公共設(shè)施設(shè)備維護方案-文庫吧資料
2025-05-10 12:19本頁面
【正文】 移交（如保安部、物業(yè)部等），根據(jù)設(shè)備統(tǒng)一編號，填寫設(shè)備登記卡，立入臺帳，工程部管理的設(shè)備應(yīng)移交相關(guān)技術(shù)班組。特種設(shè)備（如電梯、鍋爐等）應(yīng)請政府部門參加。對關(guān)鍵設(shè)備的安裝，物業(yè)工程人員應(yīng)全程在場共同參加。資料員應(yīng)把全部資料編冊存檔。開箱驗收過程應(yīng)有業(yè)主人員在場。認定質(zhì)量合格的情況下，登記造冊，辦理入庫手續(xù)。? 設(shè)備訂購：訂購可由物業(yè)公司負責(zé)，也可由業(yè)主直接訂購，采購時必須注意隨機附件、技術(shù)資料和易損件的供應(yīng)等問題，訂購合同按相關(guān)操作程序申報。? 設(shè)備的選型：選型應(yīng)考慮三個方面。 建筑物維修標準序號項目操作標準完成細節(jié)1樓層護墻平整光滑、不老化1） 無坑洼，不下凹2） 無積水，無裂縫彎道不阻塞1） 格子各彎道蓋良好無損2） 彎道不溢水護墻和排水溝斜度適當(dāng)，不阻塞1） 水溝內(nèi)無死水2） 水溝內(nèi)無藻類和淤泥3） 水溝內(nèi)平滑無聚集物多孔的水溝板在原位，不損壞1） 護墻水溝不暴露2） 格子不腐蝕伸縮縫完好、不漏水完好，接合處無雜草照明和公用事業(yè)井完好1） 井蓋不損壞2） 井蓋不碎裂清洗區(qū)保養(yǎng)好1） 陶瓷錦磚完好不碎，表面無油跡2） 彎道不阻塞3） 無積水2樓層/護墻供給管道和閥牢固，狀態(tài)良好1） 供給管道不阻塞，不會停供2） 供給管道安裝在墻面，無污跡和銹3） 關(guān)閉裝置狀態(tài)良好墻面保養(yǎng)良好1） 墻壁無植物生長，無亂刻字畫2） 油漆表面不剝落3） 墻面裂痕修補4） 墻面踢腳板不碎裂，涂層不隆起避雷器保養(yǎng)良好避雷器絕緣帶固定在墻上屋頂維修保養(yǎng)好水泥和油漆不剝落機電設(shè)備維修良好電氣設(shè)備標準為準3樓梯和公共走廊樓梯扶手保養(yǎng)良好1） 扶手牢固筆直，不腐蝕生銹2） 樓梯突邊不破碎、腐蝕3） 涂料不褪色地面維修良好1） 地面無積水2） 伸縮縫防水板完好，牢固天花板維修完好無水泥和油漆剝落墻壁維修良好1） 墻壁裂痕不超過2cm2） 涂層不隆起3） 水泥踢腳板不碎裂4） 每層和單位指示牌固定：不損壞和缺少4樓梯和公共設(shè)備機電設(shè)備維修良好以電氣設(shè)備標準為準衛(wèi)生設(shè)備維修良好落水管和廢水管標準為準供給管道維修良好1） 供水分表閥向內(nèi)傾斜2） 分表和供給管道接合處不滲漏3） 供給管道上無水泥和油漆4） 分表底部不生銹5樓層和空地設(shè)備所有設(shè)備維修良好桌和椅桌和椅固定不損壞1） 陶瓷錦磚完好，桌椅完好2） 桌表面無斑點3） 無凹痕，不碎裂和褪色4） 桌椅牢固埋置5） 木板不腐爛和損壞6） 金屬板不腐蝕、凹陷，缺少或變形電梯平臺平臺維修良好1） 電梯平臺凸處不損壞2） 平臺地面和墻面的磚不碎裂和缺少3） 按鈕和面板不損壞4） 按鈕指示燈正常5） 緊急開頭裝置標志牌牢固，清楚6電氣設(shè)備線路埋設(shè)有序1） 電纜管道和夾板在原位2） 電線穿過夾板和電纜管道公共照明狀態(tài)良好1） 燈正常燈罩在原位2） 天花板接線盒在原位3） 燈柱底座不腐蝕，燈柱垂直電源插座和插頭正常1） 插座不損壞、脫體和腐蝕2） 插座蓋未損壞3） 電源插座蓋蓋上電源插頭和電源線正常1） 插座在原位2） 插座無燃燒跡象3） 變流器段開裝置完好排水管澆口維修良好1） 垂直和水平澆口完好，不腐蝕2） 接水平澆口不損壞燈維修良好1） 燈柱垂直牢固2） 燈柱不腐蝕和生銹3） 燈柱套管用混凝土澆至少250mm高4） 燈柱上油漆不褪色燈柱上編號清楚5） 燈臂牢固安裝在燈柱上6） 燈罩不損壞，燈正常7落水管和廢水管落水管和廢水管固定，狀態(tài)良好1） 豎直水管無銹斑2） 連接管不滲漏3） 清潔孔蓋上螺絲，緊固件完好8通道通道的屋頂狀態(tài)良好1） 磚和覆蓋物不碎裂，損壞和滲漏2） 無滲漏3） 護墻間接縫完好屋架和板狀態(tài)良好屋架不變形，損壞，腐蝕和碎裂支承柱狀態(tài)良好1） 圓柱垂直，牢固埋置2） 圓柱不腐蝕和散裂3） 木版無蟲害侵蝕4） 柱上漆不剝落和褪色地面狀態(tài)良好1） 磚完整，不碎裂2） 粉刷的裂紋不超過2mm寬無積水9公共廁所衛(wèi)生裝置維修良好1） 小便池，洗臉盆和抽水馬桶無阻塞2） 彎道不損壞3） 地面彎道暢通4） 洗臉盆和抽水馬桶不碎裂和損壞5） 供給管道不滲漏腐蝕6） 供給管道牢固固定在墻上7） 廢水管不滲漏和腐蝕墻維修良好1） 墻面無亂刻的字畫2） 涂料不剝落和褪色3） 墻面裂紋不超過2mm4） 墻面涂層不隆起地面維修良好1） 磚不碎裂和缺少2） 磚無污跡天花板維修良好1） 無剝落混凝土2） 漆不剝落和褪色門維修良好1） 門不損壞2） 門鎖裝置牢固、不松動和損壞附屬裝置維修良好1） 烘手機狀態(tài)良好2） 衛(wèi)生紙卷筒架安裝就位，可使用3） 燈正常4） 線路穿過管道和板條10屋頂屋面中間蓋板保養(yǎng)良好屋面中間蓋板不損壞，在原位避雷器保養(yǎng)良好1） 避雷器垂直向上，埋置牢固2） 水平向避雷器絕緣防水層保
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