【正文】 　　　 　 　12 停車場　　　　 　 　13 消防設(shè)施　　　　 　 　14 土建工程　　　　　 　15 裝飾工程　　　　　 　16 配電設(shè)施　　　　　 　三設(shè)備購置 含建安費(fèi)1 給排水設(shè)備 　　　　　 　2 增氧機(jī) 　　　　　 　3 投飼機(jī) 　　　　　 　4 排污泵 　　　　　 　5 飼料加工設(shè)備 　　　 　6 育苗設(shè)備 　　　　　 　7 中央空調(diào)　　　　 　 　8 餐飲設(shè)備　　　　 　 　9 住宿設(shè)備　　　　 　 　10 休閑娛樂設(shè)備　　　　 　 　11 網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施　　　　　 　12 辦公設(shè)備　　　　　 　13 運(yùn)輸設(shè)備　　　　　 　四生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具 　　 含建安費(fèi)1 儀器 　　　 　2 空調(diào)設(shè)備　 　　　　 　3 防疫設(shè)備　 　　　 　4 恒溫器　　 　　　 　5 防火工具　　　 　　 　6 農(nóng)具　　　 　　 　五種苗工程 　 　　 　六間接費(fèi)用　　　　　　 　七預(yù)備費(fèi)用　　　　　　 　八建設(shè)期利息　　　　　　 　附表2 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 表 ( 單位:萬元)序號 項(xiàng)目年份合計(jì)年均值建設(shè)期(20082009)2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一原輔材料 　 二外購動(dòng)力 　 三工資與福利 　 四折攤費(fèi)用 　 五修理費(fèi) 　 六管理費(fèi) 　 七檢測檢疫費(fèi)用 　 八包裝運(yùn)輸費(fèi)用 　 九銷售費(fèi)用 　 十租賃費(fèi)用 　 十一財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 十二總 成 本 費(fèi) 用 　 1其中固定成本 　 2可變成本 　 十三經(jīng)營成本 　 表3 現(xiàn) 金 流 量 表 (單位:萬元)序號 項(xiàng)目 年份合計(jì)2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年一現(xiàn)金流入　　　 1銷售收入　　　 2回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　　　3回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　　　　二現(xiàn)金流出　 1固定資產(chǎn)投資　 　　　　 　　　　 2流動(dòng)資金　　　 　　　　　　　　　3經(jīng)營成本　　　 4銷售稅金及附加　　　 5所得稅　　　　　　　　　　　　　三稅前凈現(xiàn)金流量　 1累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 四稅后凈現(xiàn)金流量　 1累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 所得稅前：%,折現(xiàn)率為8%時(shí),（含建設(shè)期2年）.注:評價(jià)期后果園價(jià)值500萬元,種豬價(jià)值100萬元.所得稅后：%,折現(xiàn)率為8%時(shí),（含建設(shè)期2年）.。=%靜態(tài)投資回收期=247。包裝運(yùn)輸費(fèi)用按照除服務(wù)區(qū)以外年銷售收入的1%. . %. 、..項(xiàng)目經(jīng)營成本包括飼料、肥料、材料購入、直接人工、水電消耗、其他材料消耗、結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際進(jìn)行估算，. 財(cái)務(wù)效益評價(jià) 盈利能力分析利潤及利潤分配該項(xiàng)目建成后，正常年的銷售收入為4780萬元（項(xiàng)目利潤及利潤分配見附表），按現(xiàn)行政策，所得稅率為25%，只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤交納所得稅，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金.根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤率=247。管理費(fèi)用239萬元,按銷售收入的5%計(jì)算。800平方米溫室的用電費(fèi)用每年需2萬元，.服務(wù)區(qū)耗電等能源按照銷售收入的8%左右比例估算為150萬元. . . 漁業(yè)區(qū)普工定員5人,果園15人，牲豬養(yǎng)殖50人，美蛙養(yǎng)殖4人，服務(wù)區(qū)40人。在幼蛙喂蛆的基礎(chǔ)上，一般每2噸膨化餌料﹙全價(jià)﹚可產(chǎn)1噸美蛙﹙含蛙正常死亡損耗﹚.，則需餌料成本100萬元。運(yùn)輸車3臺計(jì)45萬元。辦公桌椅等設(shè)備20套計(jì)4萬元。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)備購置投資估算為210萬元.農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為774萬元.(1)土建工程.辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米計(jì)120萬元,裝飾工程計(jì)60萬元,總計(jì)180萬元。住宿設(shè)備,按同時(shí)可接納250人能力計(jì),估算需80萬元。公用工程投資估算總計(jì)為74萬元.（3）設(shè)備購置.