太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則和太原市高層建筑日照規(guī)則-文庫吧資料
2025-04-23 08:39本頁面
【正文】 進深應(yīng)當不大于8米。托兒所、幼兒園的主要生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標準。結(jié)合太原實際情況：普通居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓等）的居室全天有效日照時間需滿足大寒日2小時；屬于舊區(qū)改建的，建設(shè)項目內(nèi)部新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準，且戶數(shù)不得超過被遮擋建筑總戶數(shù)的十分之一。三、分析軟件日照分析軟件應(yīng)當采用經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評估認證，并通過國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心實際工程測試的正版軟件。第一部分 總 則一、日照分析定義日照分析是指利用計算機，采用日照分析軟件，對特定有效時間范圍內(nèi)有日照要求的擬建建筑、現(xiàn)狀建筑及綠地的日照情況進行模擬計算，編制《日照分析報告》的設(shè)計輔助行為，其編制成果作為規(guī)劃管理時的參考依據(jù)。第十條（容積率計算執(zhí)行）本規(guī)則自頒布之日起執(zhí)行，相應(yīng)的與本規(guī)則規(guī)定不一致的以本規(guī)則為準，但經(jīng)規(guī)劃部門審批已建成或未建成的按規(guī)劃已批準的內(nèi)容執(zhí)行。（3）高、多層住宅建筑底層架空用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計入核定容積率的建筑面積。第八條（建設(shè)工程建筑面積的核定）建筑面積的核定（一）核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積容積率（二）可建建筑面積的計算可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該基地核定容積率的建筑面積，但須計入實際建筑面積：（1）避難層、設(shè)備層（其空間不被利用做為經(jīng)營性用房）可不計入核定容積率的建筑面積。臨道路的騎樓按柱外邊圍合面積的一半計建筑占地面積。無柱雨篷不計算建筑占地面積。）架空部分建筑占地面積可不計入建筑密度，但該項目總的建筑密度指標（含上架空部分面積）不應(yīng)超過原規(guī)定指標+5%。第七條（建設(shè)工程建筑密度的計算）建筑密度計算建筑密度是指在一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，各類建筑的基底總面積與建設(shè)用地面積的比率（%）。建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，不論層高多少，其建筑面積不計入容積率。無圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層（）。 地面以上的公共架空層的公共活動空間。符合以上條件的，設(shè)備平臺不計算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算建筑面積的一半并計入容積率指標。1設(shè)備平臺（指提供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間）。1寬度不大于該開間的2/3的，可不計算建筑面積。1高層建筑樓層間的共享中庭，空中花園，高層建筑（酒店）的空中大堂，其挑空空間的建筑投影面積不超該標準層建筑面積的30%時，可按其實際建筑面積計算容積率。，；（+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；（2+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的3倍計算。1當商業(yè)建筑公寓性質(zhì)的樓層標準層其挑空空間的建筑投影面積不超該標準層建筑面積的30%時，可按其實際建筑面積計算容積率。否則按本規(guī)定相應(yīng)條款依照挑空高度執(zhí)行。（+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；（2+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。當辦公室建筑標準層其挑空空間的建筑投影面積不超該標準層建筑面積的30%時，可按其實際建筑面積計算容積率。否則按本規(guī)定相應(yīng)條款依照挑空高度執(zhí)行。（）的部位應(yīng)計算1/2面積；。 裝飾性陽臺（指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件），不計算建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標。屋頂?shù)难b飾飄板及設(shè)備用房頂面覆蓋部分凈面積與建筑主體屋頂外廓范圍的總面積比大于25%的，應(yīng)按其水平投影面
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