本項目的建設(shè)目標，項目分為五大功能區(qū)：辦公管理區(qū)以蔬菜批發(fā)中心的行政管理為主，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能，設(shè)置辦公室、信息中心、 農(nóng)產(chǎn)品無公害檢測中心等。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 18第五章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃原則按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的功能特點和發(fā)展要求；重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。蔬菜交易區(qū)本區(qū)用于實現(xiàn)各類蔬菜瓜果的交易，設(shè)置蔬菜交易大棚 5200 平方米。辦公管理區(qū)本區(qū)作為整個蔬菜批發(fā)市場的管理中樞，由項目運營法人對市場各項服務(wù)進行統(tǒng)籌管理，包括辦公綜合樓 2022 平方米，設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品無公害檢測中心、信息中心。一、項目建設(shè)目標項目預計 2022 年底完成投入運營，到時本項目將建成現(xiàn)代交易、加工配送、信息服務(wù)、檢驗檢疫、 儲藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬菜批發(fā)中心， 實現(xiàn)周邊 30 公里內(nèi)農(nóng)戶種植的新鮮蔬菜在此交易，供應(yīng)**市城區(qū)以及周邊縣市。本項目供電高壓電源由附近變電所引入，項目區(qū)內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。本項目供水由當?shù)毓┧块T負責從附近供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。全年平均風速 米／秒，最大 風速 米／秒，最大瞬時風速 35 米／秒，最大風壓 336Pa，最大瞬時風壓765Pa。全年各風向 頻率為偏南風最多達 3040％。三、氣候條件**屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 15厚度穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理條件**地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原。 目前，東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)全鎮(zhèn)區(qū)域面積 平方公里，人口 9 萬余人，其中鎮(zhèn)駐 地人口 萬，建成面積 平方公里，規(guī)劃面積 平方公里，耕地 萬畝，轄 119 個行政村， 123 個自然村，下設(shè) 12 個管理區(qū)，是東昌府區(qū)最大**市第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。47′，北緯 36176。位居 莘縣、陽谷、 **三 縣區(qū)交界處，北與 東昌府區(qū)的張爐集、鄭家鎮(zhèn)接壤，南與陽谷縣的定水鎮(zhèn)隔河相望，東和東昌府區(qū)的朱老莊鄉(xiāng)為鄰，西與莘縣的河店鎮(zhèn)、莘亭鎮(zhèn)搭界。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 14第三章 項目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項目選址本項目擬建地址位于**市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項目計劃租賃用地 50 畝。2 擬建的蔬菜批發(fā)中心將成 為立足于**，面向周 邊地市的蔬菜供應(yīng)基地，將有力地引導農(nóng)民以市場為導向調(diào)整農(nóng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的過程，有效增加農(nóng)民收入，推動區(qū)域經(jīng)濟快速全面發(fā)展。五、項目的提出市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 13**市蔬菜批發(fā)中心項目依托當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)優(yōu)勢與政策環(huán)境條件，建立起輻射周邊區(qū)域內(nèi)蔬菜流通市場。**市蔬菜批發(fā)市場項目建設(shè)完成后，不管是貿(mào)易商家， 還是農(nóng)民都可通過市場健全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面掌握市場行情。電子商務(wù)打破了地域分離，縮短了信息流動時間，使生產(chǎn)和消費更為貼近，降低了物流、資金流及信息流傳輸處理成本，是對傳統(tǒng)貿(mào)易方式的一次重大變革，其特性可以歸納為：高效性、方便性、集成性、可擴展性及協(xié)作性等。**市蔬菜批發(fā)市場項目是實現(xiàn)蔬菜瓜果無公害化，保證人們身體健康，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要。**市蔬菜批發(fā)市場項目采用企業(yè)化經(jīng)營的模式，有利于從蔬菜的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制，規(guī)范生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，最 終保證產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)。如有機農(nóng)產(chǎn)品就順應(yīng)了人們回歸自然，追求飲食健康的潮流，與轉(zhuǎn)基因食品相比，具有顯著的競爭優(yōu)勢。綠色壁壘的出現(xiàn)，增加了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的不確定性，提高了交易成品，削弱了相關(guān)產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。近年，許多國家以“ 綠色” 、“環(huán) 保” 為名，行地方保護 之實，對農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的健康發(fā)展產(chǎn)生了相當大的負面影響，引發(fā)了許多貿(mào)易爭端。但是目前仍存在的許多問題，如：政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動，但缺乏科學獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。我國為使“ 菜籃子”商品生產(chǎn)和流通適應(yīng)居民對各類無污染、安全、優(yōu)質(zhì) 、營養(yǎng)綠色食品的要求，有關(guān)部 門 正在啟動以開辟綠色通道，培育綠 色市場，提倡綠色消費為主題的“ 三綠工程”。**市蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)已形市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 11成特色產(chǎn)業(yè)，本項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要。上述這些問題，嚴重影響了蔬菜流通的速度和質(zhì)量，這種產(chǎn)銷工作的現(xiàn)狀還不能完全適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要。