【正文】 進(jìn)度，有效的排除項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，為打造中國(guó)最佳效益的滑雪場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和制度框架。不折不扣的建立起現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，從根本上保證總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，針對(duì)外來(lái)雪場(chǎng)的宣傳，本項(xiàng)目應(yīng)該突出地理位置、交通、價(jià)格等優(yōu)勢(shì)。二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策針對(duì)市民對(duì)滑雪的熱愛(ài)程度低落的局面，應(yīng)該聯(lián)合其他滑雪場(chǎng)所，通過(guò)各種大眾傳媒，向市民宣傳。同時(shí)，還存在著不可預(yù)見(jiàn)的自然突變。除了受自然降雪的影響外，還受到當(dāng)?shù)厮Y源、氣溫的影響。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特點(diǎn)導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)周期的存在，幾乎所有的行業(yè)都會(huì)不同程度地受到經(jīng)濟(jì)周期的影響并產(chǎn)生波動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)周期低谷階段，消費(fèi)者可能會(huì)傾向于緊縮開(kāi)支，削減娛樂(lè)休閑計(jì)劃，進(jìn)而存在間接導(dǎo)致旅游等娛樂(lè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)銷售風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)分析空氣質(zhì)量較好，區(qū)域內(nèi)的生活污水經(jīng)處理后排放，因此，對(duì)水環(huán)境、大氣環(huán)境及固體廢棄物的污染很輕微。三、環(huán)境部門(mén)意見(jiàn)本項(xiàng)目在太原市城郊一體化區(qū)域，占地100畝。因此本項(xiàng)目采取“雞（豬）沼果”養(yǎng)殖模式，利用有利地勢(shì)，廢水大部分自流和自動(dòng)濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出的廢水經(jīng)沉淀，清液自流進(jìn)沼氣池發(fā)酵，沉渣用泵定期抽出過(guò)濾。環(huán)境保護(hù)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)《環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（87）國(guó)環(huán)字節(jié)0002號(hào)（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理管理?xiàng)l件》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)令（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978－1996（5）《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》（6）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（7）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》主要污染物糞便：土雞、生豬是糞便產(chǎn)生的源頭，每頭生豬每天排泄物約3公斤。一、土地與規(guī)劃 本建設(shè)項(xiàng)目用地已由本公司承包。第十章（4） 采用節(jié)水措施后，力爭(zhēng)創(chuàng)出該行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。（2） 供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，杜絕水量流失。二、節(jié)水措施在研究技術(shù)方案時(shí)，對(duì)水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對(duì)水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。（4）電氣運(yùn)行采用先進(jìn)手段，配電設(shè)備采用可靠的先進(jìn)設(shè)備，以提高自動(dòng)化管理水平。（3）合理利用熱能，盡可能避免運(yùn)行期間能量的不合理轉(zhuǎn)換。技術(shù)和工程措施（1）應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)和裝備，以提高設(shè)施的使用效率，盡量降低能源消耗。（3） 建筑體形系數(shù)、各個(gè)朝向的窗墻比、各圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)及做法均滿足節(jié)能要求，達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑體形系數(shù)S=0。一、節(jié)能措施節(jié)能設(shè)計(jì)（1） 本工程建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)屬寒冷地區(qū)，節(jié)能設(shè)計(jì)執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住部分）DBJ042162006。管理人員及技術(shù)人員必須具有大專以上文化水平，以確保公司人員的高素質(zhì)要求?！《嘈问介_(kāi)展培訓(xùn)活動(dòng)，通過(guò)公司舉辦培訓(xùn)知識(shí)講座，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，邀請(qǐng)教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開(kāi)展培訓(xùn)活動(dòng)。了解市場(chǎng)營(yíng)銷的方法和策略，提高營(yíng)銷人員的素質(zhì)。采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合。四、技術(shù)培訓(xùn)對(duì)種養(yǎng)和服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。財(cái)務(wù)管理現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算部門(mén)進(jìn)行管理，項(xiàng)目資金籌措、計(jì)劃、使用專人負(fù)責(zé)，建立專門(mén)賬戶，專賬獨(dú)立核算。（3）、工程建設(shè)實(shí)行定期報(bào)告制度，定期向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問(wèn)題。工程管理（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實(shí)行利益和業(yè)績(jī)掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式 該項(xiàng)目由農(nóng)家樂(lè)現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園采取自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧方式經(jīng)營(yíng)。