【正文】 警系統(tǒng)，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向管理中心呼救報(bào)警，管理中心可根據(jù)情況迅速處理。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 24 安全防范部分（可擴(kuò)展） 可視 對(duì)講 主機(jī) （ 特定型號(hào)） 提供 接口 ，可對(duì)門磁、 報(bào)警 按鈕、紅外探測(cè)器、煤氣泄 漏探測(cè)器等接入 ， 若有該部分需求，可更換該型號(hào)設(shè)備 ， 其功能如下： 住戶門上安裝門磁 及室內(nèi)其它部位安裝 報(bào)警按鈕、 紅外探測(cè)器 ， 廚房安裝煤氣泄漏探測(cè)器 進(jìn)行晝夜監(jiān)控。由 業(yè)主 根據(jù)自身 經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇 安裝 。 在 住宅出入口設(shè)置圍墻機(jī)、小區(qū)及公寓 樓棟門口安裝可視對(duì)講門口機(jī)， 住戶內(nèi)安裝對(duì)講分機(jī)，在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接 住戶間的對(duì)講 。 系統(tǒng)建設(shè)建議 總體 建議 可視對(duì)講部分 可視對(duì)講系統(tǒng)是在住戶戶內(nèi)、小區(qū)住戶主出入口、小區(qū)物業(yè)管理中心可視對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶可視對(duì)講、住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心、訪客與小區(qū)物業(yè)管理中心進(jìn)行視頻、語(yǔ)音傳輸；住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入小區(qū)住宅樓內(nèi)。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 23 系統(tǒng)架構(gòu) 設(shè)計(jì) 可視對(duì)講 系統(tǒng)架構(gòu)圖 可視對(duì)講系統(tǒng)是由中心管理機(jī)、圍墻機(jī)、單元門口機(jī)、室 內(nèi)分機(jī)、傳輸 線纜 構(gòu)成可視對(duì)講網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。當(dāng)某個(gè)用戶端發(fā)生故障時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對(duì)講。它可提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設(shè)備。 可視對(duì)講 系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小區(qū)住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶 之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率。 電子屏管理權(quán)限：系統(tǒng)管理員根據(jù)工作需要，可以指定不同屏顯示不同內(nèi)容，也可對(duì)電子屏指定給不同 的 操作員使用。系統(tǒng)管理員具有部門設(shè)置、人員設(shè)置、排班表發(fā)布、值班表打印、公告發(fā)布、電子屏管理等所有權(quán)限。 3 號(hào) 地塊合計(jì)設(shè)置 13 塊 雙基色條屏。 信息 發(fā)布系統(tǒng)架構(gòu)圖 系統(tǒng)建設(shè)建議 由于本 項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊的園區(qū)都比較大，若 經(jīng)濟(jì) 允許的情況下，可考慮在每棟住宅 的 入戶 大門 口 和 小區(qū) 主要 入口 設(shè)置一塊在小 尺寸 的 雙 基色 LED 條屏 ， 提供給物業(yè) 公司發(fā)布相關(guān)信息使用 （ 包括發(fā)布小區(qū)的動(dòng)態(tài)、停水停電通知等）， 方便 物業(yè)公司對(duì) 整個(gè) 園區(qū)的管理。 系統(tǒng)架構(gòu) 設(shè)計(jì) 媒體信息發(fā)布系統(tǒng)基于局域網(wǎng)（現(xiàn)有 TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)即可）、廣域網(wǎng)、 ADSL 的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。 ☆ 產(chǎn)品促銷信息、優(yōu)惠折扣通告 ； 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 21 ☆ 導(dǎo)購(gòu)信息、配套服務(wù)信息發(fā)布 ； ☆ 緊急通知、即時(shí)信息發(fā)布 ； ☆ 天氣預(yù)報(bào)、市政信息等公益信息 ； ☆ 商場(chǎng)宣傳平臺(tái)，品牌示范窗口 。 信息 發(fā)布系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng)是通過(guò)大屏幕 顯示 動(dòng)態(tài)視頻、文字等組合方式在 商場(chǎng) 內(nèi) 進(jìn)行商品促銷 、廣告、企業(yè)介紹等， 是逐漸興起的新的促銷手段。 電話 交換系統(tǒng) (并入光纖入戶一次性解決 ) 電話 交換系統(tǒng) 即 常說(shuō)的程控交換系統(tǒng)， 主要 設(shè)備為程控交換機(jī) ，其主要任務(wù)就是實(shí)現(xiàn)用戶間通話的接續(xù)。 