一級(jí)建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié)-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 21:51本頁(yè)面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。 ④ 通貨膨脹 ：是指由于貨幣 ( 這里指紙幣 ) 的發(fā)行量超過(guò)商品流通所需 要的貨幣量而引起的貨幣貶值和物價(jià)上漲的現(xiàn)象。 ic≥i 1=max{單位資金成本，單位投資機(jī)會(huì)成本 } ③ 投資風(fēng)險(xiǎn) 一般說(shuō)來(lái)，從客觀上看，資金密集項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)高于勞動(dòng)密集的 ；資產(chǎn)專(zhuān)用性強(qiáng)的高于資產(chǎn)通用性強(qiáng)的；以降低生產(chǎn)成本為目的的低于以擴(kuò)大產(chǎn)量、擴(kuò)大市場(chǎng)份額為目的的。應(yīng)除考慮行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率外，還包括： ① 資金成本 ② 機(jī)會(huì)成本： 是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最大收益。 （三） .境外投資的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測(cè)定，應(yīng)首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)因素。 二、基準(zhǔn)收益率的測(cè)定 （一）．政府投資項(xiàng)目以及按政府要求進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目：采用的行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益 率。 (二 ) 運(yùn)營(yíng)期 運(yùn)營(yíng)期分為投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期兩個(gè)階段。 五、項(xiàng)目計(jì)算期 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目計(jì)算期：是指財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中為進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析所設(shè)定的期限，包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期。 互斥方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包含兩部分內(nèi)容 : 一是考察各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果 , 即進(jìn)行絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn) 二是考察哪個(gè)方案相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu) , 即 “ 相對(duì)經(jīng) 濟(jì)效果檢驗(yàn) ” 。 這種對(duì)方案自身的經(jīng)濟(jì)性的檢驗(yàn)叫 做 “ 絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn) ” , 若方案通過(guò)了絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)，就認(rèn)為方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 對(duì)獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)選擇，其實(shí)質(zhì)就是在 “ 做 ” 與 “ 不做 ” 之間進(jìn)行選擇。 ② 事中評(píng)價(jià)：亦稱(chēng)跟蹤評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所進(jìn)行的評(píng)價(jià)。二是投資各方現(xiàn)金流量分析。融資后的盈利能力分析也應(yīng)包括動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析。在項(xiàng)目建議書(shū)階段 , 可只進(jìn)行融資前分析。 ( 三 ) 按評(píng)價(jià)方法是否考慮時(shí)間因素分類(lèi) 對(duì)定量分析，按其是否考慮時(shí)間因素又可分為： ① 靜態(tài)分析 ② 動(dòng)態(tài)分析 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，應(yīng)堅(jiān)持動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以 動(dòng)態(tài)分析為主的原則。 若出現(xiàn)負(fù)值，應(yīng)進(jìn)行短期借款，同時(shí)分析該短期借 款的年份長(zhǎng)短和數(shù)額大小，進(jìn)一步判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。 財(cái)務(wù)可持續(xù)性：首先體現(xiàn)在有足夠大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量。 ( 二 ) 償債能力：其主要指標(biāo)包括利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率等。 