勞動(dòng)力素質(zhì)除主要負(fù)責(zé)人由公司董事會(huì)委任外，其他人員全部面向社會(huì)，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場(chǎng)招聘。項(xiàng)目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營(yíng)銷部、開(kāi)發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門(mén)，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人制，農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張衛(wèi)良（董事長(zhǎng)）對(duì)本項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)。進(jìn)一步提高良種家禽覆蓋率，加速項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)果園、蔬菜等綠色食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，財(cái)務(wù)上是可行的。（三）平均稅金預(yù)計(jì)60萬(wàn)元（四）（五）投資回收期5年從上述財(cái)務(wù)盈利分析看，企業(yè)財(cái)務(wù)效益較好，具有較好的盈利能力，同時(shí)，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。一、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）、該項(xiàng)目全年預(yù)計(jì)收入包括四部分： ：240萬(wàn)元；：90萬(wàn)元；：340萬(wàn)元；：64萬(wàn)元全年預(yù)計(jì)收入總計(jì)734萬(wàn)元，詳見(jiàn)收入分析表。第七章項(xiàng)目總計(jì)投資估算1500萬(wàn)元。五、以上（一）（五），工程建設(shè)其他費(fèi)用按投資額的5%內(nèi)控制。主要用于綠色食品知識(shí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。主要用于：一是開(kāi)展綠色食品宣傳月活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算15萬(wàn)元，集中時(shí)間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報(bào)刊、電視等多種輿論工具，大力宣傳、普及綠色食品知識(shí)和優(yōu)質(zhì)名牌綠色食品，強(qiáng)化社會(huì)各界的認(rèn)知，擴(kuò)大綠色食品15萬(wàn)元。鋪設(shè)燈光地埋線，預(yù)制燈座，估算投資25萬(wàn)元；。道路硬化面積3000平方米，每平方米100元，小計(jì)30萬(wàn)元。其中：園區(qū)美化建設(shè)10萬(wàn)元。二、民俗文化體驗(yàn)園區(qū)投資115萬(wàn)元；三、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)投資115萬(wàn)元；四、綠色有機(jī)種植園區(qū)投資230萬(wàn)元。第六章 投資估算及方向 沼氣池1口，面積100平方米。４、道路建設(shè)：現(xiàn)有農(nóng)業(yè)園依照地形分上下兩個(gè)區(qū)域，在上下區(qū)域之間將建設(shè)巨龍?jiān)煨褪介L(zhǎng)廊，還要在長(zhǎng)廊附近建設(shè)一條小溪，橫貫整個(gè)上層農(nóng)莊，延續(xù)至下層農(nóng)莊，在下層農(nóng)莊區(qū)域建設(shè)一個(gè)涌泉。排水：生活給水在公共建筑和農(nóng)莊區(qū)域設(shè)化糞池處理，全部回收用于果園灌溉。項(xiàng)目建成后，游客在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動(dòng)，盡享農(nóng)家生活的樂(lè)趣和豐收的喜悅，同時(shí)還能體驗(yàn)到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來(lái)之不易，實(shí)現(xiàn)科普教育之功能。 生態(tài)果園。生態(tài)蔬菜園。四、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無(wú)公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)提供了體驗(yàn)農(nóng)作的基本條件。在果園里建豬欄3000平方米，年飼養(yǎng)生豬500頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。年飼養(yǎng)土雞10000只，帶動(dòng)飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應(yīng)。土雞養(yǎng)殖園。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的酒糟、醋糟、麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。二、民俗文化體驗(yàn)園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的釀酒坊、磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。日光溫室以鋼架結(jié)構(gòu)為主，主要用于種植蔬菜、瓜果和普通花卉等。項(xiàng)目包括一個(gè)現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)和三個(gè)特色園區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為100畝，其中現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)用地面積30畝，民俗文化體驗(yàn)區(qū)用地面積10畝，畜牧養(yǎng)殖園區(qū)用地面積10畝，綠色有機(jī)種植園區(qū)用地面積50畝：一、現(xiàn)代化日光溫室設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：前面興建連棟日光溫室生產(chǎn)區(qū)，后面為農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、培訓(xùn)辦公室、青少年科普教育區(qū)、現(xiàn)代生物技術(shù)示范區(qū)等功能區(qū)，總占地面積為30畝。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容公司全體員工本著超前、承擔(dān)、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念，把公司建設(shè)成為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等綜合指標(biāo)山西第一的多元化的集團(tuán)公司。公司作為較早進(jìn)入**嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營(yíng)企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)。現(xiàn)有職工40多人，其中高級(jí)管理人員10人，專業(yè)技術(shù)人員20多人，公司組織機(jī)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，部門(mén)健全，下設(shè)有管理部、市場(chǎng)運(yùn)作部，財(cái)務(wù)部等多個(gè)職能部門(mén)。山西**文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司始建于2000年8月，原名太原鈞新科技發(fā)展有限公司,于2007年