【正文】 . 0 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 0 9 . 1 202468101214161820用地面積（萬㎡） 宗數(shù)169。 土地成交分析 3 02004006008001000120014001600180009.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.120 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 03 5 0 . 0 0樓面地價(jià)（元/ 平米） 土地單價(jià)（萬元/ 畝）169。本月成交的鄭政出（ 2022） 59號(hào)農(nóng)科路南、文博東路東地塊成為了新科地王，土地單價(jià) ，樓面地價(jià) 3452元 /平米。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 09年 12月供應(yīng)土地 地塊編號(hào) 土地位置 總用地面積 （㎡） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 環(huán)線 90平米以下 容積率 建筑密度 鄭政出（ 2022） 1號(hào) 科學(xué)大道南、月桂路西 城鎮(zhèn)住宅 不高于 不高于 25% 70 外環(huán)外 —— 鄭政出（ 2022） 2號(hào) 銀屏路北、牡丹路西 工業(yè)用地 不低于 3040% 50年 外環(huán)外 —— 鄭政出（ 2022） 3號(hào) 水仙路東 、 海桐街南 工業(yè)用地 3040% 50年 外環(huán)外 —— 鄭政出（ 2022） 4號(hào) 經(jīng)南五路南 、 經(jīng)開第十大街東 工業(yè)用地 不低于 不低于 30% 50 外環(huán)外 —— 鄭政出（ 2022） 5號(hào) 南三環(huán)南 、 經(jīng)開第十大街西 工業(yè)用地 不低于 不低于 30% 50 外環(huán)外 —— 鄭政出（ 2022） 6號(hào) 南三環(huán)南 、 經(jīng)開第十大街東 工業(yè)用地 不低于 不低于 30% 50 外環(huán)外 —— 鄭政東出（ 2022） 020號(hào) 心怡路西 、 金水東路北 商務(wù)金融 不低于 —— 40 外環(huán)外 —— 土地供應(yīng)一覽 2 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 以中小規(guī)模土地為主力供應(yīng) ? 從土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)來看 09年主要以中小規(guī)模土地供應(yīng)為主， 97宗土地中，占地面積 1萬㎡以下 17宗， 15萬㎡ 51宗， 510萬㎡ 19宗， 10萬㎡以上 10宗，其中 5萬㎡以下土地 68宗，占土地宗數(shù)的 69%。從供應(yīng)土地的規(guī)劃建筑面積來看，金水區(qū)供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積最大，供應(yīng)土地規(guī)劃建面積 ，占總量的 36%，其次鄭東新區(qū)供應(yīng)量較大，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積 ，占總量的 21% 。 1 0 9 年供應(yīng)土地各種用途用地面積占比圖工業(yè)45%住宅12%商住30%商業(yè)、商務(wù)12%科教1%0 9 年供應(yīng)土地各種用途建筑面積占比圖工業(yè)20%住宅13%商住49%商業(yè)、商務(wù)17%科教1%169。 ?97宗土地中有 13宗為商住綜合用地，供應(yīng)建筑面積 ，占總供應(yīng)量的 49%，有 17宗住宅用地，供應(yīng)建筑面積 ，占總供應(yīng)量的 13%。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 工業(yè)和商住用地占據(jù)主要份額 土地供應(yīng)分析 ?09年鄭州市推出了 97宗地塊，其中 31宗為工業(yè)用地，供應(yīng)土地面積 ，占總供應(yīng)量的 45%。 ? 2022年鄭州市供應(yīng)土地占地面積達(dá)到 ，其中下半年 6個(gè)月的供應(yīng)量達(dá)到了 萬平方米，較 08年下半年增長了 %。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 供應(yīng)量走勢分析 —— 土地供應(yīng)量有所減少 ? 12月份鄭州市共推出 7塊土地，總占地面積 。 ? 西開、東開成為工業(yè)用地的主要供應(yīng)區(qū)域 本月供應(yīng)的五塊 工業(yè)用地均來自西開、東開，從目前鄭州市土地市場的現(xiàn)狀來看，工業(yè)用地的供應(yīng)主要來源于西開和東開，商住用地主要來源于城區(qū)內(nèi)的城中村改造供地和鄭東新區(qū)。時(shí)隔一周， 12月 16日，位于農(nóng)科路南、文博東路東的原河南機(jī)電學(xué)校 ，當(dāng)天經(jīng)過 76輪、將近 3個(gè)半小時(shí)的激烈競爭，鑫苑（中國）臵業(yè)有限公司以每畝?地王?紀(jì)錄。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 12月份土地市場綜述： ? 土地供應(yīng)量有所下降 在經(jīng)歷了前幾個(gè)月的持續(xù)集中放量以后，本月土地供應(yīng)有所減少，供應(yīng)量為 萬平方米。 綜 述 169。 ?TOP20企業(yè)商品住宅銷售面積和銷售金額分別達(dá) ，分別占總體商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房）銷售面積的 %和銷售金額的 %，市場占有率顯著。 位居銷售額前 20名企業(yè)當(dāng)中，其中外地企業(yè)有 5家，分別為升龍集團(tuán)、香港錦藝集團(tuán)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、漢飛地產(chǎn)，本地企業(yè)有 15家，分別為正商臵業(yè)、正弘臵業(yè)、鑫苑臵業(yè)、天倫集團(tuán)、信和臵業(yè)、永威臵業(yè)、亞新地產(chǎn)、怡豐臵業(yè)、亞星集團(tuán)、威望臵業(yè)、建業(yè)集團(tuán)、城開集團(tuán)、泰宏臵業(yè)、民安地產(chǎn)、大通臵業(yè)。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 ?