【正文】 要是控制“回填土”的質(zhì)量，要根據(jù)用途加以選用，并保證種植土的質(zhì)量(綠化種植區(qū)最好回填熟土，不含渣土)；工程中還須充分注意地形塑造、平整和回填土壓實等，合理控制好標高和坡度，保證排水順暢。第三十一條 軟、硬景是園林工程的兩個重要方面，水電工程是對園林工程的有效輔助和完善。：包括硬化鋪裝工程的墊層、建筑及假山等工程的基礎(chǔ)施工、水體墊層及防水、電氣管線敷設(shè)埋深、給水管道的打壓試驗記錄等。 禾本科植物（如竹子）：質(zhì)量要求生長健壯、無病蟲害，竹子要求枝干粗度均勻、單竿或每篼（一叢）竹之間高度較整齊、竹竿及竹葉色澤鮮、竹根土坨大小及保持較好、不得散坨?；ɑ埽ㄋ薷?、草本）：質(zhì)量要求無病蟲害；生長良好；植枝整齊；葉色和花色統(tǒng)一，性狀基本穩(wěn)定，無明顯退化現(xiàn)象；同種花卉高度基本一致，群體效果好。質(zhì)量要求根系完整、無蛀干性害蟲、無挖掘及起運造成的明顯機械損傷，苗木生長狀況良好，樹冠豐滿，枝條分布均勻、樹型美觀，無嚴重病蟲危害；行道樹還須樹干挺直，分枝點及樹高符合設(shè)計要求。驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄。所簽合同中對園林質(zhì)保金的標準規(guī)定為：項目園林中的土建、園林小品、水電設(shè)備等硬景觀的質(zhì)保金要求不低于5%，園林植物養(yǎng)護成活率較難控制，苗木的質(zhì)保金控制在10%15%之間，防止質(zhì)保金不能滿足死亡苗木的更換費用，便于在養(yǎng)護期內(nèi)對施工單位進行有效管理。第二十八條 在正式進行預(yù)算前，各公司必須將園林施工圖附帶內(nèi)審意見通過OA流程報請公司品質(zhì)部進行評審，分公司收到評審意見后要及時進行設(shè)計調(diào)整，在得到公司品質(zhì)部肯定意見后方可進行預(yù)算委托。大、中、小喬灌木的比例分配原則是：1：2：7，草坪與花卉、綠籬的比例分配原則是：1：1，各比例可以根據(jù)項目投入進行適當調(diào)整。各種服務(wù)設(shè)施的設(shè)置最大半徑：健身設(shè)施服務(wù)半徑為250m，老人活動場地的服務(wù)半徑為200m，兒童活動場地的服務(wù)半徑為50m。軟硬景觀分配原則：軟硬景觀面積比例一般控制在7：3左右；鹽堿地區(qū)軟硬景觀應(yīng)適當進行調(diào)整，一般控制在3：7。各相關(guān)園林景觀元素的設(shè)計標準一般遵循如下原則：豎向設(shè)計：應(yīng)注意與場地自然地形相結(jié)合，地形標高設(shè)計應(yīng)考慮排水及水土流失問題，坡度不得大于30176。公司對園林景觀方案上報的要求見附件十。園林整體設(shè)計風(fēng)格要跟單體外立面相匹配，各表現(xiàn)元素要與園林的設(shè)計風(fēng)格（如小區(qū)內(nèi)的亭子，中國古典園林多挑檐，歐式多穹頂?shù)龋┫嗥ヅ?，且各批次間的設(shè)計風(fēng)格必須相同。在實施過程中如對批復(fù)的園林方案進行實質(zhì)性調(diào)整，必須重新上報項目委員會審批。 第三部分 園林工程第二十五條 各公司總經(jīng)理負責(zé)園林總體預(yù)算的控制，做好分期預(yù)算的配比，保證各期景觀的投入及效果相協(xié)調(diào)，在未得到公司明確批復(fù)的情況下園林預(yù)算出現(xiàn)超支（超支25萬以上或超出總造價的5%）時按違規(guī)處理。第二十三條 各公司必須嚴格落實外線材料、設(shè)備進場驗收和隱蔽工程驗收制度，驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄（詳見附件九），其中甲方必須單獨留存一份，以備核查。：主要檢查系統(tǒng)的分支、走向、標識及正常使用情況。 排水系統(tǒng)：主要檢查倒坡、管道接口、管溝回填土、主管道堵塞、化糞池、排水井設(shè)置及內(nèi)部構(gòu)造是否合理等方面。第二十二條 根據(jù)外線工程施工周期較短的特點，總公司品質(zhì)部將在每一項目批次外線工程的整個施工階段進行不定期巡檢，重點針對：：重點檢查材料的進場檢查驗收記錄、隱蔽驗收記錄(包括有壓管道的打壓試驗記錄)。 供電系統(tǒng)主控項目：電纜溝土方工程（開挖、鋪沙蓋磚、回填）、箱體安裝（室外箱變、Л接箱）、接地安裝（電纜接地、箱體接地）。 排水管網(wǎng)主控項目：管道放坡、接口做法、化糞池和檢查井、閉水試驗和土方回填。過程施工中對于以下方面須進行重點控制： 給水管網(wǎng)主控項目：管道防腐、消毒和接口做法,土方回填,井室和井蓋,水壓試驗。第二十條 管道交叉部位如需現(xiàn)場調(diào)整應(yīng)遵循以下原則，壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。第十九條 外線施工要嚴格按照圖紙、工程施工方案及相應(yīng)的規(guī)范標準進行，各分項工程要與現(xiàn)場實際情況充分結(jié)合，能共用管溝的外線應(yīng)共用管溝，避免重復(fù)施工。第二部分 外線工程第十八條 外線工程涉及壟斷單位較多，甲方必須發(fā)揮好過程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。