【正文】 性用地的收益來平衡xxx畝主題公園的建設(shè)成本。項(xiàng)目地址：23項(xiàng)目名稱：xxx項(xiàng)目。傳真：傳真：傳真：傳真：12簽署本協(xié)議當(dāng)事人甲方：11第一條甲、乙、丙三方本著平等互利原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就xxx項(xiàng)目合作開發(fā)事宜達(dá)成共識(shí)，并簽署本框架協(xié)議，以資各方共同信守。比如合作投資開發(fā)房地產(chǎn)的，合作方一般會(huì)簽訂一個(gè)約定項(xiàng)目投資和待項(xiàng)目進(jìn)行后雙方如何合作的合同，隨著項(xiàng)目實(shí)施再陸續(xù)簽訂完善具體的細(xì)節(jié)的協(xié)議，這個(gè)最開始簽訂的就是框架協(xié)議。 年 二O法定代表人或授權(quán)代表人：（簽章）乙方：中華財(cái)團(tuán)股份有限公司法定代表人或授權(quán)代表人：（簽章）甲方：_________人民政府投資建設(shè)合同、建設(shè)工程施工承包合同及各合同附件的相關(guān)內(nèi)容必須符合本框架協(xié)議的條款。因乙方資金不到位影響工程進(jìn)度造成的損失由乙方承擔(dān)；因乙方資金及管理等原因造成項(xiàng)目停工三個(gè)月以上，乙方前期投入形成的在建工程無償歸甲方所有。在工程項(xiàng)目談判期間，雙方對(duì)相關(guān)談判內(nèi)容保密，確保不泄漏給任何第三方。解決合同糾紛方式執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商和解，也可以請(qǐng)求調(diào)解；雙方和解或調(diào)解不成，有起訴方選擇人民法院提起訴訟。（3）本框架協(xié)議簽訂后，乙方資金到達(dá)甲方或甲方授權(quán)的平臺(tái)公司的監(jiān)管賬戶并撥付到施工單位后，甲方按季支付乙方資金利息。（2）本框架協(xié)議簽署后，乙方于60個(gè)工作日內(nèi)成立項(xiàng)目管理公司，作為推動(dòng)以上項(xiàng)目的具體實(shí)施機(jī)構(gòu)與并接受甲方管理監(jiān)督。工作小組人員由雙方確定后報(bào)對(duì)方以便聯(lián)系工作。九、項(xiàng)目推進(jìn)措施八、還款來源保證（1）甲方提供____商住地出讓收益或可變現(xiàn)資產(chǎn)或規(guī)劃范圍內(nèi)土地紅線圖鎖定地塊作為本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)目的還款來源保證。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目結(jié)算開工前由經(jīng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單及預(yù)算，經(jīng)政府投資評(píng)審中心審定后作為合同價(jià)。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。單方面給對(duì)方造成損失，責(zé)任方將給受害方造成損失的3倍賠償。甲乙雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)：應(yīng)在誠實(shí)、守信的原則下同步進(jìn)行。一定做到專款專用，項(xiàng)目建設(shè)所需的資金按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)足額到位，不得拖欠工程款。專項(xiàng)分包工程必須經(jīng)甲、乙雙方同意，分包合同報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)在項(xiàng)目施工過程中接受甲方及相關(guān)行業(yè)部門的監(jiān)督管理、履約考核等，并保證按合同工期完工。（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)組建注冊資本不低于2億元人民幣的項(xiàng)目管理公司，該公司為銀行融資平臺(tái)不承擔(dān)任何稅務(wù)，并受甲方委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施，并接受甲方監(jiān)管。乙方負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：（1）乙方自本協(xié)議簽訂30個(gè)工作日內(nèi)，在_______注冊資本金不低于1000萬元人民幣的建設(shè)投資公司并作為項(xiàng)目投資和與政府結(jié)算的平臺(tái)。甲方負(fù)責(zé)為乙方提供不低于300平方的辦公場所，裝修、空調(diào)安裝及辦公用桌椅等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，使用期至總體項(xiàng)目完工，乙方按工程總造價(jià)的千分之五支付給甲方公司管理費(fèi)用。（4）本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將投資額不低于總投資款30%的工程項(xiàng)目交付乙方施工。（2）甲方授權(quán)的平臺(tái)公司作為項(xiàng)目建設(shè)單位，并依據(jù)國家、省市法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)管理。甲方可以委托乙方發(fā)行債劵，和市場資金證劵化來投資運(yùn)作五、雙方職責(zé)甲方或其授權(quán)的平臺(tái)公司負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)前期工作和征地拆遷等非建安費(fèi)用的資金籌措，組織實(shí)施項(xiàng)目的全部前期工作和征地拆遷工作，使之盡快達(dá)到開工條件，并負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的合法性承擔(dān)全部責(zé)任，提供必需的文件。