按照 以上原則計(jì)算 ， 有線電視點(diǎn)位總計(jì)約 為 6000 個(gè) 。 3 其他 個(gè)別功能房間按照實(shí)際 業(yè)務(wù) 需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 系統(tǒng)建設(shè)建議 系統(tǒng)布點(diǎn)原則 序號(hào) 布點(diǎn)原則 1 住宅： 根據(jù)戶型 平面圖進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 若 本 項(xiàng)目含精裝修，則按照以下布點(diǎn)原則設(shè)計(jì) ： 一般來(lái)說(shuō) 在 每個(gè)戶型的 臥室、客廳 各有一個(gè) 有線 電視點(diǎn)位 。 電視業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)方式比較多：傳統(tǒng)的高清機(jī)頂盒（昆鋼網(wǎng)絡(luò) HFC 混合網(wǎng)絡(luò)） 方式；基于 FTTH 業(yè)務(wù)的 IPTV 方式 ；基于寬帶業(yè)務(wù)的小米機(jī)頂盒方式。 有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 是 利用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng) 或其組合來(lái)傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號(hào)的電視系統(tǒng)。 3 號(hào) 地塊 樓號(hào) 數(shù)據(jù) 點(diǎn) 語(yǔ)音點(diǎn) 多媒體配線 箱 1樓 201 201 53 2樓 201 201 53 3樓 201 201 53 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 19 4樓 191 191 53 5樓 260 260 65 6樓 260 260 65 7樓 248 248 71 8樓 180 180 66 9樓 240 240 70 10樓 180 180 62 3 號(hào) 地塊信息點(diǎn) 統(tǒng)計(jì) 總數(shù)： 數(shù)據(jù)點(diǎn) 數(shù)量約為 2162 個(gè)，語(yǔ)音 點(diǎn)數(shù)量約為 2162 個(gè) 。 備注： 網(wǎng)絡(luò) 數(shù)據(jù) 點(diǎn)采 用超五類非屏蔽 布線 系統(tǒng) ； 語(yǔ)音點(diǎn)采用普通三類電話線布線系統(tǒng) 。 (點(diǎn)位 數(shù)量 以 滿足業(yè)主使用需求 為主 ，但 實(shí)際 可 根據(jù) 開發(fā)商 投資 情況 進(jìn)行調(diào)整 ) 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 18 序號(hào) 布點(diǎn)原則 2 商業(yè)用房 ： 綜合布線一般考慮一個(gè)電話 和 一個(gè)寬帶 。它由電纜、光纜和入樓處線纜上的過(guò)流過(guò)壓電氣保護(hù)設(shè)備等相關(guān)硬件組成，常用介質(zhì)是光纜。設(shè)備包括計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)集線器 (Hub)、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī) (Switch)、程控交換機(jī) (PBX)、音響輸出設(shè)備、閉路電視控制裝置和報(bào)警控制中心等。常用介質(zhì)是大對(duì)數(shù)雙絞線電纜和光纜。 該子系統(tǒng)通常是兩個(gè)單元之間，特別是在位于中央點(diǎn)的公共系統(tǒng)設(shè)備處提供多個(gè)線路設(shè)施?；ミB配線架根據(jù)不同的連接硬件分樓層配線架（箱） IDF 和總配線架（箱） MDF， IDF 可安裝在各樓層的干線接線間， MDF 一般安裝在設(shè)備機(jī)房。管理點(diǎn)為連接其它子系統(tǒng)提供連接手段。信息出口采用插孔為 ISDN8 芯（ RJ45）的標(biāo)準(zhǔn)插口，每個(gè)信息插座都可靈活地運(yùn)用，并根據(jù)實(shí)際應(yīng)用要求可隨意更改用途。系統(tǒng)中常用的傳輸介質(zhì)是 4 對(duì) UTP（非屏蔽雙絞線），它能支持大多數(shù)現(xiàn)代通信設(shè)備。 ? 水平子系統(tǒng) (Horizontal)： 實(shí)現(xiàn)信息插座和管理子系統(tǒng) (跳線架 )間的連接，將用戶工作區(qū)引至管理子系統(tǒng)，并 為用戶提供一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，滿足語(yǔ)音及高速數(shù)據(jù)傳輸要求的信息點(diǎn)出口。把所有的媒體接口 (DB15， DB9， DB25，同軸等 )標(biāo)準(zhǔn)化為模塊化插座 (T568A， T568B)或光纖插座。 綜合布線一般考慮一個(gè)電話一個(gè)寬帶和一個(gè)電視。 住宅信息點(diǎn)位一般可考慮每個(gè)臥室和書房 設(shè)置 一個(gè)電話 和 一個(gè)寬帶，客廳 設(shè)置 一個(gè)電話 和 一個(gè)寬帶。 住宅區(qū)域 以 和潤(rùn)佳苑 提供 的住宅 戶型 設(shè) 計(jì) 圖 為需求藍(lán)本進(jìn)行綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)，若開發(fā)商所建設(shè)的住宅不包括精裝修， 則統(tǒng)一完成 FTTH 光纖 、有線電視入戶 ，戶內(nèi) 配置多媒體 配線 箱 和預(yù)留 穿線 管道 并布設(shè)相關(guān) 線纜 。 