空調(diào)設(shè)備,大型中央空調(diào)設(shè)備計(jì)100萬元。消防設(shè)施計(jì)10萬元。供水采用自行取水計(jì)5萬元。建筑裝飾費(fèi)用計(jì)150萬元.土建工程投資估算總計(jì)為490萬元.(2)公用工程.停車場1000平方米計(jì)14萬元。通訊設(shè)施等計(jì)1萬元..(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置.。公廁2個(gè)50平方米,按300元/平方計(jì),。排洪設(shè)施,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計(jì)8萬元。..（2）公用工程設(shè)施.供電計(jì)2萬元。土地整理費(fèi)用500元/畝計(jì)50萬元；果園道路1500米計(jì)3萬元。恒溫電器設(shè)備計(jì)2萬元。.（2）公用工程設(shè)施.?？垂芗胺酪呤?0平方米，按700元/平方米計(jì),。自然池12畝,共需6萬元。生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置總投資估算為33萬元.（5）種豬與幼豬引進(jìn).種豬1000頭,按2000元/頭計(jì),需200萬元..（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.場地租賃面積20畝，按800元/畝計(jì),。防疫設(shè)備計(jì)2萬元。預(yù)留其它用途場地500平方米計(jì)3萬元。場地綠化4000平方米,按50元/平方米計(jì),需20萬元。供水設(shè)施,自行引水,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個(gè)計(jì)4萬元。圍墻600米，按100元/米計(jì),需6萬元。隔離室140平方米，按500元/平方米計(jì),需7萬元。消毒室2個(gè)100平方米，按700元/平方米計(jì),需7萬元。磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，按300元/平方米計(jì),需450萬元。育苗設(shè)備1套,按2萬元/套計(jì),需2萬元。排污泵4臺,。. (3)生產(chǎn)設(shè)備購置.大中型給排水設(shè)備4套,按1萬元/套計(jì),需4萬元；增氧機(jī)40臺,需12萬元。.(2)公用工程.供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)。守護(hù)用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計(jì)。，按100元/米計(jì)，需5萬元。第二年完成農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)等建設(shè),并試投產(chǎn).第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）湖南2006年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢允許的經(jīng)驗(yàn)估算. 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.魚塘場地租賃100畝，按800元/，需8萬元/年,建設(shè)期需16萬元。排污泵4臺,.(4)、測試儀、培養(yǎng)箱等.（5）種苗引進(jìn).(1)，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，防疫室2個(gè)40平方米，消毒室2個(gè)100平方米，飼料加工倉庫1個(gè)400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米.（2）、污水處理設(shè)施、場地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)留其它用途場地500平方米. (3). (4)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等.（5）.（1），新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米.（2）、場地綠化500平方米.(3).(4)、恒溫電器設(shè)備、測試儀器等.（1），果園道路1500米，防護(hù)欄5000米，守護(hù)管理室3處90平方米、積雨池20個(gè)、銷售窗口2個(gè)160平方米.（2）、游客休息室150平方米、公廁2個(gè)50平方米、果皮箱10個(gè)、通訊設(shè)施等.(3)、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等.（4）.(1),新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,.(2),綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等.（3）、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等.(1),磚混建筑2000平方米。第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴(kuò)建20畝的美蛙養(yǎng)殖場,位于文仙山園藝場。堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。充分利用公司前身經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn).推介創(chuàng)新，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源.科學(xué)防疫，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體