甲方保留提前支付本息的權(quán)利。按銀行規(guī)定的還款方式支付，最長期限6年付清。結(jié)算后總工程款的40%未接余款，%計(jì)算每季度支付一次。②項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，移交辦理結(jié)算后，乙方應(yīng)得總工程款的40%。②70%的銀行貸款，由乙方成立的項(xiàng)目管理公司作為貸款主體，甲方出具（政府回購文件、財(cái)政還款計(jì)劃、紅線規(guī)劃內(nèi)土地、人大決議）作為擔(dān)保保障，甲方委托乙方辦理貸款，辦理貸款的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。70%的資金為銀行貸款融資，項(xiàng)目建設(shè)期和投資回報(bào)期的利息按貸款銀行13年期基準(zhǔn)利率，上浮不得超過20%。融資方式及費(fèi)用：①單項(xiàng)工程融資總金額：其中30%為中華財(cái)團(tuán)自有資金。三、合作主體與方式：甲方授權(quán)平臺(tái)公司與乙方進(jìn)行合作，由平臺(tái)公司根據(jù)各項(xiàng)目的進(jìn)度和資金需求，按項(xiàng)目分批次與乙方簽訂各項(xiàng)目的FBT合同。__一、合作模式本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目采用“FBT”模式（即融資—建設(shè)—移交），甲方將項(xiàng)目交付給乙方，由乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資、建設(shè)；甲方對(duì)乙方用于本協(xié)議項(xiàng)下的融資提供還款保證，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的各項(xiàng)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)并如期交付使用。 本協(xié)議自雙方簽訂蓋章之日起生效，有效期截至本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目履行完畢之日。本協(xié)議與具體項(xiàng)目合作協(xié)議以及簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件具有同等效力。本協(xié)議未盡事宜由雙方另行商定。如果甲方未履行其在本協(xié)議中的承諾，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償乙方的前期投入、開支以及利息。雙方責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方承諾遵守本協(xié)議項(xiàng)下的約定，如果發(fā)生爭議，將通過友好協(xié)商的方式加以解決。 3）統(tǒng)一對(duì)城市公共綠地 （防護(hù)綠地、防護(hù)林帶、風(fēng)景 林帶、景觀綠帶）、公園綠地及水系等景觀進(jìn)行建設(shè)。合作項(xiàng)目根據(jù)甲方近期發(fā)展需要和乙方的重點(diǎn)投資方向，經(jīng)雙方協(xié)商，擬就以下項(xiàng)目進(jìn)行合作：1 ）陵水縣陵水河北岸新城區(qū)建設(shè)，舊村拆遷安置建黎族風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)，陵水迎賓館、旅游接待酒店、高級(jí)生態(tài)低碳公寓。合作模式乙方充分利用自身豐富的城市改造建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和充裕的資金實(shí)力聯(lián)合世界頂級(jí)旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)營商西班牙達(dá)塔迦集團(tuán)全面實(shí)施陵水縣新城區(qū)建設(shè)、舊城舊村改造和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。日陵水縣人民政府海南中鐵投資有限公司陵水縣城市建設(shè)項(xiàng)目投資與合作框架協(xié)議海南甲方：3，甲方投資乙方的簡要流程：甲、乙雙方完成簽訂投資合作框架協(xié)議之后，甲方安排相關(guān)人員對(duì)乙方展開盡職調(diào)查，調(diào)查時(shí)間約一周之內(nèi)，乙方要盡全力配合。（2）乙方可選擇增資擴(kuò)股及與上述方式并用，甲乙雙方可協(xié)商確定。三、投資條款投資方式：（1）乙方公司股份轉(zhuǎn)讓，甲方以現(xiàn)金、股票、可換股債的方式，乙方可選擇一種或同時(shí)并用。在本框架協(xié)議中，這個(gè)鎖定期為90天，從簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。排他性條款排他性條款規(guī)定乙方目標(biāo)企業(yè)與甲方投資者進(jìn)行交易的一個(gè)獨(dú)家鎖定期。二、　　，并至少采取適用于對(duì)自己的保密信息同樣的保護(hù)措施和審慎程度進(jìn)行保密。　　甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)　　。保密條款本協(xié)議所指保密信息是指：乙方向甲方提供在合作過程中，甲方從乙方獲得的與合作有關(guān)或因合作產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體，具有保密性。