從上榜企業(yè)銷售業(yè)績看，本外本地企業(yè)正商臵業(yè)和外來企業(yè)升龍集團(tuán)均以超過 30億元遙遙領(lǐng)先的驕人業(yè)績奪得冠亞軍，雄踞榜首位臵。 產(chǎn)品特點(diǎn) —— 價(jià)格區(qū)間 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 從熱銷項(xiàng)目產(chǎn)品單套銷售總價(jià)區(qū)間分布看，主要呈偏態(tài)分布特點(diǎn)，即中低價(jià)位總價(jià)受到市場的普遍接受，（每套） 50萬元以下的需求占到總量的七成。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 020224000600080001000030㎡以下3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110 110120 8090㎡ 90100㎡ 100110 110120 120130 130140 140150 150160 160㎡以上130140 140150 150160 160㎡以上160㎡以上1房 2房 3房 4房 5房套數(shù)?將成交房型與戶型面積交叉分析看，兩房當(dāng)中， 8090㎡ 是整個(gè)成交量中最大的，其次是 90100㎡ 和 7080㎡ 的面積段，一房當(dāng)中， 4050㎡ 的一廳戶型是主力需求，其次是 6070㎡ 的兩廳戶型，三房當(dāng)中，面積段主要集中在 110150㎡之間，其中以 130140㎡ 為最，另外引人注意的是， 8090㎡ 的小三房需求也成為一道別致的風(fēng)景。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 % %%%%%%%%%%%% % %3 0 ㎡以下 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡120130㎡ 130140㎡ 140150㎡ 150160㎡ 1 6 0 ㎡以上產(chǎn)品特點(diǎn) —— 面積段 從熱銷項(xiàng)目的產(chǎn)品戶型面積看，8090㎡ 面積段的市場需求量最大，占到 %，其他需求較高的面積段依次為 4050㎡ 、 6070㎡ 、 90100㎡ 、 7080㎡ 、130140㎡ ，分別占到 %、%、 %、 %和 %，總體上看， 60100㎡ 和 4050㎡ 面積段的中小戶型是市場需求的主力，占到總量的 %。再進(jìn)一步看， 2室 2廳占到 %，市場需求量最大，其次為 3室 2廳占到 %，另外 2室 1廳和 1室 1廳也分別占到 10%和 %，另外值得注意的是，三房產(chǎn)品中， 3室 1廳的需求比僅為 %，此戶型明顯為市場冷門產(chǎn)品。 區(qū)域分布特點(diǎn) 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 從熱銷項(xiàng)目的區(qū)域分布看， 25個(gè)項(xiàng)目中金水區(qū)占了 10個(gè)， 二七區(qū)和管城區(qū)分別占了 4個(gè)，鄭東新區(qū)和中原區(qū)分別占了 3個(gè)，惠濟(jì)區(qū)占了 1個(gè)；銷售面積上，金水區(qū)占據(jù)了大頭占到 %，其次是中原區(qū)占到 %，其他依次是，二七區(qū) %、管城區(qū) %、鄭東新區(qū) %、惠濟(jì)區(qū) %。以中原新城、升龍國際中心、新里 ?盧浮公館、錦藝國際華都、橄欖城等為代表的大盤項(xiàng)目雖然數(shù)量有限，但卻瓜分了接近四成的市場份額，大盤的市場號(hào)召力和吸引力凸顯，呈現(xiàn)出大盤壟斷市場的格局。景園 10 東方港灣 20 天倫水晶城 項(xiàng)目銷售套數(shù) TOP20 項(xiàng)目 銷售面積 TOP20 169。盧浮公館 13 綠洲云頂 4 錦藝國際華都 14 橡樹玫瑰城 5 橄欖城 15 綠城 2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 榮登 2022年度銷售套數(shù)和面積 TOP20項(xiàng)目 中原新城、升龍國際中心、新里 〃 盧浮公館、錦藝國際華都、橄欖城、 漢飛金沙國際、幸福港灣、名門國際、亞星盛世家園、東方港灣、 橡樹玫瑰城、世紀(jì)港灣、未來城、裕鴻國際、花半里、 怡豐 〃 新都匯、綠城 〃 百合公寓、鑫苑 〃 景園、綠都城、家 〃 天下、 曼哈頓廣場、普羅旺世、陽光新城、綠洲云頂、天倫水晶城 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 題 2022強(qiáng)盤透視 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 2 0 0 9 年1 2 月存量產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)0100020223000400050006000700040以下405050606070708080以上70以下7080809090100100110110以上90以下90100100110110120120130130140140150150以上144以下14416016018018020020022022024240以上144以下144180180220220260260300300以上一房 二房 三房 四房 五房以上單位：套雖然需求量大，但由于供應(yīng)套數(shù)過多， 4050平方米一房、 8090平方米二房存量房源也較多。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 鄭東新區(qū)高速奧蘭花園項(xiàng)目貢獻(xiàn)突出，本月新增供應(yīng) ，占鄭東新區(qū)新增供應(yīng)的 97%，占全市商品住宅新增供應(yīng)總量的 30%。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 鄭州市商品住宅市場近3 個(gè)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖050010001500202225003000350040以下405050606070708080以上70以下7080809090100100110以上90以下90100100 110 120 130 140150以上144以下 144 160 180 200 220240以上144以下 144 180 220 260300以上一房 二房 三房 四房 五房以上單位：套2 0 0 9 年1 0 月 2 0 0 9 年1 1 月 2 0 0 9 年1 2 月供求相互