上海城市別墅專題研究-文庫(kù)吧資料
2025-05-13 18:16本頁(yè)面
【正文】 計(jì)，變成 雍容典雅的三樓聯(lián)體長(zhǎng)窗。 純別墅、小面積 上海城市別墅個(gè)案產(chǎn)品分析 08熱銷城市別墅 ——萬(wàn)科金色里程 ? 概況 位于浦東新匙三林地匙 整盤占地面積 :70000平方米 整盤建筑面積 :104119平方米 容積率： 產(chǎn)品包括：公寓、聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅為 46聯(lián)，獨(dú)立布置在小區(qū)的東南角。 戶型內(nèi)部空間設(shè)計(jì)較為單一，聯(lián)排別墅面寬約，雙拼別墅面寬約 。 上海城市別墅個(gè)案產(chǎn)品分析 08熱銷城市別墅 ——長(zhǎng)城中環(huán)墅 ? 戶型 ——雙拼 F 半地下層 一層 三層 二層 ?建筑面積 210平方米 —小面積雙拼別墅 四房，三層主臥套房， 兩個(gè)臥室面寬， 贈(zèng)送半地下室，約 43平方米，客廳挑高，客廳 上海城市別墅個(gè)案產(chǎn)品分析 08熱銷城市別墅 ——長(zhǎng)城中環(huán)墅 ? 戶型 ——聯(lián)排 D ?建筑面積 165平方米 ——小面積經(jīng)濟(jì)聯(lián)排別墅 三房，三層主臥套房 一個(gè)半臥室面寬， 贈(zèng)送半地下室，約 33平方米 餐廳挑高 6米，客廳挑高 半地下層 一層 三層 二層 上海城市別墅個(gè)案產(chǎn)品分析 08熱銷城市別墅 ——長(zhǎng)城中環(huán)墅 ? 產(chǎn)品總結(jié) 城市純別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品力一般。 ?230270平米的聯(lián)體別墅是市場(chǎng)去化的主流產(chǎn)品。 ?210平米以下的聯(lián)體別墅是市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品。 ?物業(yè)類型包括獨(dú)立、聯(lián)體、疊拼，供應(yīng)量以聯(lián)體別墅為主。 從其去化速度來(lái)看總價(jià)在 2022萬(wàn)左右的高品質(zhì)樓盤去化較快。 以 萬(wàn)科釐色里程 為代表的高品質(zhì)產(chǎn)品及 長(zhǎng)城中環(huán)墅的低總價(jià)產(chǎn)品去化較快。 300340平米 供應(yīng)套數(shù)： 130套 去化套數(shù)： 58套 去 化 率： % 去化速度： /月 聯(lián)體及疊拼別墅 獨(dú)立別墅 上海城市別墅市場(chǎng)表現(xiàn) ——結(jié)構(gòu)與去化 項(xiàng) 目 主力面積 總價(jià) 去化速度 銷售綠 金地灣流域 235250 700萬(wàn)左史 /月 38% 恒盛提香灣 181191 400萬(wàn)左史 /月 % 大華藍(lán)郡 197229 500萬(wàn)左史 /月 46% 萬(wàn)科金色里程 252256 700萬(wàn)左史 /月 78% 浦發(fā)博園 185195 400萬(wàn)左史 /月 20% 長(zhǎng)城中環(huán)墅 189211 320400萬(wàn) 154167 /月 39% 大華梧桐墅 232267 600萬(wàn) /月 27% 水岸藍(lán)橋三期 180204 500600萬(wàn) /月 7% 城市聯(lián)排及雙拼別墅總價(jià)在 400700萬(wàn)之間。 ?主流面積氛圍 160210與 230270， 300340三個(gè)個(gè)區(qū)間段。主力供應(yīng)面積在 300340平米 ,屬亍相對(duì)大面積別墅。 上海城市別墅市場(chǎng)表現(xiàn) ——存量 項(xiàng) 目 物業(yè)類型 存量（面積） 存量（套） 金地灣流域 雙拼 12399 51 恒盛提香灣 聯(lián)排 10975 53 大華藍(lán)郡 聯(lián)排 5756 25 萬(wàn)科金色里程 聯(lián)排 22 浦發(fā)博園 聯(lián)排 85 大華梧桐墅 聯(lián)排 /雙拼 11590 57 長(zhǎng)城中環(huán)墅 聯(lián)排 /雙拼 35609 201 水岸藍(lán)橋三期 聯(lián)排 7162 39 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 疊加 61 萬(wàn)源城 獨(dú)棟 22 協(xié)和紫薇園 獨(dú)棟 1696 5 中鷹黑森林 疊加 11 錦繡江南 獨(dú)棟 5 項(xiàng) 目 物業(yè)類型 存量（面積） 存量（套） 御翠園 獨(dú)棟 10349 34 陽(yáng)光花城 聯(lián)排 82 獨(dú)棟 7 九間堂 獨(dú)棟 8 錦秋花園 聯(lián)排 128 東郊華品園 獨(dú)棟 9750 20 梵高 獨(dú)棟 22117 75 疊加別墅 72 聯(lián)體別墅 743 獨(dú)立別墅 60848 176 合計(jì) 991 聯(lián)排市場(chǎng)存量大概需要 18個(gè)月消化完畢 獨(dú)棟市場(chǎng)存量大概需要 13個(gè)月消化完畢 項(xiàng) 目 主力面積 供應(yīng)套數(shù) 所占比重 金地灣流域 235250 82 100% 恒盛提香灣 181191 58 67% 227241 21 24% 大華藍(lán)郡 229 81 82% 萬(wàn)科金色里程 252256 102 100% 浦發(fā)博園 200210 24 23% 185195 70 66% 長(zhǎng)城中環(huán)墅 189211 145 44% 154167 184 56% 大華梧桐墅 193204 28 36% 232267 47 60% 項(xiàng) 目 主力面積 供應(yīng)套數(shù) 所占比重 陽(yáng)光花城 202205 38 30% 256268 28 18% 森林都市 230268 31 70% 水岸藍(lán)橋三期 180204 28 67% 中鷹黑森林 240270 33 77% 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 181207 53 65% 222 28 34% 聯(lián)體及疊拼別墅的主力面積范圍在 160210平， 230270平，兩個(gè)主力面積段。 ?整體去化率在 37%左右，以聯(lián)體別墅去化為主。全市總體去化速度近每月 3套
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