注：聯(lián)查評分用表詳見附件八。（處于主體階段時，該項占總權(quán)重的20%；處于裝修階段時，該項占總權(quán)重的10%）重點檢查洞口、臨邊、外架的防護，場地布置等方面。主體施工階段實測權(quán)重占30%，觀感權(quán)重占70%；裝修階段實測權(quán)重占20%，觀感權(quán)重占80%，更加強調(diào)使用功能。第十六條 參與工程聯(lián)查的各項目按進度分為主體施工階段和裝修施工階段，聯(lián)查最終評分由實體質(zhì)量、安全文明及內(nèi)控資料三部分組成，按施工階段分配給不同的權(quán)重比例，根據(jù)評分規(guī)則計算出最終得分并進行排名、實施獎罰。要求除公司規(guī)定的電梯、防盜門、門窗、干掛石材及精裝修（含精裝修集采范圍內(nèi)的材料）等專業(yè)性較強的分部、分項工程外，對地暖工程、外墻普通涂料、貼磚等具備成熟工藝的分項工程嚴禁再進行甲方分包。 以下各分項工程必須列入質(zhì)量通病防治范圍（包含但不僅限于以下）：主體砼（板）裂縫室內(nèi)地面開裂 不同結(jié)構(gòu)材料的結(jié)合部開裂室內(nèi)墻面抹灰空鼓開裂各防水分項工程防水滲漏（包括衛(wèi)生間、門窗、屋面、地下室、外墻） 各項目工程施工完畢后由總公司總工辦對當期質(zhì)量通病防治效果進行評估，并結(jié)合評估結(jié)果對相關(guān)責(zé)任人給予獎罰。 各公司在執(zhí)行分戶驗收制度過程中必須嚴格按照本“辦法”后附表格（詳見附件六）填寫實測實量數(shù)據(jù)并留存?zhèn)浒?，且必須將以下（但不僅限于以下）數(shù)據(jù)標識上墻：內(nèi)墻1米線 房間的凈高、開間、進深 各公司分戶驗收完畢后交房前，必須將分戶驗收結(jié)果，通過統(tǒng)一的書面形式張貼于戶內(nèi)墻上明顯處，張貼內(nèi)容還應(yīng)包括甲方聯(lián)系人、乙方負責(zé)人的聯(lián)系方式等。通過對上墻數(shù)據(jù)合格率的統(tǒng)計及時反饋管理中存在的漏洞和問題，從而促進總包單位改進工程質(zhì)量。 數(shù)據(jù)上墻必須嚴格執(zhí)行層級比例抽檢機制，即數(shù)據(jù)上墻的直接執(zhí)行人為總包單位，各公司自監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理至生產(chǎn)副總，必須對總包單位數(shù)據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進行逐級抽檢，并將檢查結(jié)果標示（標示方法不要拘泥于形式，關(guān)鍵是起到數(shù)據(jù)上墻的作用）于墻上，不同檢查單位（人）間用顏色區(qū)分開，作為對總包單位的工序過程質(zhì)量及最終結(jié)果質(zhì)量的認定。其中墻面抹灰的厚度按20㎜計算。5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸開間允許偏差為177。5（包括結(jié)構(gòu)樓板厚度）砌體垂直4平整6門窗洞口寬度177。 數(shù)據(jù)上墻各公司可以根據(jù)自身情況制定數(shù)據(jù)上墻的范圍，但下列分項工程各公司必須將其列入數(shù)據(jù)上墻的范圍內(nèi)。斜拼，墻面轉(zhuǎn)角在陽角處必須進行倒角處理。外立面進行石材裝飾的部位，窗洞口部位必須采用砼企口或增加副框。 控制門窗安裝質(zhì)量首先是要保證過程中洞口位置、大小、高度預(yù)留準確，施工過程中下上各層間經(jīng)常用經(jīng)緯儀檢查不得產(chǎn)生較大的位置偏移（與基線允許偏差177。 砌體樣板間最遲于主體施工至7層時完成（北方區(qū)冬季施工不具備條件時，樣板間可推遲至春節(jié)后再施工），砌體樣板間驗收除了檢查砌筑質(zhì)量外，更重要的是檢查各洞口尺寸及廚衛(wèi)間使用功能，所以砌體樣板間必須以戶型為單位，有幾個戶型做幾個樣板間。同時，要求將電梯、入戶門等部位的洞口上方結(jié)構(gòu)梁一次下返到位，避免二次施工。 主體施工以保證結(jié)構(gòu)安全為先，同時要為后期的二次結(jié)構(gòu)及裝修施工提供良好的界面基礎(chǔ)。鋼筋、模板、砼 砌體內(nèi)墻抹灰（含膩子） 室內(nèi)地面（含地?zé)幔╅T窗安裝（包括洞口預(yù)留、彈線找方、框扇安裝、打膠、成品保護等）地下室、衛(wèi)生間、屋面（包括屋面瓦）等各部位防水室內(nèi)及公共部位（含門廳、電梯前室、墻地面等部位的鋪裝、吊頂、木飾面等硬裝、軟裝工程）精裝修外立面保溫、裝飾工程（含保溫、涂料、百葉、貼磚、石材等）上述26項等影響最終觀感和使用功能的樣板必須經(jīng)過生產(chǎn)副總審批，第8項必須經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后才能大面積展開施工。各類樣板審批程序文件必須采用顯著方式標示于工地明顯部位。其中外立面、防水專項質(zhì)量控制措施必須100%執(zhí)行到位。 　
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