【正文】 、磁粘土礦等，其中地?zé)豳Y源較為豐富，有很高的利用價(jià)值。（3）自然資源林木資源豐富，有較高的利用率。氣候冬冷夏涼，年平均氣溫8攝氏度。東與沈家營(yíng)鎮(zhèn)接壤，西鄰康莊鎮(zhèn)、南與大榆樹鎮(zhèn)毗鄰，北鄰張山營(yíng)鎮(zhèn)，轄域面積75平方公里。是一個(gè)北東南三面環(huán)山，西臨官?gòu)d水庫(kù)的小盆地，即延懷盆地，**位于盆地東部。16′40176。44′116176。（1）地理位置**縣位于北京市西北部。同時(shí)，**又名“夏都”，常年平均溫度比北京市區(qū)低35度，是北京居民夏日避暑的首選之地，近年來(lái)，旅游也蓬勃發(fā)展。東與懷柔相鄰，南與昌平相連，西面和北面與河北省懷來(lái)、赤城接壤。本項(xiàng)目的實(shí)施，將給**葡萄酒的發(fā)展尤其是高經(jīng)濟(jì)附加值的酒葡萄的生產(chǎn)帶來(lái)更廣闊發(fā)展空間，葡萄種植企業(yè)的發(fā)展也將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高。好的葡萄是釀造高品質(zhì)葡萄的基礎(chǔ)，國(guó)內(nèi)著名葡萄酒專家、西北農(nóng)林科技大學(xué)葡萄酒學(xué)院院長(zhǎng)，《北京**縣葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制負(fù)責(zé)人李華教授更是明確的指出，**的葡萄原料好到可以不加任何人工的痕跡就可以釀出世界頂尖的好酒。中國(guó)是世界上葡萄酒消費(fèi)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，中國(guó)將是全球最活躍的葡萄酒市場(chǎng)，葡萄酒消費(fèi)量將增長(zhǎng)近36%。葡萄酒的市場(chǎng)需求每年以10%～20%的速度增長(zhǎng)?？v觀有機(jī)與綠色名特優(yōu)果品市場(chǎng)格局，可以看到受氣候、地理位置及工藝、技術(shù)等客觀因素所限，供需矛盾在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)存在，而且少有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使本項(xiàng)目處于極有利位置，產(chǎn)品市場(chǎng)前景將十分廣闊。本項(xiàng)目實(shí)行種植、觀光、采摘、運(yùn)行一體化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)保鮮加工延長(zhǎng)產(chǎn)品保質(zhì)期，使產(chǎn)品銷往全國(guó)各大城市及出口國(guó)外。**在全國(guó)最適合種植葡萄的緯度上，而且海拔高，晝夜溫差大，光照充足，干旱涼爽的氣候?yàn)樯a(chǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄和葡萄酒奠定了良好的基礎(chǔ)條件，在《全國(guó)葡萄優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》中，**已被劃入全國(guó)葡萄發(fā)展優(yōu)勢(shì)地區(qū)，同時(shí)也被北京市列為全市重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)。我國(guó)的有機(jī)與綠色果品起步較晚，雖然經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，但產(chǎn)品類別及數(shù)量仍處于較低水平，目前專門從事有機(jī)與綠色果品開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司為數(shù)不多，有機(jī)與綠色果品的“生產(chǎn)基地—龍頭企業(yè)—品牌—市場(chǎng)”產(chǎn)業(yè)鏈條正在形成階段。酸甜可口，深受人們的喜愛。同時(shí)為了使建設(shè)項(xiàng)目有序?qū)嵤?，?dāng)?shù)剞r(nóng)民也經(jīng)過(guò)了專業(yè)的施工技術(shù)培訓(xùn)，在了解當(dāng)?shù)鼗厩闆r的基礎(chǔ)上，更好的完成項(xiàng)目的建設(shè)施工。水文、氣象等資料應(yīng)用項(xiàng)目區(qū)附近地區(qū)觀測(cè)記錄并結(jié)合**縣多年平均氣象值取值，準(zhǔn)確可靠的基礎(chǔ)資料為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)多年來(lái)當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地實(shí)際情況和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，把農(nóng)業(yè)種植與開發(fā)融為一體，通過(guò)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，激發(fā)了廣大群眾進(jìn)行生態(tài)綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展的積極性。通過(guò)發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)項(xiàng)目對(duì)外開放，調(diào)整**縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別是為當(dāng)?shù)鼐用裰赂粍?chuàng)造條件，促進(jìn)了的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。**縣擴(kuò)大開放招商引資的需要。 **縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城鄉(xiāng)一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境，為農(nóng)民致富奔小康提供載體。本項(xiàng)目位于龍慶峽景區(qū)南3公里，毗鄰前往龍慶峽景區(qū)道路香龍路，因此，發(fā)展葡萄主題觀光園是提升地區(qū)旅游發(fā)展的需要。