【正文】 58400 平方米，其中新建自動(dòng)化育苗溫室 4800 平方米、生物工程中心 2400 平方米、日光溫室 40000 平方米，以及速凍保鮮、凈菜、腌漬車間 10000 平方米、管理、倉儲(chǔ)、機(jī)械用房 2400 平方米。 因此，該項(xiàng)目是人民生活水平改善和滿足人民生命健康的需要，可以推動(dòng)全市種植業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，市場前景廣闊。該加工項(xiàng)目建成后，不但可以充分發(fā)揮本地區(qū)充足的蔬菜資源優(yōu)勢 ，提高其附加值，增加農(nóng)民收入。各種食品搭配銷售，可使消費(fèi)者在同一包裝內(nèi)享受到多種蔬菜和水果的美味。而凈菜食品、速凍食品和腌制食品加工就是將采收的新鮮蔬菜進(jìn)行挑選、洗滌、瀝干、切分或不切分的過程。如現(xiàn)在暢銷全國的 “ 老干媽 ” 、 “ 阿香婆 ” 均是瓶裝產(chǎn)品。近兩年， 凈菜 、速凍和腌制食品產(chǎn)品包裝有了明顯改善，其中最明顯的變化就是瓶裝替代了袋裝。 1997 年以前的 凈菜 、速凍和腌制食品產(chǎn)品大部分都是袋裝的，由于受技術(shù)方面的限制，保質(zhì)期一般為６至８個(gè)月?，F(xiàn)階段我國只有通過木材進(jìn)口來緩解市場壓某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 力，我國木材資源進(jìn)口用匯額度上升從 98 年 億美元上升到 20xx年 155 億美元，已成為 用匯 大戶，因此木材價(jià)格將繼續(xù)上漲，需求還會(huì)加大 。國家計(jì)劃在 15 年內(nèi)建成 2 億畝建成生產(chǎn)林基地 。國內(nèi)商品材的價(jià)格年年都在遞增，年增長速度平均在 10%以上。按人均占有量計(jì)算 ，人均森林面積 公頃 (畝 )，只有世界平均水平的 17%，人均蓄積量 立方米，只及世界平均水平的 1/8，年人均消費(fèi)木材只有 立方米，而世界平均為 立方米，發(fā)達(dá)國家人均消費(fèi) 立方米，比我國高 5 倍多，差距是相當(dāng)大的。 98 年總理親自主持召開會(huì)議研究天然林保護(hù)工程，逐步禁伐天然林，重點(diǎn)發(fā)展人工林。 20xx 年，工源水泥集團(tuán)將水泥生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)賣給山東水泥集團(tuán)后，成立遼寧工源集團(tuán)公司，將資金某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 主要投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上來。企業(yè)先后被評為 “ 遼寧省百強(qiáng)企業(yè) ” 、 “ 遼寧省納稅大戶 ” 、 “ 東北地區(qū)優(yōu)秀企業(yè) ” 、 “ 中國建材百強(qiáng)企業(yè) ” 、 “ 全國就業(yè)與社會(huì)保障先進(jìn)民營企業(yè) ” 、 “ 全國安置就業(yè)先進(jìn)單位 ” 等榮譽(yù)稱號(hào)。 1988 年將工源水泥集團(tuán)的前身 — 本溪南芬鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)供銷總公司民營化 ，任經(jīng)理。 20xx 年獲 中國首屆 “十大優(yōu)秀民營女企業(yè)家”獎(jiǎng)。 五、項(xiàng)目法人的基本情況 本項(xiàng)目法人崔玉蓮，女， 1953 年出生。 公司與歐共體簽訂了建設(shè)有機(jī)食品基地的相關(guān)文件，并與廣東海特果業(yè)有限公司，韓國群山泡菜公司簽訂了出口蔬菜的供貸合同。 現(xiàn) 有固定職工 50 名，季節(jié)性職工 400 余名，是目前 某省 東部規(guī)模較大的蔬菜保鮮加工企業(yè)。 通過本項(xiàng)目實(shí)施可以直接解決 1000 人的就業(yè)、可以帶動(dòng)周邊 3萬戶種植業(yè)戶參與生產(chǎn)和加工； 因此， 某某地區(qū) 農(nóng)林科技示范園 項(xiàng)目建設(shè) ，不僅是必要的，也是可行的。公司在發(fā)展過程中注重引進(jìn)、吸收國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)的現(xiàn)代示范經(jīng)營理念、管理制度與管理經(jīng)驗(yàn)，在有限的示范園區(qū)土地上不斷進(jìn)行有益的嘗試與探索，并理論與實(shí)際相結(jié)合，創(chuàng)立了一整套具有示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)特點(diǎn)的制度和方法，從而使企業(yè)的經(jīng)營與管理邁上了一個(gè)更高的臺(tái)階，展現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)代現(xiàn)代 農(nóng)林 示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)的勃勃生機(jī)。 目前公司現(xiàn)有固定職工 50 人（其中：專業(yè)技術(shù)人員具有高級(jí)職稱 3 人，中級(jí)職稱 7 人，初級(jí)職稱 15 人；大中專畢業(yè)生 30 人，其 中：具有博士學(xué)位 1 人，碩士學(xué)位 2 人，本科學(xué)歷 7 人，?？萍爸袑．