【正文】 要是控制“回填土”的質量，要根據(jù)用途加以選用，并保證種植土的質量(綠化種植區(qū)最好回填熟土，不含渣土)；工程中還須充分注意地形塑造、平整和回填土壓實等，合理控制好標高和坡度，保證排水順暢。第三十一條 軟、硬景是園林工程的兩個重要方面，水電工程是對園林工程的有效輔助和完善。：包括硬化鋪裝工程的墊層、建筑及假山等工程的基礎施工、水體墊層及防水、電氣管線敷設埋深、給水管道的打壓試驗記錄等。 禾本科植物（如竹子）：質量要求生長健壯、無病蟲害，竹子要求枝干粗度均勻、單竿或每篼（一叢）竹之間高度較整齊、竹竿及竹葉色澤鮮、竹根土坨大小及保持較好、不得散坨?；ɑ埽ㄋ薷⒉荼荆嘿|量要求無病蟲害；生長良好；植枝整齊；葉色和花色統(tǒng)一，性狀基本穩(wěn)定，無明顯退化現(xiàn)象；同種花卉高度基本一致，群體效果好。質量要求根系完整、無蛀干性害蟲、無挖掘及起運造成的明顯機械損傷，苗木生長狀況良好，樹冠豐滿，枝條分布均勻、樹型美觀，無嚴重病蟲危害；行道樹還須樹干挺直，分枝點及樹高符合設計要求。驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄。所簽合同中對園林質保金的標準規(guī)定為：項目園林中的土建、園林小品、水電設備等硬景觀的質保金要求不低于5%，園林植物養(yǎng)護成活率較難控制，苗木的質保金控制在10%15%之間，防止質保金不能滿足死亡苗木的更換費用，便于在養(yǎng)護期內(nèi)對施工單位進行有效管理。第二十八條 在正式進行預算前，各公司必須將園林施工圖附帶內(nèi)審意見通過OA流程報請公司品質部進行評審，分公司收到評審意見后要及時進行設計調(diào)整，在得到公司品質部肯定意見后方可進行預算委托。大、中、小喬灌木的比例分配原則是：1：2：7，草坪與花卉、綠籬的比例分配原則是：1：1，各比例可以根據(jù)項目投入進行適當調(diào)整。各種服務設施的設置最大半徑：健身設施服務半徑為250m，老人活動場地的服務半徑為200m，兒童活動場地的服務半徑為50m。軟硬景觀分配原則：軟硬景觀面積比例一般控制在7：3左右；鹽堿地區(qū)軟硬景觀應適當進行調(diào)整，一般控制在3：7。各相關園林景觀元素的設計標準一般遵循如下原則：豎向設計：應注意與場地自然地形相結合，地形標高設計應考慮排水及水土流失問題，坡度不得大于30176。公司對園林景觀方案上報的要求見附件十。園林整體設計風格要跟單體外立面相匹配，各表現(xiàn)元素要與園林的設計風格（如小區(qū)內(nèi)的亭子，中國古典園林多挑檐，歐式多穹頂?shù)龋┫嗥ヅ?，且各批次間的設計風格必須相同。在實施過程中如對批復的園林方案進行實質性調(diào)整，必須重新上報項目委員會審批。 第三部分 園林工程第二十五條 各公司總經(jīng)理負責園林總體預算的控制，做好分期預算的配比，保證各期景觀的投入及效果相協(xié)調(diào)，在未得到公司明確批復的情況下園林預算出現(xiàn)超支（超支25萬以上或超出總造價的5%）時按違規(guī)處理。第二十三條 各公司必須嚴格落實外線材料、設備進場驗收和隱蔽工程驗收制度，驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄（詳見附件九），其中甲方必須單獨留存一份，以備核查。：主要檢查系統(tǒng)的分支、走向、標識及正常使用情況。 排水系統(tǒng)：主要檢查倒坡、管道接口、管溝回填土、主管道堵塞、化糞池、排水井設置及內(nèi)部構造是否合理等方面。第二十二條 根據(jù)外線工程施工周期較短的特點，總公司品質部將在每一項目批次外線工程的整個施工階段進行不定期巡檢，重點針對：：重點檢查材料的進場檢查驗收記錄、隱蔽驗收記錄(包括有壓管道的打壓試驗記錄)。 供電系統(tǒng)主控項目：電纜溝土方工程（開挖、鋪沙蓋磚、回填）、箱體安裝（室外箱變、Л接箱）、接地安裝（電纜接地、箱體接地）。 排水管網(wǎng)主控項目：管道放坡、接口做法、化糞池和檢查井、閉水試驗和土方回填。過程施工中對于以下方面須進行重點控制： 給水管網(wǎng)主控項目：管道防腐、消毒和接口做法,土方回填,井室和井蓋,水壓試驗。第二十條 管道交叉部位如需現(xiàn)場調(diào)整應遵循以下原則，壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。第十九條 外線施工要嚴格按照圖紙、工程施工方案及相應的規(guī)范標準進行，各分項工程要與現(xiàn)場實際情況充分結合，能共用管溝的外線應共用管溝，避免重復施工。第二部分 外線工程第十八條 外線工程涉及壟斷單位較多，甲方必須發(fā)揮好過程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。