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目主要分析：項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存 能力 非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目應(yīng)主要分析：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。例題見(jiàn)教材 17頁(yè)的 [1Z1010144] 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) (一級(jí)建造師 )精講班第 3 講講義 lZ101021 掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 12101020 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)的角度、范圍、作用的不同，分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ( 也稱(chēng)財(cái)務(wù)分析 ) 和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ( 也稱(chēng)經(jīng)濟(jì)分析 ) 兩個(gè)層次。 但應(yīng)注意，對(duì)等額系列流量，只有計(jì)息周期與收付周期一致時(shí)才能按計(jì)息期利率計(jì)算。 例：現(xiàn)設(shè)年名義利率 r＝ 10%, 則年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。 二、有效利率的計(jì)算 有效利率是措資金在計(jì)息中所發(fā)生的實(shí) 際利率 包括： ① 計(jì)息周期有效利率 ② 年有效利率 1. 計(jì)息周期有效利率 , 即計(jì)息周期利率 i: i＝ r/m 2. 年有效利率 , 即年實(shí)際利率。即： r＝ im 若計(jì)息周期月利率為 1%， 則年名義利率為 12%。當(dāng)計(jì)息周期小于一年時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和有效利率。 則公式又可寫(xiě)成： A=P(A/P， i， n) 例：若投資 10000元，每年收回率為 8%, 在 10年內(nèi)收回全部本利，則每年應(yīng)收回多少 ? 解 : 由公式得 : ＝ 100008% （ 1＋ 8%） 10/ [（ 1＋ 8%） 10－ 1] ＝ 1490. 3 元 等額還本利息照付系列現(xiàn)金流量的計(jì)算 三、等額還本利息照付系列現(xiàn)金流量的計(jì)算 每年的還款額 At按下式計(jì)算： At＝ PI/n＋ PIi[1 － (t－ 1)/n]式中： At 第 t 年的還本付息額； PI — 還款起始年年初的借款金額 例：某借款人向銀行借款 500000 元借款 ,期限 10 年 ,年利率為 6%.采用等額還本利息照付方式，問(wèn)第 5 年應(yīng)還本付息金額是多少 ? 解 : 由公式得 : At＝ PI/n＋ PIi[1 － (t－ 1)/n]＝ 500000/10＋ 5000006%[1 － (5－ 1)/10]＝ 68000 元 總結(jié)： 計(jì)算 公式 公式名稱(chēng) 已知項(xiàng) 欲求項(xiàng) 系數(shù)符號(hào) 公式 一次支付終值 P F （ F/P， i， n） F=P（ 1+i ） n 一次支付現(xiàn)值 F P (P/F， i， n) P=F(1+i)－ n 等額支付終值 A F (F/A， i， n) 償債基金 F A (A /F， i， n) 年金現(xiàn)值 P A (P/A， i， n) 資金回收 A P (A/P， i， n) 影響資金等值的因素有三個(gè)：金額的多少、資金發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短、利率 ( 或折現(xiàn)率 ) 的大小。 則公式又可寫(xiě)成： A=F(A /F， i， n) 4 例：欲在 5 年終了時(shí)獲得 10000 元，若每年存款金額相等，年利率為 10%, 則每年末需存款多少 ? 解 : 由公式 (1Z10101316) 得 ： ＝ 1000010%/ [ （ 1＋ 10%） 5－ 1] ＝ 1638 元 3. 現(xiàn)值計(jì)算 ( 已知 A, 求 P) [（ 1＋ i） n－ 1]/i（ 1＋ i） n 稱(chēng)為等額支付系列現(xiàn)值系數(shù)或年金現(xiàn)值系數(shù) , 用符號(hào) (P/A， i， n)表示。 公式又可寫(xiě)成： F=A(F/A， i， n)。 例某人希望 5 年末有 10000 元資金，年復(fù)利率 i=10%，試問(wèn)現(xiàn)在需一次存款多少 ? 解 : 由上式得 : P＝ F（ 1＋ i)n = 10000 （ 1＋ 10%)5=6209 元 從上可以看出：現(xiàn)值系數(shù)與終值系數(shù)是互為倒數(shù) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) (一級(jí)建造師 )精講班第 2 講講義 等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計(jì)算 二、等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計(jì)算 A 年金 ,發(fā)生在 ( 或折算為 ) 某一特定時(shí)間序列各計(jì)息期末 (不包括零期 ) 的等額資金序列的價(jià)值。式又可寫(xiě)成 : F＝ P（ F/P, i, n）。 3 n 計(jì)息的期數(shù) P 現(xiàn)值 ( 即現(xiàn)在的資金價(jià)值或本金 )，資金發(fā)生在 (或折算為
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1