厴I(yè)生 2 人 ） ；季節(jié)性工人 400 人。有關(guān)金融部門依據(jù)政府的要求，積極為各類龍頭企業(yè)、 種植 大戶提 供金融信貸支持，使本項(xiàng)目的實(shí)施有了可靠的組織、政策、資金保證。本項(xiàng)目是資金密集型、資源密集型和勞動(dòng)力密集型的項(xiàng)目，建成后可成為 某 地區(qū)最大的共占地 萬畝的現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 示范園 ，成為融生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集生態(tài)建設(shè)、高效 種植 、加工配銷、示范推廣、積聚擴(kuò)散、研發(fā)開發(fā)、信息交流及旅游觀光于一身的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的連鎖型現(xiàn)代 農(nóng)林 示范園區(qū)。我國城市的市場份額在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r下日趨飽和，但農(nóng)村市場潛力依然很大，市場成長空間充裕，只有啟動(dòng)了農(nóng)村消費(fèi)市場，才可能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)與發(fā)展。 某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 政府對現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)和可持續(xù)農(nóng)業(yè)大力支持 十七屆三中全會(huì)制定了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉藍(lán)圖，提出了如何更好地服務(wù) “三農(nóng)三牧”和推進(jìn)新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)提出了具體的落實(shí)措施，其重點(diǎn)在農(nóng)村，難點(diǎn)在牧區(qū)，焦點(diǎn)在農(nóng)牧民。 本項(xiàng)目的規(guī)劃是在中央提出實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、“十七屆三中全會(huì)”制定了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉藍(lán)圖并提出了 如何更好地服務(wù) “三農(nóng)三牧”和推進(jìn)新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)的前提下， 嚴(yán)格遵循生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略、科學(xué)規(guī)律，以生態(tài)、生產(chǎn)、生活功能為主，按照良種繁育、恢復(fù)治理、綜合開發(fā)相結(jié)合的原則，充分體現(xiàn)各示范園區(qū)的不同性質(zhì)與不同特色，把整個(gè)項(xiàng)目分為 四 大功能區(qū)，即 林業(yè)示范基地（含林業(yè)苗圃基地）、蔬菜種植出口基地、蔬菜科研育苗試驗(yàn)基地 和農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地 。全市劃分為八大區(qū)域，發(fā)展五大生態(tài)產(chǎn)業(yè)，提出了大力發(fā)展生態(tài)示范經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建文明富強(qiáng)、山川秀美的全國生態(tài)示范區(qū)的奮斗目標(biāo)。 某市 是 某省 自治區(qū)認(rèn)證的首批自治區(qū)級(jí)生態(tài)旅游示范市， 通過該認(rèn)證，對于打造生態(tài)品牌、提升生態(tài)經(jīng)濟(jì)水平，某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 打造綠色產(chǎn)業(yè)鏈，走可持續(xù)發(fā)展之路具有極為重要的作用，既可帶動(dòng)當(dāng)?shù)馗弋a(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效種養(yǎng)加工 業(yè) 和縣域競爭實(shí)力快速提高，吸引外資和農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)、高科技項(xiàng)目進(jìn)入 某 ，同時(shí)又為 某市 各種農(nóng)副產(chǎn)品打出品牌，進(jìn)而打入國內(nèi)、國際市場廣開了一條“綠色通道”。同時(shí)本項(xiàng)目也將為眾多投資者開辟一個(gè)展示示范窗口，有利于進(jìn)一步提高 某市 的知名度，優(yōu)化本區(qū)域的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，加快 某市 農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目不僅能使當(dāng)?shù)卦S多農(nóng)民脫貧致富，而且也為 加快 某旗 農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 是進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和擴(kuò)大就業(yè)容量 本項(xiàng)目的實(shí)施將使本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到有效的改善，整個(gè)區(qū)域的農(nóng)業(yè)將會(huì)得到全面的發(fā)展。