【正文】 所謂 “四節(jié) ”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水， “二環(huán)保 ”其一對建筑外部的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、對大自然最低的污染，甚至是零污染，其二對居室環(huán)境保護(hù)，確保人的健康。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國冬季采暖煤每年排放二氧化碳、二氧化硫、煙塵，造成嚴(yán)重的大氣環(huán)境污染，而二氧化碳、二氧化硫 給大氣、生態(tài)環(huán)境和人類的身體健康所造成的危害是觸目驚心的。我們可以相信，大量的節(jié)能新建筑拔地而起，加上對既有建筑的大規(guī)模節(jié)能改造，必將產(chǎn)生巨大的市場需求，必將撬動一大批新型建材和節(jié)能技術(shù)的發(fā)展，推動整個(gè)建筑科技進(jìn)步和國民經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。我國近幾年平均每年新建建筑面積 400 億，符合標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑不到 I％，絕大 多數(shù)為高能耗建筑，所以我國更需要大力的發(fā)展節(jié)能建筑。 建筑節(jié)能是社會發(fā)展的需要能源，是工業(yè)社會發(fā)展的命脈，人類社會總是隨著能源利用技術(shù)的發(fā)展而發(fā)展，如果沒有能源，人類目前的社會社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會停滯，顯然，這種不平衡的態(tài)勢將嚴(yán)重阻礙了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 無論是綠色建筑、生態(tài)建筑還是可持續(xù)建筑都是以人為本，營造一個(gè)滿足人類居住的環(huán)境，強(qiáng)調(diào)健康舒適。這樣的理念就是不斷地大幅度地追求降低環(huán)境負(fù)荷，與環(huán)境相和諧，且有利于人類的健康。 生態(tài)建筑與上文中提到的綠色建筑不同，這種建筑側(cè)重的是利用當(dāng)?shù)乜扇〉母鞣N可再生資源，并且以環(huán)境和地形為基礎(chǔ)來進(jìn)行建筑施工，考慮到比如地勢、氣候、陽光、空氣、水流，使之符合人類居住，不但要對人類的健康和未來發(fā)展有利，同時(shí)也不能對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)體系產(chǎn)生任何 破壞性的影響。建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī) 程，合理設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行效率，加以不降低居住質(zhì)量和舒適度為基礎(chǔ)，合理利用可再生資源，降低能源消耗。我們亟需建立起世界范圍內(nèi)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，對一些節(jié)能建筑、綠色建筑和環(huán)保建筑等進(jìn)行規(guī)范，此項(xiàng)工作，有些國家已經(jīng)在做了，并取得了初步的效果，但是僅僅如此而以，世界范圍內(nèi)還缺乏統(tǒng)一的節(jié)能 建筑標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)涵包括在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)程，合理設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行效率， 加以不降低居住質(zhì)量和舒適度為基礎(chǔ)，合理利用可再生資源，降低能源消耗。所以無論是國際還是國內(nèi)，建筑節(jié)能科技都得到了巨大發(fā)展。能源的緊張，將嚴(yán)重阻礙人們未來的正常生活、社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，人類的現(xiàn)代文明將付諸東流。本文就建筑節(jié)能的一般性及相通概念、重大戰(zhàn)略意義、應(yīng)用現(xiàn)狀和今后發(fā)展趨勢作一簡要介紹。這些，將會是今后建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢及其實(shí)施特點(diǎn)。 在這其中，技術(shù)集約化、節(jié)能環(huán)?；?、材料新型化、實(shí)施協(xié)調(diào)化。