**縣旅游業(yè)發(fā)展的需要旅游業(yè)是**縣的支柱產(chǎn)業(yè)，龍慶峽景區(qū)是北京十六景之一，自然風(fēng)光秀麗、山水獨(dú)特，素有“小三峽”和“塞外小漓江”之美譽(yù)，在全國(guó)乃至東南亞地區(qū)有著較高的知名度。3項(xiàng)目必要性及可行性分析**縣生態(tài)都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要**縣農(nóng)業(yè)發(fā)展定位是建設(shè)生態(tài)都市型農(nóng)業(yè)，近年來(lái)，**縣把發(fā)展以人與自然和諧相處的生態(tài)農(nóng)業(yè)和以城鄉(xiāng)互動(dòng)的觀光農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，建設(shè)有特色的農(nóng)村種植產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展形式轉(zhuǎn)變，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，建設(shè)高標(biāo)生態(tài)綜合農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)，因地制宜開展特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技水平，對(duì)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)必不可少。2007年**縣申請(qǐng)到北京市科委的一個(gè)1000多萬(wàn)的市級(jí)課題“優(yōu)質(zhì)葡萄酒產(chǎn)業(yè)帶關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)與示范工程”，該項(xiàng)目將圍繞松山南麓建一條集種植、釀酒、旅游三位一體的葡萄酒產(chǎn)業(yè)帶，已引來(lái)了4家葡萄酒莊園投資商，一期投資總額超過(guò)1億元。酒莊設(shè)計(jì)園林化、生態(tài)化，體現(xiàn)“旅游、商務(wù)、休閑、觀光”功能，在發(fā)展道路上走生態(tài)文明的都市型現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)道路。在從地區(qū)品牌考慮，充分發(fā)揮葡萄園基地的田園風(fēng)光具有觀賞性和生態(tài)性，建立**葡萄酒產(chǎn)業(yè)地理標(biāo)志保護(hù)，把**葡萄酒產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為具有中國(guó)葡萄酒發(fā)展特色的酒莊集聚示范點(diǎn)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)、葡萄生態(tài)示范基地、葡萄酒旅游示范點(diǎn)，形成國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，并具有較高國(guó)際知名度的“**中國(guó)葡萄酒酒莊之都”。作為一項(xiàng)農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合的新型旅游產(chǎn)品，觀光農(nóng)業(yè)具有生產(chǎn)和觀光的雙重屬性，將農(nóng)事活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂(lè)、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)、生產(chǎn)、生活三項(xiàng)功能的有機(jī)結(jié)合，以及第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在提升第一產(chǎn)業(yè)的層次與效益的同時(shí)，豐富了第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益三統(tǒng)一，是現(xiàn)代城郊農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。近年來(lái)，在北京農(nóng)業(yè)宏觀政策的調(diào)控下有機(jī)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為特色的都市型生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)生機(jī)勃勃。世界各國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展水平參差不齊，差距較大。2項(xiàng)目建設(shè)背景世界農(nóng)業(yè)經(jīng)歷了原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、石油農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等發(fā)展階段。項(xiàng)目的建成不僅使產(chǎn)業(yè)園有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)得到優(yōu)化升級(jí)，將成為北京地區(qū)一流的觀光農(nóng)業(yè)和有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地，通過(guò)示范輻射帶動(dòng)區(qū)域高效種植業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的形成和發(fā)展，社會(huì)效益和生態(tài)效益也十分顯著。年收益290萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國(guó)家高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向，適應(yīng)北京和**觀光生態(tài)型農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)展為建設(shè)意義重大。