（以下簡稱“乙方”）；現(xiàn)甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就投資合作事宜，達(dá)成如下投資合作框架協(xié)議：一、（以下簡稱“甲方”）；投資合作框架協(xié)議書本協(xié)議一式四份，甲、乙兩方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。六、其他約定本協(xié)議具有排他性。（2）若乙方干預(yù)合作項(xiàng)目管理導(dǎo)致甲方經(jīng)營障礙，甲方可解除合同，并不按固定利潤條款與乙方核算。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）若甲方未在指定的期限內(nèi)組建而合作項(xiàng)目酒店，則需返還乙方投資資金，但因非甲方自身的原因或乙方過錯(cuò)導(dǎo)致除外；（2）無論合作項(xiàng)目酒店前三年經(jīng)營狀況如何，甲方均需按前述固定利潤條款向乙方支付，否則應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方一切損失。萬的合作項(xiàng)目酒店投資款到位。（3）甲方確保組建專業(yè)化餐飲團(tuán)隊(duì)對(duì)合作項(xiàng)目酒店進(jìn)行管理；（4）甲方應(yīng)努力將合作項(xiàng)目酒店經(jīng)營成為當(dāng)?shù)靥厣放凭频辏Ｕ瞎蓶|投資保值升值；（5）甲方應(yīng)確保按現(xiàn)代公司管理制度管理合作項(xiàng)目酒店；（6）甲方確保在本協(xié)議簽署之日起四、雙方的義務(wù)甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保在本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，組建合作項(xiàng)目酒店，并在____日內(nèi)，辦妥有關(guān)各項(xiàng)注冊手續(xù)。甲乙雙方在履行此協(xié)議后重新簽署協(xié)議時(shí)的雙方對(duì)合作項(xiàng)目股權(quán)比例按本協(xié)議第一條第2項(xiàng)約定比例計(jì)算。乙方自合作項(xiàng)目酒店開業(yè)后兩個(gè)月起按固定利潤與甲方核算，乙方固定利潤按乙方投資金額25%領(lǐng)取，共分四次，每次按6個(gè)月領(lǐng)取，至第四次（合作第二年）領(lǐng)取完固定利潤萬元，占49％；甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目酒店的經(jīng)營，乙方不參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理。萬元，甲方出資為適應(yīng)市場競爭的需要，達(dá)到優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)雙贏的目的，甲乙雙方本著平等協(xié)商、互利互惠的原則，就本項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成具體協(xié)議如下：乙方確認(rèn)自己能按約支付投資資金。年，租金路鑒于：甲方系一家專業(yè)化品牌餐飲企業(yè)，具有多年豐富的餐飲企業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，在江西省內(nèi)餐飲領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，具有良好的管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；乙方認(rèn)可甲方專業(yè)化餐飲品牌及管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；甲方與乙方自愿合作餐飲企業(yè)，投資地點(diǎn)位于東鄉(xiāng)市甲方：田鄉(xiāng)實(shí)業(yè)有限公司注冊地址：法定代表人：乙方：身份證號(hào)碼：框架協(xié)議只是初步合作意向，下一步通常需要雙方共同成立協(xié)調(diào)小組，開展盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、協(xié)議談判、工商變更等工作，框架協(xié)議還須明確這些工作所需費(fèi)用的墊付和分?jǐn)倖栴}，也須明確每一步工作的時(shí)間和完成投資的大概時(shí)間。另外投資方有哪些資源，在哪些方面可以協(xié)助公司運(yùn)作，比如政府資源、市場資源、人力資源、上市資源等，可以協(xié)助公司進(jìn)行發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃財(cái)務(wù)規(guī)范，爭取政府優(yōu)惠政策，引進(jìn)高管人員和申請(qǐng)上市等方面。投資方是否派人參與經(jīng)營管理。投資后董事會(huì)和經(jīng)營班子的組成、責(zé)任和義務(wù)。項(xiàng)目方是否有強(qiáng)烈的意愿在資產(chǎn)市場掛牌上市，想在哪里上市，大概想什么時(shí)候申請(qǐng)上市，這是投資方十分關(guān)心的問題，因?yàn)橥顿Y方并不可能與項(xiàng)目方白頭到老，他們的資金也是通過向出資人募集得來的，所以在一定時(shí)候必須退出，返回出資人本金和回報(bào)，而理想的退出方式是通過企業(yè)上市，另外在國內(nèi)或國外上市也相當(dāng)重要，它涉及上市資源的調(diào)配和退出后資金的回籠問題。