【正文】 申請主體 施工許可證的申請領取，應該是由建設單位負責，而不是施工單位或者其他單位?！薄督ㄖこ藤|量管理條例》第 57 條規(guī)定，“建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經審批，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程價款百分之一以上百分之二以下的罰款?！苯ㄔO方在未取得施工許可證的情況下擅自開工的行為屬于嚴重的違法行為。該行為被市監(jiān)督執(zhí)法大隊發(fā)現后及時制止，并責令停工。綜合樓工程由于合作雙方對于該工程是作為基建計劃還是開發(fā)計劃申報問題沒能統(tǒng)一意見，從而使綜合樓建設工程的各項審批手續(xù)未能辦理。該項目包括兩部分，一部分是 萬平方米的住宅工程，另一部分是與住宅相配套的 萬平方米的綜合樓。 《建筑法》規(guī)定，軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍委依據本法制定。按照國務院規(guī)定的權限和 和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。 在建設工程領域，常見的刑事法律責任如下：、 《刑法》第 137 條規(guī)定，建設單位、設計單位、事故單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的，對直接責任人處 5 年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處 5 年以上 10 年以下有期徒刑，并處罰金。主刑包括： 1）管制 2）拘役 3)有期徒刑 4）無期徒刑 5）死刑。刑事責任是法律責任中最強烈的一種，其承擔方式主要是刑罰，也包括一些非刑罰的處罰方法。 1Z301093 建設工程行政責任的種類及承擔的方式 行政處罰 二、行政處分 行政處分是指國家機關、企事業(yè)單位對所屬的國家工作人員違法失職行為尚部構成犯罪，依據法律、法規(guī)所規(guī)定的權限而給予的一種懲戒。 1Z301092 建設工程民事責任的種類及承擔方式 一、民事責任的種類 民事責任可以分為違約責任和侵權責任兩類 違約責任是指合同當事人違反法律規(guī)定或合同約定的義務而應承擔的責任。 保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償 設計錯誤引起的損失和費用 自然磨損、內 在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛙、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用 因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為置換、修理和矯正這些缺點錯誤所支付的費用 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工機具、設備、機械裝置失靈造成額本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 檔案、文件、帳薄、票據、現金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點時發(fā)現的短缺 領由公共交通運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛 、船舶和飛機的缺陷 除非另有約定，在保險工程開始前已經存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的屬于被保險人的財產的損失 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收書或驗收合格實際占有或使用或接受的部分。 1Z301080 建設工程保險制度 1Z301081 保險與保險索賠的規(guī)定 一、保險的概念 保險合同是指投保人與保險人約定保險權利義務關系的協(xié)議。”第 53 條規(guī)定 ,“抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 E公司作為抵押人而不是債務人， D 銀行只能要求處分抵押物，物權要 求 E公司承擔連帶責任?！睹穹ㄍ▌t》第 84 條規(guī)定，“債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。 可以要求 C 公司承擔還款責任。因為，按照《公司法》第 3 條的規(guī)定，“有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任?！?A 公司是 C 公司的股東，認繳的出資額為 70 萬，但沒有到位，Ｄ銀行 有權要求 A 公司在 70 萬元限額內承擔還款責任。因為， A 公司的注冊金沒有到位，應當在認繳除出資額的范圍內對 C 公司的債務承擔連帶責任。 C 公司在經營中虧損，借款到期后無力還款。 C 公司成立后與 D 銀行訂立了一個借款合同，借款額為 50 萬元人民幣，期限為一年，利息五萬元。 【案例】 、 A 房地產開發(fā)公司與 B公司共同出資設立了注冊資本為 80 萬元人民幣的 C 有限公司。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。 由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產生留置權。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。債務人不履行債務時，債權人有權依照法 律的規(guī)定以該動產或權利折價或者拍賣、變賣該動產或權利的價款優(yōu)先償還。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人已經抵押的情況；否則，該轉讓行為無效。 下列財產可以作為抵押物： 抵押人所有的房屋和其他地上訂著物； 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； 抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上訂著物； 抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具個其他財產； 抵押人依法承包并經發(fā)包方同一抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒的土地使用權； 依法可以抵押的其他財產 下列財產不可抵押 土地所有權 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設 施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 依法不得抵押的其他財產。債權人有權依照法律規(guī)定以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 二、建設工程施工常用的保證種類 1Z301073 抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定 一、抵押權 按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產作為債券的擔保。 3）企業(yè)法人的分支機構、職能部門 不得為擔保人。但是，以下組織不能作為擔保人 1）國家機關不得為擔保人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸8 —————— 第 8 頁 共 51 頁 —————— 的除外。保證人與債 權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某某項商品交易合同訂立一個保證合同。 1Z301072 建設工程保證擔保的方式和責任 《擔保法》規(guī)定，擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。 1Z301064 建設工程知識產權侵權的法律責任 在建設工程知識產權侵權的民事責任中，最主要的還是賠償損失。在特定的情況下，國家也可以成為著作權的主體。除了新穎性外，外觀設計還應當具備富有美感和適于工業(yè)應用兩個條件 二、商標權 、審查和批準 、轉讓和使用許可 三、著作權 著作權，是指作者及其他著作權人依法對文學、藝術和科學作品所享有的專有權。但是，Ｂ材料供應商與Ａ材料供應商之間并無債權債務關系。 2）Ａ材料供應商應當向施工單位要求支付材料款來保護自己的權利。即不當得利之債，應當返還。 1） B材料供應商是否應當返還材料款，應當返還給誰，為什么？ 2）如果 B材料供應商拒絕返還材料款， A 材料供應商應當如何保護自己的權利，為什么？ . 1） B 材料供應商應當返還材料款，其材料款應當返還給施工單位。無因管理在管理人 員和服務人員與受益人之間形成債的關系。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。經依法登記 ，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3. 地役權 地役權，是指使用自己的不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。 2）應當向登記機構申請變更登記。 、續(xù)期和消滅 建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符 合以下規(guī)定： 1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。包括占有權、使用權、收益權、處分權。 1Z301040 建設工程物權制度 1Z301041 物權的法律特征和主要種類 1） 物權是支配權 2）物權是絕對權 3）物權是財產權 4）物權具有排他性 物權包括所有權、用益物權和擔保物權 1）所有權 它是一種財產權，又稱財產所有權。因此，甲公司對丙租賃站請求的租賃費用應承擔給付義務。 2)根據《合同法》第 49 條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同， 相對人有理由行為人由代理權的，該代理行為有效。 1）王某的行為屬無權代理還是表見代理，為什么？ 2）表見代理的法律后果是什么？ 1）王某的行為構成表見代理。丙租賃站依約將架管、扣件等送至施工地點，但王某將其中的一部分用到了由他負責的其它的裝飾工程上。同年 7 月 10 日，王某找到丙租 賃站，出具了甲公司的介紹信（已填上租賃架管、扣件等內容）和空白合同書。王某答應了李某的請求。李某與王某是大學校友。 2020 年 5月，甲公司將該大廈裝飾工程施工分包給乙裝飾公司（以下簡稱乙公司）。 第三人故意行為應承擔的法律責任 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人 負連帶責任。 2）損害被代理人利益應承擔的法律責任 代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。 表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特殊的構成條件： 1）需存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或者理由。但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三方人相信其有代理權的表象。無權代理一般 存在三種表現形式： 自始未經授權。 建設工程代理行為的終止，主要是第 1）、 2）、 5)三種情況。 三、建設工程代理行為的終止 《民法通則》規(guī)定，由下列情形之一的