房屋租賃合同ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 08:10本頁面
【正文】 七、對裝飾裝修物的處理 《 解釋 》 第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償； 18 七、對裝飾裝修物的處理 （三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任； （四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。 因拆除造成房屋毀損的 ， 承租人應當恢復原狀 。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。承租人解除租賃合同的條件 15 七、對裝飾裝修物的處理 《 解釋 》 第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 13 對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復原狀，合同即自動解除。但當出租人行使本條規(guī)定的解除權時，必須在 “ 合理期限 ” 內(nèi)要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復的，出租人方可解除合同。 10 五、出租人解除合同的條件 綜合 《 合同法 》 關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形如下：（ 1）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（ 2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的；（ 3）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的；（ 4）承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；（ 5）承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；（ 6）不定期租賃
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