我國的農(nóng)產(chǎn)品參與國際貿(mào)易，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家市場，必須先申請“綠色環(huán)境標(biāo)志”，這是國際市場上新興的非關(guān)稅壁壘 —— “綠色壁壘” 。發(fā)達(dá)國家有機(jī) 蔬菜 食品的市場年增長率 20%一 50%，業(yè)內(nèi)人士分析 ， 有機(jī) 蔬菜 食品將是今后 10 年中增長最快的產(chǎn)業(yè)之一。 是 滿足 國內(nèi)外市場需求 的需要 據(jù)世界貿(mào)易中心的 研究報(bào)告顯示， 1997 年美國、日本、德國等 10個(gè)國家的有機(jī) 蔬菜 食品，市場銷售額已超過 100 億美元。辯證地看，這既是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也是難得的機(jī)遇。”面對國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢，處在這樣一個(gè)新的發(fā)展階段和變革時(shí)期， 某市 的 農(nóng)業(yè)當(dāng)然不可避免地要參與嚴(yán)峻的國際化進(jìn)程，本項(xiàng)目唯一能夠選擇的，只能是積極應(yīng)對并且參與國際化競爭。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，大力發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，廣泛推廣 節(jié)水灌溉技術(shù)，發(fā)展 現(xiàn)代高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)都具有十分重要的意義。其次是農(nóng)民生活水平要實(shí)現(xiàn)“新提高”“新臺(tái)階”“新亮點(diǎn)”。 首先是產(chǎn)業(yè)發(fā)展 要形成“新格局”“新典型”“新樣板”。 某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 某某地區(qū) 農(nóng)林科技示范園 項(xiàng)目，是以發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟(jì)理念為指導(dǎo)，選擇有機(jī)食品生產(chǎn)作為切入點(diǎn)， 增加科技投入，建設(shè)節(jié)水灌溉工程，提高造林能力，符合國家產(chǎn)業(yè)政策 。 20xx 年我國出臺(tái)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)法，以法律的形式鼓勵(lì)和加強(qiáng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳選擇 國家農(nóng)業(yè)部早在 20xx 年就提出了加快西部地區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十大措施，其中之一就是積極推進(jìn)西部地區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，此項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn) 綠色有機(jī) 凈菜、速凍和腌制食品系列產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，擴(kuò)大出口創(chuàng)匯為目標(biāo)，符合國家及 某市 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的理想選擇。 凈菜、速凍和腌制食品系列產(chǎn)品是人們?nèi)粘Ｉ?活居家必備。當(dāng)今社會(huì)正在由工業(yè)文明走向生態(tài)文明，生態(tài)覺醒已成為一個(gè)民族、一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 綠色是生命的源泉，地球多一片森林，人類與大自然就會(huì)多一份和諧。降雨量在 600 毫米以下的耕地面積為 8 億多畝，約占全國耕地面積 的 64%，而水資源卻不到 20%。 中國是水資源短缺的國家，人均占有水資源量僅相當(dāng)于世界人均 1/4，而且南多北少、東多西少，占國土面積 60%以上的北方地區(qū)水資源擁有量不足全國總量的 20%。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總平面指標(biāo) 占地面積 畝 23000 建筑面積 平米 58400 2 勞動(dòng)定員 人 120 3 投資指標(biāo) 項(xiàng)目投資總額 萬元 11000 固定資產(chǎn)投資 萬元 10000 流動(dòng)資金 萬元 1000 4 年銷售收入 萬元 9800 5 年凈利潤 萬元 6 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 投資利潤率 ％ 投資回收期 年 不包括建設(shè)期 某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 一、 項(xiàng)目提出的背景 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位、促進(jìn)農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展放在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)篇章中的首章進(jìn)行闡述。 