店面轉(zhuǎn)讓(注意事項、風(fēng)險、程序、合同)-文庫吧資料
2025-05-20 08:32本頁面
【正文】 全部歸乙方?！ 《⒌赇佫D(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。■相關(guān)合同范本：店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本 轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼： 頂讓方(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議： 一、甲方同意將自己位于 街(路) 號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害?！ 〉谒?，注意非人為因素。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同?！ ∫虼?，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。 法律人士總結(jié) 商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。 七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙?！ ∥濉⑥D(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。 三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠一些。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。 轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機?！ ∞D(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題?！ 】茖W(xué)估算原店商品價值 估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。是公房還是私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙
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