項目研究項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-20 18:42本頁面
【正文】 表有多種表示方法。 地下停車場的設(shè)計依據(jù)：地下停車場平面示意圖兩種建設(shè)方案：地下停車場的立面示意圖方案① 方案②方案①的經(jīng)濟(jì)核算：（1） 面積 （2） 停車位 （3） 造價 （4） 出租效益 萬元/年 租價 元/個月 回收期 （5） 出售效益 萬元 萬元/個利潤 方案②的經(jīng)濟(jì)核算：（略）綜合比較分析上述兩個方案，建議采用 。 需求：住宅戶均 個停車位，需 個；寫字間戶均 個停車位，需 個；酒店戶均 個，按 的住房率，需 個；共計需 個停車位。 分析建議216。 戶數(shù)：216。 總面積：216。 戶數(shù)：216。 樓層：216。 規(guī)劃方案提出與方案比選方案1序號工程名稱建筑面積（㎡）層數(shù)備注1綜合樓2住宅3地下停車場4綜合樓附樓5公建合計方案2（略） 產(chǎn)品設(shè)計建議 綜合樓（1） 寫字間216。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：交通狀況、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。216。 周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。216。 土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。 容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。 市場公共配套設(shè)施配置方案 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析216。 如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。 在所在城市中，形成新型、別具一格產(chǎn)品競爭優(yōu)勢的可能性。 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。 設(shè)計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計風(fēng)格、設(shè)計特點。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進(jìn)度的影響等。216。 土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）216。 土地所有權(quán)、使用權(quán)歸屬/規(guī)劃的用途216。 拆遷成本估算 土地升值潛力初步評估從地理位置、周邊土地供應(yīng)（價格與成交的情況）、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。 估價方法和計算公式216。 近期：主力客群為XXX市周邊城市高端人群，輔以XXX市、國外高端人群216。(七) 配套商業(yè)價格定位商業(yè)均價定為 元/平米，銷售期 年， 漲幅情況。216。 整體項目銷售期為 年；商業(yè)部分隨同當(dāng)期住宅銷售一起進(jìn)行。 地上停車布置方式： 價格定位(六) 住宅價格定位g、 標(biāo)準(zhǔn)基價確定h、 漲幅確定參考現(xiàn)有項目漲幅程度，綜合考慮未來下關(guān)區(qū)區(qū)域發(fā)展、XXX市場整體漲幅等因素，將本項目漲幅定為xx%。 功能： f、 教育配套設(shè)施(五) 車位配置216。 位置： 216。）(二) 土地交易情況(三) 住宅整體市場（1） 開發(fā)商成熟度（2） 購房人群（3） 總結(jié) 區(qū)域市場狀況 區(qū)域住宅市場成長狀況(一) 區(qū)域住宅市場簡述（1） 形成時間（2） 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況（3） 購買人群變化(二) 區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況（近35年）（1） 開工量/竣工量（2） 銷售量/供需比（3） 平均售價(三) 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征(一) 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況(二) 各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征（1） 平均售價（2） 開發(fā)規(guī)模（3） 產(chǎn)品形式（4） 平均銷售率（5） 平均容積率（6） 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征(三) 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析，從而預(yù)測未來市場上該類物業(yè)的供給情況（預(yù)測方法：通?？梢苑譃闀r間序列分析法和因果關(guān)系分析法。 需求預(yù)測需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析和預(yù)測，從而推斷出未來市場對該類物業(yè)的需求。 可支配收入216。（7） 熱點區(qū)域的表述和特征，熱點產(chǎn)品的表述和特征（8） 客戶的購買偏好、購買關(guān)注的要素（9） 重點樓盤描述(二) 經(jīng)濟(jì)水平（1） XXX市GDP增長情況，加以圖表內(nèi)容。（5） 當(dāng)?shù)爻鞘薪⒅衅谝?guī)劃發(fā)展方向描述，城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。216。（4） 各行政區(qū)市場比較：216。（2） 當(dāng)年市場主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1