國(guó)家“十一五”、“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要；北京市“十一五”、“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要；《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》國(guó)家農(nóng)業(yè)部；《旅游規(guī)劃通則》，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督局），GB/T18971—2003；《中國(guó)旅游發(fā)展“十五”計(jì)劃和2012020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，國(guó)家旅游局，2000年；《北京市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新一輪菜籃子工程建設(shè)的意見》（國(guó)辦發(fā)[2010]18號(hào)；北京都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)及綜合開發(fā)規(guī)劃（20092012年）；《北京市**縣統(tǒng)計(jì)年鑒2010》；**縣“十一五”、“十二五”發(fā)展規(guī)劃；1《**縣葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；1《北京市**縣北山帶生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》。項(xiàng)目組織管理體制與運(yùn)行管理機(jī)制，項(xiàng)目投資估算與建設(shè)進(jìn)度安排。建設(shè)葡萄主題設(shè)施農(nóng)業(yè)園的目的意義與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)期為3年，分兩期建設(shè)，項(xiàng)目一期已于2009年底建設(shè)完成，二期項(xiàng)目建設(shè)期10個(gè)月。附件：1總 論 北京市**縣葡萄主題設(shè)施農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 **鎮(zhèn)政府 北京市**縣**鎮(zhèn)***村 項(xiàng)目園區(qū)總占地面積641818平米（960畝），分為兩期進(jìn)行建設(shè)，工程一期占地500畝，建設(shè)350棟葡萄大棚，已于2009年完成建設(shè)，此次規(guī)劃園區(qū)二期建設(shè)占地面積460畝，內(nèi)容主要包括：種植葡萄270畝，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)智能連棟日光育苗溫室一座，建筑面積 2432m2，修建日光溫室大棚5棟（含管理房），建設(shè)園區(qū)辦公用房10間，建筑面積252 m2；在一期建設(shè)基礎(chǔ)上完善配套園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中：園區(qū)道路硬化6632m，硬化面積28192 m2，修建漿砌石排洪溝6632m，修建園區(qū)圍欄3500米(含園區(qū)入口)，配套園區(qū)電力工程，建設(shè)315kva干式變壓器1臺(tái)，架設(shè)電纜3000m。. 2加強(qiáng)職工培訓(xùn)，積極吸收專業(yè)院校大中專畢業(yè)生來(lái)公司就業(yè)，努力提高企業(yè)員工整體素質(zhì)。綜上所述，本項(xiàng)目在工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面具有良好可行性。第十一章可行性研究結(jié)論與建議山東百納城酒莊有機(jī)葡萄種植觀光采摘園建設(shè)項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》和《職工勞動(dòng)保護(hù)條例》做好職工勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生工作。完全按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，實(shí)行政企分開、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧；公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，制定完善的內(nèi)部管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)管理人員及職工進(jìn)行培訓(xùn)和考核。生產(chǎn)車間120人，負(fù)責(zé)葡萄的發(fā)酵、罐裝。技術(shù)科6人，負(fù)責(zé)產(chǎn)品的釀造技術(shù)指導(dǎo)與研究開發(fā)新技術(shù)。設(shè)備科4人，負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)營(yíng)、維修與保養(yǎng)。財(cái)務(wù)科5人，負(fù)責(zé)出納2人，會(huì)計(jì)3人。生產(chǎn)管理科10人。該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理執(zhí)行董事會(huì)決議，負(fù)責(zé)公司日常生產(chǎn)管理。該項(xiàng)目建設(shè)可有效帶動(dòng)周邊地區(qū)旅游、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅能調(diào)動(dòng)農(nóng)戶種植葡萄的積極性，壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而且促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使農(nóng)產(chǎn)品向優(yōu)質(zhì)高效、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。第九章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)葡萄種植業(yè)是當(dāng)?shù)氐闹饕a(chǎn)業(yè)之一。設(shè)備安裝時(shí)采用減振消音措施，可保證噪音不超標(biāo)。（2）廢物該項(xiàng)目葡萄釀造生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢菜葉、雜質(zhì)等廢物，由專車定期運(yùn)往垃圾場(chǎng)統(tǒng)一處理。