需要特別說(shuō)明的是室內(nèi)家庭多媒體箱的尺寸將比傳統(tǒng)的箱體增大。 系統(tǒng)建設(shè)需求 由于住宅小區(qū)采用 FTTH 光纖入戶的建設(shè)方式，傳 統(tǒng)的入戶方式將由電話線改為新的皮線光纜入戶。它能使語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像設(shè)備和交換 設(shè)備與其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，也能使這些設(shè)備與外部世界相連接 。 對(duì)于國(guó)內(nèi)的室內(nèi)移動(dòng)覆蓋系統(tǒng)建設(shè)情況，建議業(yè)主 把 該系統(tǒng) 交由三大運(yùn)營(yíng)商 對(duì) 各自的信號(hào)覆蓋進(jìn)行 設(shè)計(jì)和實(shí)施，同時(shí)業(yè)主應(yīng) 委 托專業(yè)單位或設(shè)置專職人員，負(fù)責(zé)對(duì)三家公司的信號(hào)覆蓋建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，避免 信號(hào) 覆蓋 缺乏 規(guī)劃部署 ， 而導(dǎo)致 大樓建成后 三家移動(dòng)信號(hào)交錯(cuò)復(fù)雜，相互影響。 特別是移動(dòng)通信的網(wǎng)絡(luò)覆蓋、容量、質(zhì)量是運(yùn)營(yíng)商獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵因素。在大型建筑物的低層、地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等環(huán)境下，移動(dòng)通信信號(hào)弱，手機(jī)無(wú)法正常使用，形成了移動(dòng)通信的盲區(qū)和陰影區(qū)；在中間樓層，由于來(lái)自周圍不同基站信號(hào)的重疊，產(chǎn)生乒乓效應(yīng)，手機(jī)頻繁切換，甚至掉話，嚴(yán)重影響了手機(jī)的正常使用；在建筑物的高層，由于受基站天線的高度限制，無(wú)法正 常覆蓋，也是移動(dòng)通信的盲區(qū)。 室內(nèi)移動(dòng)覆蓋系統(tǒng) 隨著城市里移動(dòng)用戶的飛速增加以及高層建筑越來(lái)越多，話務(wù)密度和覆蓋要求也不斷上升。 FTTH 出口帶寬上行到三大運(yùn)營(yíng)商的網(wǎng)絡(luò)資源： IP 寬帶網(wǎng)絡(luò)上到城域網(wǎng)的 BARS，語(yǔ)音晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 14 VOIP 上到 NGN 軟交換 ， IPTV 業(yè)務(wù)通過(guò)寬帶城域網(wǎng)和路由器上行到 IPTV 平臺(tái)； 甚至說(shuō)統(tǒng)一上到運(yùn)營(yíng)商各 自的新的核心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) IMS。 通信接入系統(tǒng)根據(jù)具體工作業(yè)務(wù)的需要，可將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)光纜引入 小區(qū)各棟 建筑內(nèi)。 國(guó)家強(qiáng)制性要求，小區(qū)紅線內(nèi)的基礎(chǔ)光 纜線路設(shè)施屬于公平競(jìng)爭(zhēng)，三大運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)資源平等接入不得壟斷 。 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 12 主要 設(shè)計(jì)系統(tǒng) 根據(jù)國(guó)標(biāo)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142020）對(duì) 住宅 及 商業(yè)用房的 智能化建設(shè)的要求，結(jié)合建筑使用功能特點(diǎn)，我公司考慮本次 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 智能化建設(shè)其主要建設(shè)子系統(tǒng)如下： 1． FTTH 光纖入戶系統(tǒng) 2. 室內(nèi)移動(dòng)覆蓋系統(tǒng) 3. 綜合布線系統(tǒng) 4. 有線電視 系統(tǒng) 5． 電話交換系統(tǒng) 6. 信息發(fā)布系統(tǒng) 7. 可視對(duì)講系統(tǒng) 8. 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 9. 電子巡更系統(tǒng) 10. 周界 報(bào)警 系統(tǒng) 11. 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 12. 廣播 系統(tǒng) 13. 機(jī)房系統(tǒng) 14. 智能照明管理系統(tǒng) 15. 無(wú)線 對(duì)講系統(tǒng) 在 本次 智能化建設(shè) 應(yīng) 包含以上 15 個(gè) 智能化子系統(tǒng) ， 具體 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目狀況進(jìn)行規(guī)劃 建設(shè) 。 本次方案設(shè)計(jì) 全面綜合考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、開放性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、可持續(xù)發(fā)展性、舒適性、高效性、安全可靠性和易管理維護(hù)性 的平衡 。 