【正文】 號(hào)碼：_____________________?? 簽約地點(diǎn)：_______________________?? 簽約時(shí)間：_______________________?? 附件?? 房屋坐落?? 地號(hào)?? 房屋結(jié)構(gòu)?? 竣工日期?? 質(zhì)量監(jiān)督部門?? 房產(chǎn)平面圖?? 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?? 甲方：______________?? 乙方：______________?? 第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。?? 第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。?? 第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。?? 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。?? 第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。交付地點(diǎn)：___ ______。?? 甲方指定銀行：__________?? 銀行帳號(hào)：__________?? 第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。?? 上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號(hào)為__________。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。?? 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。?? 第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金。?? 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：?? 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)?? (1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行。?? 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：?? 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的。?? 。?? 出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?? 。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。?? 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_______________種方式處理：?? 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)?? (1)逾期在_______________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行，?? (2)逾期超過_______________日后，出賣人有權(quán)解除合同。?? 。?? 買受人按下列第_______________種方式按期付款：?? 。?? 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積?? 面積誤差比=100%?? 合同約定面積?? 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。?? 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。?? ，雙方同意按以下原則處理：?? (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。