注：聯(lián)查評分用表詳見附件八。（處于主體階段時，該項占總權重的20%；處于裝修階段時，該項占總權重的10%）重點檢查洞口、臨邊、外架的防護，場地布置等方面。主體施工階段實測權重占30%，觀感權重占70%；裝修階段實測權重占20%，觀感權重占80%，更加強調(diào)使用功能。第十六條 參與工程聯(lián)查的各項目按進度分為主體施工階段和裝修施工階段，聯(lián)查最終評分由實體質量、安全文明及內(nèi)控資料三部分組成，按施工階段分配給不同的權重比例，根據(jù)評分規(guī)則計算出最終得分并進行排名、實施獎罰。要求除公司規(guī)定的電梯、防盜門、門窗、干掛石材及精裝修（含精裝修集采范圍內(nèi)的材料）等專業(yè)性較強的分部、分項工程外，對地暖工程、外墻普通涂料、貼磚等具備成熟工藝的分項工程嚴禁再進行甲方分包。 以下各分項工程必須列入質量通病防治范圍（包含但不僅限于以下）：主體砼（板）裂縫室內(nèi)地面開裂 不同結構材料的結合部開裂室內(nèi)墻面抹灰空鼓開裂各防水分項工程防水滲漏（包括衛(wèi)生間、門窗、屋面、地下室、外墻） 各項目工程施工完畢后由總公司總工辦對當期質量通病防治效果進行評估，并結合評估結果對相關責任人給予獎罰。 各公司在執(zhí)行分戶驗收制度過程中必須嚴格按照本“辦法”后附表格（詳見附件六）填寫實測實量數(shù)據(jù)并留存?zhèn)浒福冶仨殞⒁韵拢ǖ粌H限于以下）數(shù)據(jù)標識上墻：內(nèi)墻1米線 房間的凈高、開間、進深 各公司分戶驗收完畢后交房前，必須將分戶驗收結果，通過統(tǒng)一的書面形式張貼于戶內(nèi)墻上明顯處，張貼內(nèi)容還應包括甲方聯(lián)系人、乙方負責人的聯(lián)系方式等。通過對上墻數(shù)據(jù)合格率的統(tǒng)計及時反饋管理中存在的漏洞和問題，從而促進總包單位改進工程質量。 數(shù)據(jù)上墻必須嚴格執(zhí)行層級比例抽檢機制，即數(shù)據(jù)上墻的直接執(zhí)行人為總包單位，各公司自監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理至生產(chǎn)副總，必須對總包單位數(shù)據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進行逐級抽檢，并將檢查結果標示（標示方法不要拘泥于形式，關鍵是起到數(shù)據(jù)上墻的作用）于墻上，不同檢查單位（人）間用顏色區(qū)分開，作為對總包單位的工序過程質量及最終結果質量的認定。其中墻面抹灰的厚度按20㎜計算。5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸開間允許偏差為177。5（包括結構樓板厚度）砌體垂直4平整6門窗洞口寬度177。 數(shù)據(jù)上墻各公司可以根據(jù)自身情況制定數(shù)據(jù)上墻的范圍，但下列分項工程各公司必須將其列入數(shù)據(jù)上墻的范圍內(nèi)。斜拼，墻面轉角在陽角處必須進行倒角處理。外立面進行石材裝飾的部位，窗洞口部位必須采用砼企口或增加副框。 控制門窗安裝質量首先是要保證過程中洞口位置、大小、高度預留準確，施工過程中下上各層間經(jīng)常用經(jīng)緯儀檢查不得產(chǎn)生較大的位置偏移（與基線允許偏差177。 砌體樣板間最遲于主體施工至7層時完成（北方區(qū)冬季施工不具備條件時，樣板間可推遲至春節(jié)后再施工），砌體樣板間驗收除了檢查砌筑質量外，更重要的是檢查各洞口尺寸及廚衛(wèi)間使用功能，所以砌體樣板間必須以戶型為單位，有幾個戶型做幾個樣板間。同時，要求將電梯、入戶門等部位的洞口上方結構梁一次下返到位，避免二次施工。 主體施工以保證結構安全為先，同時要為后期的二次結構及裝修施工提供良好的界面基礎。鋼筋、模板、砼 砌體內(nèi)墻抹灰（含膩子） 室內(nèi)地面（含地熱）門窗安裝（包括洞口預留、彈線找方、框扇安裝、打膠、成品保護等）地下室、衛(wèi)生間、屋面（包括屋面瓦）等各部位防水室內(nèi)及公共部位（含門廳、電梯前室、墻地面等部位的鋪裝、吊頂、木飾面等硬裝、軟裝工程）精裝修外立面保溫、裝飾工程（含保溫、涂料、百葉、貼磚、石材等）上述26項等影響最終觀感和使用功能的樣板必須經(jīng)過生產(chǎn)副總審批，第8項必須經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后才能大面積展開施工。各類樣板審批程序文件必須采用顯著方式標示于工地明顯部位。其中外立面、防水專項質量控制措施必須100%執(zhí)行到位。 　
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