【正文】 以兩處排入市政雨水管。廚房廢水經隔油池預處理后接入市政污水管。高層污廢水排水設專用透氣管，以改善通水條件。④ 生活給水水源取自農村飲水安全工程給水管，本工程從宿永路路引兩條DN150進水管，在基地內連成環(huán)網，供本工程各單體生活給水。（3）用水量① 生活用水量： m3/d② 消防用水量：（按最大消防用水量計）室外消防用水量：30 L/s；室內消防用水量：40 L/s，火災延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：40 L /s，火災延續(xù)時間1h。鋼筋混凝土主梁截面：300800，次梁截面：250500；（四）公用工程方案給排水設計（1）設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595 ( 2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001 (2005年版)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB101402005其它現行的有關設計規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關工種提供的設計資料與要求。鋼筋混凝土主梁梁截面：200500，200400等，次梁截面：200400，200300等。高層住宅：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級為三級。結構設計（1）設計依據《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結構設計規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010（2）設計荷載基本風壓 基本雪壓 kN/m2電梯機房 kN/m2其它設備用房按實際荷載計算① 住宅部分客廳、臥室、衛(wèi)生間 樓梯 kN/m2廚房 kN/m2陽臺 kN/m2宿舍 kN/m2走廊 kN/m2② 商業(yè)部分商業(yè) kN/m2（3）結構設計抗震設防烈度六度，第二組。沿街商業(yè)立面呼應住宅的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。建筑造型技術手段和藝術處理完美結合；注重建造方式自身的表現；材料的使用與建筑的功能和形式相對應。剖面設計；。⑧ 采光與通風強調中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風效果。住宅底層入口處設門廳，形成歸屬意向空間。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。⑤ 無障礙設計。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。部分戶型設有半贈送的空中花園，增強室內綠色環(huán)境?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。③ 套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。套內交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間。② 套內平面套內臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。綠地結合小城鎮(zhèn)綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。設置休閑散步道及情趣娛樂空間，使住戶感受到自然的魅力。在消防設計方面，除了各車行道能夠成為消防應急通道外，在南北向設置了消防應急通道，滿足消防要求。本方案為1幢高層樓房，樓高12層。（二）項目總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃商貿城規(guī)劃用地主要由高層住宅及沿街商業(yè)裙房組成。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（4）最大限度利用現有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構建的現代理念居住社區(qū)。（2）遵循經濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（5）本項目建設有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協調。（3）面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設計，結合當代建筑趨向，構筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（2）本項目建設按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結合，做到人與自然的和諧。晚7點至早7點時限內，要停啟動噪聲＞40bd的機器。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。因為項目運行基礎上不產生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。⑵項目建設竣工后運行期對周邊環(huán)境的影響。項目建設區(qū)內的環(huán)境現狀項目區(qū)位于某縣中部，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴重的工業(yè)污染物，有輕微機動車的噪聲污染和尾氣污染。但是，由于我國的經濟改革起步較晚，國家的經濟基礎和科學技術水平較落后，大規(guī)模、無序的開發(fā)，超出了自然所能承受的能力，環(huán)境污染比較嚴重。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調。（五）規(guī)劃建設力求達到如下標準：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術化、質量標準化、建材環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、服務酒店化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。（三）單體設計——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮某縣的氣候特點及居民購房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風。二、規(guī)劃方案（一）功能結構——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對居住的影響，保證商業(yè)為本項目與城市其他居民提供便利至關重要，為此，我們將邀請國內、國際一流大師擔綱，認真研究，確保做到功能結構合理、用地經濟、方便居住與購物消費。小區(qū)與商業(yè)建設定位于中檔商業(yè)、居住房。第三章 規(guī)劃方案一、指導思想（一）應用現代小城鎮(zhèn)設計思想，通過精心構思，精心規(guī)劃，精心設計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經濟、設施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商貿城。其它建筑材料在當地市場上容易購得。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現成的公路和城鎮(zhèn)道路。2012年實施項目27個，新建道路123公里，一批縣鄉(xiāng)道路工程建成通車。初步形成了優(yōu)質糧食、無籽西瓜、特色養(yǎng)殖等現代農業(yè)發(fā)展模式，建成了瓜菜、養(yǎng)殖等優(yōu)質農業(yè)生產基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現了歷史性突破，是某縣重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產基地。（2）雄厚的經濟基礎長期以來，**鎮(zhèn)在堅持做大做強資源主業(yè)的同時，不斷加強其他產業(yè)的發(fā)展，初步形成了以鐵礦石采選為主，煤炭、建材、等共同發(fā)展的經濟格局。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。社會經濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城鎮(zhèn)化發(fā)展中，**鎮(zhèn)始終堅持兩手抓，在全力抓好城鎮(zhèn)硬環(huán)境建設，增強小城鎮(zhèn)整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，某縣持久、深入地開展創(chuàng)建最優(yōu)經濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。公路交通省道、縣道四通八達，靠近泗許高速、合徐高速公路，距離宿州市僅20公里，驅車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。（5）交通運輸條件**環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。層厚不詳。③粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。根據項目區(qū)地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。**區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。（4）工程地質條件**市東、西有寒武、奧陶系地質構成。至2011年底，全市轄區(qū)內形成大小塌陷湖泊30余個，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，%。**市域境內水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質差，但增產潛力大。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無際的平原。（3）地質地貌**市地處**平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現超采現象，應該予以防范。（2）水文條件**市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的**平原中部。C，176。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。（1）氣候條件**市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。
**市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定城市性質為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。場址土地權屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，某房地產開發(fā)有限公司已取得該土地使用權，項目占地面積約5000平方米，用地性質為居住、辦公、商業(yè)（沿街）。總建筑面積40000平方米，其中綜合性商業(yè)20000平方米，居住面積20000平方米。 近年來，**鎮(zhèn)把項目帶動、投資拉動作為發(fā)展經濟的突破口，通過依托企業(yè)，實施以商招商；借助資源優(yōu)勢，實施資源招商；更新招商觀念，實施誠信招商；利用人際關系，實施人才招商；利用知名品牌，實施產業(yè)招商五大策略，2012年共引進招商引資項目4個，超額完成全年目標任務。某鄉(xiāng)區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，自然資源豐富，民風淳樸。 **鎮(zhèn)以十七大精神為指引，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，積極實施“工業(yè)強鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，開拓創(chuàng)新，扎實工作，經濟社會保持了良好的發(fā)展勢頭。**鎮(zhèn)交通便利，303省道、正在建設中的泗許高速公路穿境而過，礦藏豐富，蘊含豐富的銅、鐵等有色金屬和煤炭資源，轄區(qū)內有銅鐵礦4對、煤礦2對。二、某鎮(zhèn)基本情況某鎮(zhèn)位于縣境中部，東臨宿州市，全鎮(zhèn)總面積196平方公里。主要按期房價、現房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。宜采用浮動售價：①展銷會期促銷優(yōu)惠價；②限期銷售優(yōu)惠浮動價；③正常銷售期段浮動價；④其他浮動措施。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。1)根據目前房地產屋源交易信息，結合同類商品房銷售價。個人購房的比例也1990年的28%增加到2010年的70%，目前這一比例已超過80%，并保持逐步上升的勢頭。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，%上升到12%左右。這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。（5）、住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段隨著當地城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。按照美好鄉(xiāng)村建設的要求，城鎮(zhèn)住宅不僅要求戶內居住舒適，有足夠的居住空間，功能設施齊全，還要有合理的銷售價格。（4）、住宅