設(shè)計(jì)原則 系統(tǒng)設(shè)計(jì)按照“ 以人為本，按需設(shè)置，量體裁衣 ”的方針，從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，提出智能化系統(tǒng)的實(shí)施方案及合理并具有建設(shè)性的意見。 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與本招標(biāo)文件之間發(fā)生沖突時(shí)，采用其中最為嚴(yán)格的要求。 設(shè)計(jì)依據(jù) ? 和潤(rùn)佳苑 2 號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 的 土建 及 各專業(yè) 設(shè)計(jì)圖紙 、業(yè)務(wù)特點(diǎn)、系統(tǒng)需求 ? 國(guó)家及行業(yè) 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1.《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142020） 2.《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB503392020) 3．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 162020） 4.《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501742020） 5．《電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范》（ GB/T 28872020） 6．《安全防范工程程序與要求》（ GA/T751994） 7．《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB503962020） 8．《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 501982020） 9．《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500572020） 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 11 10．《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（ GB503432020） 11．《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503482020） 12.《黑白可視對(duì)講系統(tǒng)》 (GA/T2692020) 13.《聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求》 (GA/T6782020) 14.《樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件》 (GA/T722020) 在 整個(gè) 設(shè)計(jì) 和 施工過(guò)程中， 應(yīng) 包括但不限于上述標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 根據(jù) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503142020)對(duì) 各種 功能 建筑 的 智能化 建設(shè) 要求 ， 我公司 從 業(yè)主的 需求 角度進(jìn)行分析，結(jié)合先進(jìn)性 、開放性 、實(shí)用性、高性價(jià)比的原則， 對(duì) 2號(hào) 地塊 和 3 號(hào) 地塊 的建筑智能化進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì) 。 樓 號(hào) 建筑 面積 層 數(shù) 住戶 數(shù)量 商業(yè) 用地 1樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 53 戶 0 ㎡ 2樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 53 戶 0 ㎡ 3樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 53 戶 0 ㎡ 4樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 53 戶 0 ㎡ 5樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 65 戶 0 ㎡ 6樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 65 戶 0 ㎡ 7樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 62 戶 ㎡ 8樓 6380 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 50 戶 ㎡ 9樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 60 戶 ㎡ 10樓 ㎡ 地上 11 層 /地下 1 層 50 戶 ㎡ 地下 車庫(kù) ㎡ 地下 一層 機(jī)動(dòng)車停車位 580 個(gè) 非 機(jī)動(dòng)車停車位 860 個(gè) 晉寧和 潤(rùn)佳苑 智能化系統(tǒng)建設(shè)方案建議書 10 第 2章 智能化 設(shè)計(jì) 綜述 系統(tǒng)概述 本工程修建于 晉寧縣田心路 ， 該地段位于滇池南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰縣一中、縣人民醫(yī)院、周邊生活配套設(shè)施完善，交通方便快捷。 其中 地上 建筑面積為： 平方米， 由 11 棟 住宅