（1）廢水施工期間污水經(jīng)沉淀后達(dá)到Ⅱ類排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接排入廠區(qū)污水處理站。 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可年產(chǎn)釀造葡萄5000噸，正常年份達(dá)產(chǎn)后，完成銷售收入8000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅5000萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1500萬(wàn)元，上繳所得稅500萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1000萬(wàn)元，%，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1200萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率低于60%；。敏感性分析采用列表法，以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為計(jì)算基礎(chǔ)，當(dāng)投資、單價(jià)、成本、產(chǎn)量分別發(fā)生單因素出現(xiàn)增減10%時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、凈現(xiàn)值的影響，詳見敏感性分析表。該項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率低于60%；詳見借款還本付息計(jì)算表。7 .%，%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值939萬(wàn)元。以上（6）、（7）兩項(xiàng)因項(xiàng)目屬原企業(yè)擴(kuò)建項(xiàng)目，利用原企業(yè)管理人員，有固定的銷售渠道和成熟的市場(chǎng)，因此，費(fèi)用較低。（6）銷售費(fèi)用%。（4）折舊及攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)殘值率為5%，折舊年限機(jī)械設(shè)備10年，建筑物折舊年限20年。（2）燃料動(dòng)力本項(xiàng)目燃料動(dòng)力成本根據(jù)燃料動(dòng)力消耗量及其現(xiàn)行價(jià)格估算。本項(xiàng)目稅金及附加為400萬(wàn)元，詳見銷售收入及銷售稅金估算表。該項(xiàng)目由深圳一球貿(mào)易公司、山東百納城酒莊葡萄酒業(yè)有限公司共同出資。設(shè)備投資800萬(wàn)元；科技投資120萬(wàn)元；觀光休閑區(qū)域500萬(wàn)元，流動(dòng)資金600萬(wàn)元。序號(hào)設(shè)備名稱及規(guī)格數(shù)量(臺(tái)) 1葡萄給料機(jī)82除梗破碎機(jī)45t/h43提升泵20—25t/h84氣囊壓榨機(jī)20t/h45控溫干白發(fā)酵罐50T406多功能立式發(fā)酵罐50t407貯罐100t208貯罐50t409水平圓盤式過(guò)濾機(jī)15㎡110不銹鋼活塞泵40m3/h812離心式酒泵20m3/h513螺旋皮渣輸送機(jī)414帶式葡萄輸送機(jī)415制冷機(jī)組4AV15216速冷機(jī)4AV15217化驗(yàn)設(shè)備518地磅100t419供電系統(tǒng)220供水系統(tǒng)321運(yùn)輸車輛40t3合計(jì)　2072011年7月 可行性研究報(bào)告報(bào)批2011年8月— 9月 勘察、建筑工程設(shè)計(jì)，征收有地2011年10月—2012年9月 葡萄種植2012年8月至2013年8月 酒莊建設(shè)到2015年 種植面積達(dá)到1500畝，設(shè)備正常運(yùn)行項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 年項(xiàng)目 月 20112012678910111215612項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的報(bào)批勘察、設(shè)計(jì)征用土地土建工程施工建設(shè)葡萄種植、設(shè)備安裝調(diào)試第六章投資估算和資金籌措（1）土建工程按《山東省建筑工程綜合定額平度市價(jià)目表》；（2）安裝工程按《山東省安裝工程預(yù)算定額青島市價(jià)目表》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝預(yù)算定額山東省單位估價(jià)表》；（3）取費(fèi)按《濰坊市二00九年工程結(jié)算資料匯編》； 1項(xiàng)目建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資估算1. 2億元。(1)土建總項(xiàng)目建設(shè)期限為4年其中：一期工程2011年10月至2012年9月種植面積達(dá)到700畝，簡(jiǎn)單建設(shè)利于種植葡萄即可；二期2012年8月至2013年8月，主要建設(shè)葡萄酒莊、酒窖。 b：干紅葡萄酒葡萄 分選 除梗破碎 浸漬發(fā)酵 分離 蘋乳酸發(fā)酵分離澄清 貯藏陳釀 穩(wěn)定處理 裝瓶 瓶貯陳釀 貼標(biāo)檢驗(yàn)出廠 。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案該項(xiàng)目位于青州王墳鎮(zhèn)內(nèi)，總項(xiàng)目建設(shè)期限為4年其中：一期工程2011年10月至2012年9月種植面積達(dá)到700畝；二期2012年8月至2013年8月，主要建設(shè)葡萄酒莊、酒窖；三期至2015種植面積達(dá)到1500畝，設(shè)備正常運(yùn)行。一是要壯大銷售隊(duì)伍，并定期對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)、考核。通過(guò)以上國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析，該項(xiàng)目計(jì)劃年產(chǎn)釀造葡萄酒5000噸，干白1000噸，干紅4000噸，可在全國(guó)范圍