在交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理，也不搞統(tǒng)一結(jié)算。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數(shù)城市尚未很好解決。目前全國已建成近 500 個蔬菜專業(yè)批發(fā)市場，年經(jīng)營量達 600 多億公斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導生產(chǎn)、指導消費的作用。從 1985 年以來，蔬菜的流通逐步從計劃調(diào)節(jié)走向了市場調(diào)節(jié)。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產(chǎn)大國，又是蔬菜的消費大國。 二、**市蔬菜批發(fā)市場項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要古往今來，市場總是與城市和城鎮(zhèn)聯(lián)系在一起，市場的功能集中表現(xiàn)為城市的功能，市場經(jīng)濟就是一種以城市為依托的開放式、網(wǎng)絡(luò)市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 10式經(jīng)濟。市場對流通過程的參與度不高，產(chǎn)品加工程度低。人流車流混雜，流 線不明，占路 經(jīng)營農(nóng)戶較多，缺乏合理的規(guī)劃。為實現(xiàn)當?shù)剞r(nóng)戶蔬菜的外銷，減少農(nóng)民損失，項目單位提出了**市蔬菜批發(fā)市場項目的建設(shè)，完善當?shù)厥卟伺l(fā)市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，持續(xù) 、有力的在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應(yīng)方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。目前，**專業(yè)的蔬菜瓜果批發(fā)市場較少，在**市城區(qū)北部有幾家蔬菜批發(fā)市場聚集，但由于市場遠離蔬菜瓜果種植區(qū)，而且現(xiàn)有的蔬菜交易大棚等設(shè)施已經(jīng)老化，存在著基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場功能不完善，產(chǎn)業(yè)鏈較短， 業(yè)務(wù)領(lǐng)域較狹窄的狀況，不利于引導農(nóng)民進入大市場，市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告 9不利于促進農(nóng)民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬菜供應(yīng)。我市從事農(nóng)產(chǎn)品營銷的人員明顯偏少，并且組織業(yè)務(wù)能力較弱，大多從事短途運銷，大宗農(nóng)產(chǎn)品還是依靠外地客商外銷，因而價格不能自主確定，造成農(nóng)民利益的損失嚴重。多數(shù)批發(fā)市場尚未建設(shè)信息化平臺，無力引導和幫助商戶進行必要的信息溝通，影響了交易的公平性和公正性。 信息化建設(shè)步伐滯后，信息資源缺乏有效整合。交易手段單一，多以現(xiàn)貨交易為主。一些市場的管理機構(gòu)多為所在地居民，管理內(nèi)容也主要是市場收費、 衛(wèi)生清掃、秩序維持和糾紛處理。市場規(guī)模偏小，檔次偏低，配套 設(shè)施不健全。目前，我市農(nóng)產(chǎn)品市場占地大都屬集體，市場建設(shè)原始投入一般是工商部門或村集體，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政扶持，更多的還是市場滾動發(fā)展，這些有限的原始投入和資金積累遠遠不能滿足市場改造需要。臨清市蔬菜批發(fā)市場成立專業(yè)治安、清潔隊伍，保證了市場的衛(wèi)生整潔、安全有序，年交易金額達到 億元。農(nóng)產(chǎn)品流通外部環(huán)境逐步改善。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民流通合作組織、 農(nóng)民個體運銷戶、農(nóng)村經(jīng)紀人已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍，從事 農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等一系列中介服務(wù)活動，在幫助農(nóng)民解決“賣難 ”問題和助 農(nóng)增收方面發(fā)揮了重要作用。冠縣前社莊蔬菜批發(fā)市場是目前全國最大的黃瓜批發(fā)市場，輻射帶動 3 萬畝蔬菜生產(chǎn)，帶動 萬農(nóng)戶脫貧致富， 連續(xù) 4 年被市委、市政府評定為“ 農(nóng)產(chǎn) 品銷售先進市場”。為保障綠色通道的暢通，有關(guān)部門密切配合，簡化手續(xù)，減免有關(guān)費用，優(yōu)先保證蔬菜運輸。隨著農(nóng)村改革的不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品交易由傳統(tǒng)的集市貿(mào)易，擴展到綜合批發(fā)市場、產(chǎn)地批發(fā)市場等現(xiàn)代方式，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)村集貿(mào)市場共同發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。莘縣河店、魏莊等瓜菜交易市場，年交易量 50 多萬噸，交易額 億多元，占全縣的 80%。到 2022 年底，全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 126 處，年交易量 萬噸，占全市農(nóng)產(chǎn)品總量的 %；年交易額 億元， 實現(xiàn)利潤 億元，其中年交易額億元以上的 22 處；現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通合作經(jīng)濟組織 256 個，營銷隊伍達到 萬人。近年來，在市委、市政府的堅強領(lǐng)導下，各 項強農(nóng)惠農(nóng)政策深入貫徹落實，農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐加快，各級政府積極動員社會力量，積極興建各類農(nóng)產(chǎn)品市場，不斷完善市場服務(wù)體系，取得了明顯的成效。根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級拓展 5520 工程” 的通知》，為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng) 在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、 質(zhì)量上 滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)和升級改造，強化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平。四、投資估算與資金籌措項目預計總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元，建設(shè)期利息 萬元；項目投資所需資金的來源有兩部分：企業(yè)自有資金 萬元；銀行貸款 1150 萬元。項目規(guī)劃用地面積 50 畝，總建筑面積 11100 平方米，其中：辦公綜合樓 2022 平方米，職工宿舍樓 2022 平方米，蔬菜交易市場 5200平方米，加工車間 650 平方米，起跳冷藏庫 1200 平方米，其他附屬設(shè)施 50 平方米；道路及硬化面積 3000 平方米，綠地面積 3000 平方米；購置氣調(diào)冷藏、裝卸運輸設(shè)備