編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以國家林業(yè)、農(nóng)業(yè)有關(guān)法規(guī)政策及特色凈菜、速凍和腌制食品系列產(chǎn)品出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向；以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)；以有利于促進(jìn)特色農(nóng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化增值，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境為目的，著力推 進(jìn)園林綠化和農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)的發(fā)展。 三 、項(xiàng)目編制原則 根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用 某市 資源優(yōu)勢，擬定合理的投資規(guī)模，對項(xiàng)目進(jìn)行論證，以達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 某市某旗 地方 經(jīng)濟(jì)、社 會(huì) 概況 。 某市 “十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 。 某市 地方標(biāo)準(zhǔn)《林木育苗技術(shù)規(guī)程》（蒙 DB/CF25987） 。 《 某省 林業(yè)生態(tài)建設(shè)技術(shù)與模式》（中國林業(yè)出版社） 。 中華人民共和國林業(yè)部發(fā)《育苗技術(shù)規(guī)程》（ GB600185） 。 建議 本項(xiàng)目 盡快建設(shè)投產(chǎn) 實(shí)施 ，在滿足 人們 日益增長的凈菜、速凍和腌制食品系列產(chǎn)品需要的同時(shí)， 不斷 提高項(xiàng)目區(qū)植被覆 被 率，改善土壤質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境 ，真正實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè)、 林業(yè)建設(shè)的高產(chǎn)出和經(jīng)濟(jì)效益最大化的目標(biāo)， 以 增加 某旗某鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)?農(nóng) 牧 民的收入，加快農(nóng) 牧 民脫貧致富的步伐，促進(jìn) 地方 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的 快速 發(fā)展 。 從財(cái)務(wù)分析看，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)可行性 、 抗風(fēng)險(xiǎn)能力 和 較好的 經(jīng)濟(jì) 效益 、生態(tài)效益、社會(huì)效益 ，項(xiàng)目建設(shè)可行 且 必要。 經(jīng)財(cái)務(wù)評估測算 財(cái)務(wù)分析可行。 財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入 9800 萬元， 上繳所得稅 萬元，年均利潤額 2450 萬元， 凈利潤 萬元， 投資利潤某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 率 ％ ， 靜態(tài)投資回收期 年， 本項(xiàng)目 符合 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、林業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營的 平均收益水平。 主要包括 四 個(gè)“基地” 的投資 ，其中：林業(yè)示范基地（含林業(yè)苗圃基地）投資 1， 600 萬元 ； 蔬菜種植出口基地投資 2， 300 萬元 ； 工廠化育苗基地總投資 2， 000 萬元 ；農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地投資 4， 500 萬元 ；其他公益配套基礎(chǔ)設(shè)施如 道路、供電 、作業(yè)機(jī)械 等配套工程 計(jì)劃 投資 600 萬元。 示范園區(qū)內(nèi) 總建筑面積 58400 平方米，其中 新建 自動(dòng)化育苗溫室 4800 平方米 、 生物工程中心 1200 平方米 、 日光溫室40000 平方米， 以及 速凍保鮮 、凈菜、腌漬車間 10000 平方米 、 管理、倉儲(chǔ)、機(jī)械用房 2400 平方米。 可 真正實(shí)現(xiàn) 示范園區(qū) 林業(yè)某某地區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目