【正文】 前期細(xì)分市場調(diào)查報(bào)告》、《項(xiàng)目類似案例參考報(bào)告》、《項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告》，主要作用是鑒別投資方向，選定建設(shè)項(xiàng)目，為下一步研究打基礎(chǔ)：幫助企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)充分認(rèn)識(shí)該項(xiàng)目的實(shí)際市場價(jià)值；初步評(píng)估項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益；提供大量一手調(diào)研數(shù)據(jù)及相關(guān)案例資料供決策參考；（二）、初步可研階段需要《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》，主要作用是圍繞項(xiàng)目必要性展開分析研究：幫助企業(yè)對(duì)項(xiàng)目投資方案進(jìn)行設(shè)計(jì)；對(duì)投資必要性及企業(yè)資源匹配性展開分析；對(duì)投資項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想；對(duì)項(xiàng)目的必要性進(jìn)行初步判斷。許多企業(yè)對(duì)《投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》（資金申請(qǐng)報(bào)告）和《可行性研究報(bào)告》到底有什么區(qū)別還認(rèn)識(shí)不清，其區(qū)別主要有2點(diǎn)，第一是用途不一樣，第二是報(bào)告內(nèi)容不一樣。但針對(duì)少數(shù)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，則實(shí)行核準(zhǔn)制。國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對(duì)準(zhǔn)予備案的項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。備案制的程序更加簡便。一般的工程咨詢公司、工程咨詢中心、建筑設(shè)計(jì)院都有這個(gè)編制資質(zhì)。這個(gè)資質(zhì)叫工程咨詢資格證書,分為“甲級(jí)”和“乙級(jí)”二個(gè)等級(jí),由中國工程咨詢協(xié)會(huì)審核頒發(fā)。二、哪些項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要具有發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)撰寫？根據(jù)國家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項(xiàng)目備案制與核準(zhǔn)制）,有些項(xiàng)目需要采用備案制,有些則核準(zhǔn)制。重點(diǎn)提示：一份高質(zhì)量成功的可研報(bào)告，需要項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各個(gè)層面的配合，不但要有扎實(shí)的理論研究功底，更要有把握國家政策深度判斷的能力，報(bào)告編制需要極高的專業(yè)技巧。因此，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)地預(yù)測未來前景，特別是財(cái)務(wù)預(yù)測，一定要充分考慮各種影響因素的情況下，科學(xué)合理的分析預(yù)測?？茖W(xué)準(zhǔn)確預(yù)測，可行性研究是投資決策前的活動(dòng)。數(shù)據(jù)內(nèi)容真實(shí)，報(bào)告涉及的內(nèi)容以及研究分析所引用的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，注明可供查詢的數(shù)據(jù)來源，不許有任何偏差及失誤。第四，編制優(yōu)秀可行性研究報(bào)告關(guān)鍵要素：方案設(shè)計(jì)，可研報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須通過設(shè)計(jì)研究方案、研究思路、研究方法最后明確研究對(duì)象。企業(yè)必須把自己的優(yōu)勢充分展示出來，也必須做好品牌推廣，特別是在爭取政府資源這方面。在這過程中，申請(qǐng)材料必須充分準(zhǔn)備，把企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值盡可能地反映出來；同時(shí)，要主動(dòng)與有關(guān)政府主管部門的人員接觸、溝通，使他們對(duì)你的企業(yè)基本情況，特別是管理團(tuán)隊(duì)有一個(gè)比較深的了解。以上信息可以通過多種渠道去獲?。和ㄟ^政府各部門網(wǎng)站，一般來說政府網(wǎng)站會(huì)第一時(shí)間把重大政策規(guī)定進(jìn)行發(fā)布，因此要經(jīng)常登錄政府網(wǎng)站，跟蹤政府動(dòng)態(tài)；通過具有發(fā)改委頒發(fā)甲級(jí)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，專業(yè)權(quán)威的咨詢機(jī)構(gòu)具有豐富的案例經(jīng)驗(yàn)，可以讓企業(yè)避免走彎路，提高項(xiàng)目申請(qǐng)效率；通過行業(yè)協(xié)會(huì)以及協(xié)會(huì)舉辦的活動(dòng)和講座；通過業(yè)內(nèi)同行，密切關(guān)注跟蹤同行的重大項(xiàng)目進(jìn)展，積極搜集相關(guān)信息并分析研究，從中獲取所需情報(bào)。第二，企業(yè)決策者或項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人要對(duì)國家各級(jí)部門相關(guān)政策做深入了解，自己所處的行業(yè)國家政策是什么態(tài)度，支持鼓勵(lì)還是限制。