武漢市商品房買賣合同書細(xì)解范本-文庫吧資料
2025-05-20 12:13本頁面
【正文】 用權(quán)的合法證明文件。在此提醒買賣雙方，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。因此，買賣雙方對商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同附件四中進(jìn)行詳細(xì)約定。 第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 說明：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。欲了解更多家裝監(jiān)理知識請?jiān)L問:：１３２１２７７０８２９. 第十一條交接 說明：首先，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同第九條約定的交付條件；第二，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)；第三，買賣雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示合同第九條規(guī)定的證明文件，買賣雙方驗(yàn)收完畢后應(yīng)簽署房屋交接單；第四，在進(jìn)行住宅交接時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；第五，在交接過程中，出賣人不提供合同第九條規(guī)定的證明文件以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，或者不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；第六，在交接過程中若出現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》中的質(zhì)量問題，不影響交接，但出賣人應(yīng)及時維修。 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 說明：除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，本條提供了兩種選擇方式，由當(dāng)事人協(xié)商后自愿約定。 說明：本款中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。同時，根據(jù)實(shí)際情況，出賣人可以考慮對非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的，事先應(yīng)當(dāng)在合同中約定有關(guān)情況出現(xiàn)時的處理?xiàng)l款。出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)就基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常投入運(yùn)行的日期做出相應(yīng)約定。 以上三種交房條件，當(dāng)事人雙方可選擇第1種，對必須經(jīng)綜合驗(yàn)收的項(xiàng)目，可選擇第第3種交房條件的一種。 本款第2種、第3種交付條件，是指該商品房所在項(xiàng)目建筑面積在3萬平方米以上(不含二棟房屋且建筑面積3萬平方米以上)竣工之后，經(jīng)出賣人組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、供水、供電、排水、綠化、燃?xì)?、小區(qū)道路、智能化系統(tǒng)等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥分期綜合驗(yàn)收手續(xù)或綜合驗(yàn)收手續(xù)。(以上第3種交房條件，僅供住宅小區(qū)等群體項(xiàng)目選擇。 第九條交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，應(yīng)當(dāng)將符合下列第種條件的商品房交付買受人使用。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 ，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方可自行約定處理方式；也可按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。此條雙方約定的時限、違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第十條的約定保持一致，以體現(xiàn)公平原則。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
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