杭州市城市房屋拆遷管理條例-文庫吧資料
2025-04-23 22:28本頁面
【正文】 ，其被拆遷住宅用房建筑面積小于36平方米（在本市另有住房的，應一并計算面積），并實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于46平方米的成套房作為安置用房?！ 〉谌l 被拆遷房屋的用途按照房屋所有權證登記為準。 第三十一條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償?！ 〔鸪亲赓U房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償?！ 嵭挟a(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價?！ 〉谌畻l 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置，被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。評估機構按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。 第二十九條 房屋拆遷主管部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評 估機構，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。 第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地 產(chǎn)評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定?！ 〉诙邨l 貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準。 第三章 拆遷補償和安置 第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換?！ 〔疬w人在申請辦理房屋拆遷許可證時，應當將該項目的拆遷補償安置資金按照拆遷預算的80%，專戶存入本市辦理存款業(yè)務的金融機構，拆遷人提供的安置用房可以折價計入。 實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全?！ ”徊疬w人拒絕領取貨幣補償款的，由拆遷人辦理提存公證后，按照前款規(guī)定執(zhí)行?！ ‘斒氯藢Σ脹Q不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決?！ 〉诙l 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。受讓人不能履行原拆遷補償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應當承擔連帶責任?！ 〉诙粭l 拆遷人確需轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷安置補償?shù)慕ㄔO項目的，應當報經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人?！ 〉诙畻l 從事房屋拆除工程施工的單位，必須取得房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆除工程施工資格證書?！ 〉谑藯l 拆遷當事人應當按有關規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理被拆遷房屋所有權的注銷登記手續(xù)、安置用房的初始或者轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。拆 除經(jīng)依法批準尚未超過批準期限的臨時建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當補償，但不作為安置依據(jù)。抵押權人和抵押人不能重新設立抵押權的，由房屋拆遷主管部門對貨幣補償款向公證機關辦理提存，并及時通知抵押權人和抵押人。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門對安置用房向公證機關辦理提存，并及時通知抵押權人和抵押人。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全?！ 〉谑龡l 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證。 根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當事人必須切實遵守，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容?！ 〔疬w人應在領取房屋拆遷許可證之日起2年內(nèi)將被拆遷人或者承租人安置完畢?！ ?
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