包裝不是做假，而是通過詳細(xì)客觀分析、評(píng)估本企業(yè)擁有的核心技術(shù)、生產(chǎn)市場方面的優(yōu)勢、劣勢，發(fā)展?jié)摿?，?cái)務(wù)狀況、把本企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值充分挖掘出來，特別是與同行企業(yè)所比較具有的獨(dú)特優(yōu)勢，這就是通常我們所說的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。第四部分溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目可研編制熱點(diǎn)問題與專家答疑集錦一、企業(yè)在項(xiàng)目立項(xiàng)備案過程中需要做哪些工作來提高通過率？第一，盡最大努力認(rèn)真做好項(xiàng)目申請(qǐng)前的準(zhǔn)備工作。因此，溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制過程中，xx會(huì)結(jié)合項(xiàng)目投資所在地的實(shí)際，對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，從而為政府機(jī)構(gòu)土地審批提供科學(xué)依據(jù)。二、容積率：因?yàn)橥恋毓┬∮谇蠛驼鲇诠?jié)約用地的要求，一般地方政府希望企業(yè)能在盡量少的土地上多造廠房，所以容積率會(huì)比國家最低要求大大提高。沒有辦理好以上手續(xù)的企業(yè)不要嘗試競拍簽署土地出讓手續(xù)：當(dāng)招拍掛過程完成后，需要準(zhǔn)備其他文件，比如成交確認(rèn)書、規(guī)劃紅線、勘測定界報(bào)告、環(huán)保批復(fù)等一系列資料，這些文件準(zhǔn)備完畢后才可以簽署土地出讓手續(xù)。開戶銀行的選擇要謹(jǐn)慎實(shí)收資本到位和驗(yàn)資：按照審批時(shí)批文的要求，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后3個(gè)月內(nèi)要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告，憑驗(yàn)資報(bào)告要申請(qǐng)新的營業(yè)執(zhí)，換發(fā)執(zhí)照中注冊資本項(xiàng)中實(shí)收資本為驗(yàn)資報(bào)告所標(biāo)金額。章程或合資合同必須規(guī)范，以免造成不必要的時(shí)間浪費(fèi)。審批時(shí)間長短不一，短則幾天，長則數(shù)月。這是一個(gè)比較公開的討論過程，這是前期審批的最關(guān)鍵一步。但是企業(yè)規(guī)模的影響力并不顯著,而更能體現(xiàn)出企業(yè)質(zhì)地的盈利能力和清償實(shí)力的變量則較為顯著,體現(xiàn)出了銀行授信時(shí),更看重企業(yè)本身的質(zhì)地,即盈利能力和企業(yè)提供抵押的能力。特別說明：企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、盈利能力和清償實(shí)力是可研報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)分析的部分。國內(nèi)版可稱為“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”，國際版可稱為“項(xiàng)目投資及市場風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告”。三、用于銀行貸款的溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制獨(dú)特性說明商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。“合規(guī)性”審查的內(nèi)容主要包括申請(qǐng)備案項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是否應(yīng)由政府核準(zhǔn)或?qū)徟粚儆趥浒傅取浒疙?xiàng)目文件的具體內(nèi)容和格式等，由各級(jí)政府發(fā)展改革部門根據(jù)本地實(shí)際情況確定。最后，依據(jù)相關(guān)批復(fù)文件，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目開工手續(xù)。備案制項(xiàng)目由企業(yè)自主決策，但須向有關(guān)政府部門提交備案申請(qǐng)，履行備案手續(xù)后方可辦理其他手續(xù)。第二部分甲級(jí)資質(zhì)單位編制溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱（2013發(fā)改委標(biāo)準(zhǔn)）第一章溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目總論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目承辦單位 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總投資及資金來源 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益 結(jié)論與建議第二章溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目承辦單位概況 公司介紹 公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢第四章溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析 市場前景與發(fā)展趨勢 市場容量分析 市場競爭格局 價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測 市場主要原材料供應(yīng) 營銷策略第五章溫水養(yǎng)魚項(xiàng)目技術(shù)工藝方案 項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模 項(xiàng)目技術(shù)工藝及來源 項(xiàng)目主要技術(shù)及