范本城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程范本-文庫吧資料
2025-04-24 01:38本頁面
【正文】 門之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。政府法規(guī)、公約條文六、7.若需嗇額外的天線插位時(shí)，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。6.5.4.接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。3.自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。供水各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。電力五、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。管理帳項(xiàng)小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目。管理費(fèi)盈虧樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。繳付管理費(fèi)各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。2.管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)四、管理處電話（二十四小時(shí)服務(wù)）： XXX管理公司電話（辦公時(shí)間）： XXX6.5.請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。4.3.2.1.物業(yè)管理設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。保安：小區(qū)有專門保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。4.3.2.1.平方米，綠化率為 小區(qū)占地 公頃，總建筑面積 小區(qū)簡(jiǎn)介管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。一、結(jié)語十五、保險(xiǎn)十三、清潔十一、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法九、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任七、裝修管理五、管理費(fèi)用三、簡(jiǎn)介一、附：住戶手冊(cè)本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。附 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購置設(shè)備；編印資料。本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。第五章4.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；2.遵守本管委會(huì)章程；第二十二條參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，3.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；1.本管委會(huì)委員的權(quán)利：任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì)。業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。6.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈；4.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；2.已宣告破產(chǎn)；第十九條第十八條第十七條本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。第四章第十四條會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。第十三條第十二條第十一條管
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