要達(dá)到建筑節(jié)能的目標(biāo)和目的，起碼涉及以下的多個(gè)方 面： 一、節(jié)能 保溫材料 ： 建筑保溫系統(tǒng)：各類外墻外保溫系統(tǒng)、外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)、外墻自保溫系統(tǒng)材料、建筑陶瓷外墻復(fù)合保溫系統(tǒng)、新型建筑陶板（瓷磚）、 屋面防水 保溫系統(tǒng)及其配套產(chǎn)品（ 膠 粘劑 、耐堿 玻璃纖維網(wǎng)格布 、機(jī)械錨固件、飾面材料）、施工配套機(jī)具、各類節(jié)能涂料等； 節(jié)能門窗 幕墻：節(jié)能玻璃、 鋁合金門窗 、塑料門窗、 玻璃鋼門窗 、 玻璃幕墻等新型節(jié)能門窗及型材等； 保溫、 隔熱材料 ： 干粉砂漿 、礦棉、 玻璃棉 、 保溫涂料 、 膨脹珍珠巖 、膨脹蛭石、膨脹 聚苯乙烯 、擠塑聚苯乙烯、 泡沫玻璃 、泡沫 聚氨酯 及設(shè)備、 酚醛泡沫 、隔熱膜 、各類 保溫砂漿 等； 遮陽系統(tǒng)：遮陽簾、遮陽百葉、天幕遮陽、電力及控制系統(tǒng)等室內(nèi)外遮陽系列； 屋面系統(tǒng)：各類瓦材、 屋頂綠化 技術(shù)、鋁板、鈦板、銅板、 鈦鋅板 、鈦鋅 復(fù)合板 、鋁鎂錳合金板、 不銹鋼板 、銅復(fù)合板等屋面材料等； 節(jié)電設(shè)備：綠色照明、低能耗空調(diào)、智能 節(jié)電器 等。從而使綠色節(jié)能技術(shù) 在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用更加合理化、有效化。 5 結(jié) 語 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用還存在很多的問題 ,要克服這些問題 ,提升節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果 ,需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目中致力于保護(hù)全球生態(tài)系統(tǒng)、自然氣候。 ② 自然能源的使用。 (4)建筑及其配套系統(tǒng)設(shè)計(jì) ① 新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 綜合各項(xiàng)因素考慮 ,板式住宅在多方面占據(jù)節(jié)能優(yōu)勢。 ② 建筑形體設(shè)計(jì)。 。 (3)建筑單體設(shè)計(jì) ① 建筑布局設(shè)計(jì)。所以 ,選址要結(jié)合建設(shè)地段的地形、地物、地貌、主導(dǎo)風(fēng)向 ,合理布局建筑物。 (1)小區(qū)規(guī)劃方面 在設(shè)計(jì)住宅小區(qū)時(shí) ,在總建筑面積不變的情況下 ,低密度、高容積率對節(jié)能有利 ,在通風(fēng)條件比較好的情況下可因地制宜進(jìn)行建設(shè)。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風(fēng)和采光 ,通過加強(qiáng)周圍綠化來解決房屋的熱環(huán)境問題 ,等等。 開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)主抓規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)是重中之重。 4 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用對策分析 根據(jù)綠色建筑的概念內(nèi)涵 ,本文從建筑全生命周期中的每一個(gè)環(huán)節(jié)來分析綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。比如落地大飄窗的流行在于人們認(rèn)為其是傳統(tǒng)豪宅的一種標(biāo)志性構(gòu)造 ,同時(shí)對自然景觀的最大 接觸的渴求 。 應(yīng)該說被動式綠色建筑技術(shù)是整個(gè)綠色小區(qū)首要考慮到的技術(shù)手段 ,因?yàn)楸粍邮郊夹g(shù)是一種 “順手揀的便宜 ”,投資低、實(shí)施簡單、綜合效益高 ,而且持久性可以和建筑使用年限一樣長 ,不存在任何后續(xù)費(fèi)用的優(yōu)勢。既花費(fèi)了大量的投資 ,又未能取得很好的節(jié)能效果。我國單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國家的 2~3 倍 ,對社會造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染 ,這已成為制約我國可持續(xù)發(fā)展的突出問題。在我國 ,建筑總能耗 (包括建材生產(chǎn)和建筑能耗 )約為全國能耗總量的 30%,其中用于建材生產(chǎn)的能耗占到全國總能耗的 %。我國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近 20 億平方米 ,其中 80%以上為高能耗建筑。 2 綠色建筑概念分析 經(jīng)過對相關(guān)概念的研究 ,綜合分析整理 ,本文將綠色建筑定義為 :在建筑全生命周期 (物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)及拆除、回用過程 )內(nèi) ,最大限度地利用資源 (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材