另外項(xiàng)目方有些資產(chǎn)，比如土地，還有業(yè)務(wù)與主營業(yè)務(wù)沒有多大關(guān)系，則必須進(jìn)行資產(chǎn)剝離和重組，這些資產(chǎn)有可能是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也有可能是不良資產(chǎn)，但對(duì)主營業(yè)務(wù)沒有貢獻(xiàn)，如果不重組，就會(huì)降低公司的資產(chǎn)回報(bào)率或者影響主營業(yè)務(wù)的突出。股權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和資產(chǎn)重組。在投入基金的時(shí)候是購買股份或增資擴(kuò)股、評(píng)估企業(yè)價(jià)值的時(shí)候是以什么方法為基準(zhǔn)，是凈資產(chǎn)溢價(jià)，未來現(xiàn)金流折現(xiàn)，還是市盈率法等等，基準(zhǔn)日是什么時(shí)候，是以去年業(yè)績和資產(chǎn)做為評(píng)估基礎(chǔ)，還是以預(yù)測的今年年底業(yè)績?yōu)榛A(chǔ)。股權(quán)比例和價(jià)格。創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候，首先是要收集項(xiàng)目的有關(guān)資料，比如商業(yè)計(jì)劃書、公司發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目可行性報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表和有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資料，在經(jīng)過初步判斷后基本符合其投資方向和投資階段后，便會(huì)進(jìn)行初步接觸和考察，并與項(xiàng)目方的實(shí)際控制人進(jìn)行初步溝通，以期在大的問題上達(dá)成一致，才會(huì)開始下一步的盡職調(diào)查工作，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)根據(jù)協(xié)商的結(jié)果雙方鑒定一個(gè)投資框架協(xié)議或投資意向書，這個(gè)框架協(xié)議雖然沒有法律約束力，但雙方基本認(rèn)同其中的約定，因?yàn)檫@是合作的前提，框架協(xié)議一般包括如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：月日年第九條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章，且乙方一億元資金按期到位后生效。第七條 雙方就履行本協(xié)議發(fā)生的爭端，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方約定由北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。本協(xié)議簽字蓋章之日后十個(gè)工作日內(nèi)到位項(xiàng)目公司資本金一億元。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)建設(shè)資金按期、足額到位，本協(xié)議生效后兩個(gè)月內(nèi)，到位項(xiàng)目建設(shè)資金十億元。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的政府關(guān)系的協(xié)調(diào)。其他管理人員由雙方另行協(xié)商選派。項(xiàng)目公司董事長、法定代表人、總裁均由乙方委派。公司股東會(huì)事項(xiàng)表決采用全票通過制。（四）雙方按照本協(xié)議的約定共同投資、建設(shè)、經(jīng)營該項(xiàng)目。（三），其中股東投入資本金占總投資的35%，即：；銀行貸款占總投資的65%。第三條 合作投資方式（一）甲乙雙方同意組建投資聯(lián)合體，按照BOT模式投資、建設(shè)、經(jīng)營、移交該項(xiàng)目。項(xiàng)目公司經(jīng)營范圍：高速公路及配套設(shè)施的投資、經(jīng)營、管理、維護(hù)。項(xiàng)目公司注冊資金：項(xiàng)目公司注冊資金二億元，實(shí)收資本為四千萬元（四）項(xiàng)目公司注冊地址為內(nèi)蒙古鄂爾多斯市，項(xiàng)目公司于2007年2月7日成立（三）項(xiàng)目公司名稱：內(nèi)蒙古準(zhǔn)達(dá)重載高速公路有限公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”）（二）第二條 項(xiàng)目公司現(xiàn)狀（一）甲方：乙方：為了推動(dòng)內(nèi)蒙古沿黃重載高速公路項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的建設(shè)步伐，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就該項(xiàng)目的投資合作事宜，達(dá)成以下條款，以資雙方共同信守。授權(quán)代表（簽名）：________________授權(quán)代表（簽名）：_______________甲方：　如協(xié)商解決不成，則任何一方均可向：1.□北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟解決；2.□北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，雙方自愿接受其仲裁規(guī)則和管轄，仲裁裁決或調(diào)解書，對(duì)雙方均有約束力。甲乙雙方通過上述聯(lián)系方式所做的意思表示均具備法律效力，如有變更須及時(shí)通知對(duì)方。五、 未盡事宜若有未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以約定，補(bǔ)充協(xié)議